术提倡生态环保理念，营造适合人类居住的小环境，形成城市中的空中 别墅。达到生活方便与居住舒适的双重目的。 规划目标定位，按照元平米 测算，该项目销售收入预计为亿元，净利润为亿元，成本利润率为，投 资利润率为。从项目的经济指标看盈利是可观的。 总之，从总体上看，该项目在定位设计市场经营预测等方面都是可行的。 第章山东天泓置业有限公司简介 山东天泓置业有限公司系由上海天雄有限公司青岛国雄投资有限公司和青岛天泰房地 产开发股份有限公司投资成立的专业房地产开发公司。公司于年月日成立。注册 资本为，万元，经营范围为房地产项目投资商务中介服务等。公司本次拟增资扩股， 万元，增资后，本公司注册资本为，万元。 第二章青岛天泰集团股份有限公司简介 公司目前的股东上海天雄有限公司和青岛国雄投资发展有限公司与天泰集团具有 紧密的股权投资关系，天泰集团将在管理线品牌线业务线及企业文化方面给予全方位的 支持，尤其是在项目开发过程中，将完全贯彻天泰集团精细化专业化的开发管理模式，精 雕成济南地区最具影响力盈利能力高的项目。 天泰集团简介天泰集团成立于年，是以房地产开发为主业，涉及物业管理置 业顾问建筑设计旅游开发生物食品等多个产业的企业集团，下属天泰房地产开发股份 有限公司天泰奥城发展有限公司上海天雄有限公司天泰阳光建设有限公司带动了相关产业的发展，成交金额的增长带动了房地 产交易税收的增长。 自实行住房制度改革以来，人们已经逐步摒弃了靠单位解决住房的依赖思想，转而把目 光投向欣欣向荣的住房市场。卖旧买新以小换大以次换好已成为人们改善居住条件的 基本方式，这种住房市场上特有的阶梯型的梯次消费形式，也是住房二级市场得以 长久发展的推动力。 二级住房市场等销售占有比例 目录 摘要 第章山东天泓置业有限公司简介 第二章青岛天泰集团股份有限公司简介 第三章项目规划及设计 项目名称 项目位置及周边环境 项目定位 项目设计总体要求 规划目标定位 单体设计要求 第四章市场分析 济南市人文经济简况 及上半年济南市场分析 年度市场交易综合分析 年市场各项具体数据分析 济南房地产市场交易情况 济南城市房地产发展趋势分析 第五章竞争状况分析 非威胁性竞争板块东部西部北部代表性楼盘分析 竞争性板块中部南部指千佛山和舜耕路板块分析 第六章投资说明 股权融资 债权融资 本次募集资金的情况及使用 本次股权融资基本情况 本次债权融资的基本情况 募集资金的使用 第七章投资报酬及退出 司天泰温泉 高尔夫发展有限公司天置业顾问有限公司天泰物业服务有限公司天泰饮乐多食品有 限公司等十余家子公司及控股公司。主要项目有天泰青岛奥林匹克花园天泰假日温泉 天泰阳光海岸天泰馥香谷天泰阳光地带天泰广场等。 天泰集团是中国较早实施品牌战略的房地产企业，在其发展过程中及时导入系统， 年率先在中国国家工商总局注册了第个建筑商标，天泰集团也是国内较早通过 质量体系认证的房地产开发企业，并且是国内最早通过环境体系认证的 房地产企业，天泰还是青岛市和山东省第个著名建筑商标。年天泰集团被评为中 国住交会地产名企强，年在当代经理人杂志评选的中国成长企业百强中 位列位，年再次入选中国住交会房地产品牌企业。同时连续多年被评定为 级信用企业。天泰集团提出自己的发展方向为致力于成为世界卓越的房地产发展商，致 力于成为令人尊敬的企业。在成立十周年之际，集团提出了发展战略，明确提出了做透山东市场的战略规划。在管理层面上，天泰集团董事长王若雄还创造性总结出了三线圆 管理理论，并出版推开这扇窗专著，得到管理界人士的高度评价并率先在房地产行业 中提出和实施了房地产精细化管理模式。最近，天泰集团又探索性利分配政策 投资的退出 第八章风险分析 项目开发过程中的风险 销售风险 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,房地产开发项目收入不确定性风险 工程质量与工程建设风险 经济周期与产业政策的风险 财务风险 第九章建设方式及工程计划 承包发包方式 工程计划 第十章经营预测及财务分析 项目主要经济技术指标 投资估算与盈