具备基本的市政配套条件，具体分析如下 给水在东兴街有的输水管，可从中引出配水管为该项目提供水源。 排水在该项目用地南侧上佳区域。 经济发展状况来看，该项目所在的黄庄区是神木县经济最发达最富裕的城区之， 该区的房地产起点直很高，集中了全县大部分的中高档楼盘。商品房销售均价明显高 于除和北部地区以外的其他各地。 ④规划在黄庄地区路两侧建设新商业中心。 黄庄路可方便直达县城商业中心，这里有大悦百货百姓家园恒生国际等高端精品 的商业设施。 项目距离规划的华山小区不足公里，西面是神木中心市区规划路网中的麟州路和滨 河路，是神木县规划路网骨架中快速交通体系的重要组成部分，东面是东兴街和东山路 对该项目的业主出行将会带来很大的方便。 项目左侧侧为人民小区居住区，是由市政府统组织建设的大型安居居住区，将建 设成为以水景和生态环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住 宅市场档次和品位急剧上升。 所有以上各种因素，为昌晟在此地块建设个高档居住社区提供个良 好外部环境。 第二章项目概述 宗地区位及用地项目区位 该宗地位于神木县区中心部，北侧紧临居住区，行政区划属于神木镇，距离县政 府公里，距离刚建成的体育中心约公里，距离新村住宅区约公里，距离规划规划 的休闲度假公园杏花滩公里。 有许多优惠政策，如对利用污染企业原土地进行商品房 开发，土地出让金可按土地评估值的收取，但该项目能否顺利按执行，是 个待定因素。我们分析，如果没有大的政策变化，应能实施，同时在与土地方的合同 中约定，土地方必须保证土地出让金降到以下，否则，我方可从其土地款扣除出 让金超出的部分费用。 二项目合作方式及风险评估 合作方介绍 土地方为神木县黄庄村，为神木黄庄村集体土地。 合作方式 目录 第章项目决策背景 内部因素 外部因素 第二章项目概述 项目区位及用地 项目宗地现状 项目周边的社区配套 项目周边环境 项目市政配套分析 土地价格 第三章项目法律及政策性风险分析 项目用地取得土地使用权法律手续分析 项目合作方式及风险评估 总体评价 第四章市场研究 区域市场成长状况 区域市场供应产品特征 整体市场对本案影响因素 目标客户产品及价格定位 第五章规划设计要点 初步规划设计思路 规划设计的可行性分析 第六章项目开发计划 开发机遇 开发周期安排 销售周期安排 第七章投资收益分析 成本预测 税务分析 经济效益分析 项目资金预测 第八章可行性结论 项目优势 项目劣势 结论及建议 第 项目区位图 项目用地 该项目宗地为集体土地，毛地面积约亩，目前为黄庄村住宅用地。该宗地拟规划为居 住用地，规划用地内均黄庄村住宅用地，土地权属明确。按照市规划院编制的控规要求， 用地分析见下表 名称面积万平米折算成亩数 毛地面积 可建设用地面积 其中区内配套用地 含小学及幼儿园配套公共服务设施用地 净住宅用地面积 可建设用地用地率 滨 河 路 县委县政府 恒生国际购物中心 人民小区 华山小区 黄庄小区 麟 州 路 杏花滩公园 东 兴 街 东 山 路净住宅用地率 二宗地现状 四至范围 东至东兴街，南至黄庄路，西至气象路，北至规划道路。 地势状况 项目用地主要为黄庄村住宅用地，地势平坦，场地标高黄庄路标高基本相致。 地上物现状 地上物主要为原村民旧住宅区，另有很少量职工住宅和单身宿舍约户间房。用地 内绿化树木较多为政府园林种植，在园林局已登记，可根据规划要求进行申请拆除或保 留。 空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站，换热站等 项目用地内地下管线较多，有村民集体自用管线，有横穿厂区项目决策背景 内部因素 陕西昌晟房地产开发有限公司 公司自年进成立以来，先后开发了世家新城金陕世家锦东苑小区等项目，其中 世家新城位于城市被部的新村，总面积约万平方米，金陕世家位于城市西部的西沙新 区，面积约万平方米锦东苑小区位于南郊皮毛厂面积约万平方米。由此可看 出，昌晟的主要项目集中在神木县境内。反观神木