政策面分析上半年杭州市实现地区生产总值亿元，较上年同比增长 ，增速快于全国全省个和个百分点。其中产二产 和三产实现生产总值和亿元，分别增长 和见图表。第三产业对全市经济增长贡献加大，占 全市比重，比上年比重提高个百分点。其中旅游业伴随西 湖申遗的开展，对外影响力逐步扩大，上半年实现旅游收入 亿元，增长，同比提高个百分点。 图表 杭州市产业增长对比 固定资产投资增长较快。上半年全市完成固定资产投资 亿元，增长。全市亿元以上新开市拱墅区未来发展规划 第三章项目周边情况调查 第四章浙江及杭州酒店市场分析 第五章酒店功能结构定位设想 第六章项目投资概算 第七章财务评价 第八章结论分析 附表 前言 杭州市拱墅区祥符镇酒店项目以下简称本项目分析报告主要 通过实地考察政府相关主管部门提供调查统计数据项目所在地未 来发展规划等资料，全面了解杭州市地产旅游业酒店业概况，结 合宏观经济形势杭州市酒店业市场需求状况以及项目周边地产开发 方向，深入分析本项目的可行性及其酒店板块定位。 项目合作初步意向大致为该地块约亩，其中绿地绿化面积约 亩建筑开工项目个，同比增加 个，完成投资增长。其中房地产开发投资较快增长，全市房地产 开发完成投资亿元，增幅，同比提高个百分点， 由此可见开发商对杭州未来房地产市场的预期是比较积极和乐观的。 但总体商品住宅销售情况处于低位阶段，上半年全市商品销售面积下 降，比季度回落个百分点，其中市区商品房成交面积 万平方米，下降，二手房成交面积万平方米，下降。大部分改善型住房消费需求持币观望，主要受国家为抑制房价过快上 涨而出台的相划面积万平方米。 各镇及街道发展功能定位上塘街道 祥符街道小河街道突出发展教育培训，现 代商务宾馆会展等优势行业米市巷街道湖墅地面积亩，楼高允许范围米初步设想地上建 筑约万平米，其中公寓及写字楼约万平米地上酒店约万平米 拟按五星级标准建造，地下面积约万平米。该地块产权归属为 祥符镇政府由我方出资开发建设，建成后酒店部分用地为租赁性质， 酒店归我方自主经营。建成后的公寓及写字楼部分由我方出售公寓 楼产权归属问题尚不清楚，公寓楼出售利润分配暂不明确。 第章宏观经济数据与政策面分析上半年杭州市实现地区生产总值亿元，较上年同比增长 ，增速快于全国全省个和个百分点。其中产二产 和三产实现生产总值和亿元，分别增长 和见图表。第三产业对阶段，上半年全市商品销售面积下 降，比季度回落个百分点，其中市区商品房成交面积 万平方米，下降，二手房成交面积万平方米，下降。大部分改善型住房消费需求持币观望，主要受国家为抑制房价过快上 涨而出台的相关政策所致，截止月末全市住宅可售房源套， 已接近历史库存最高位。年数据全市完成投资亿元， 比上年增长，十五期间年均增长，房屋施工面积 万平方米，比上年增长竣工面积万平方米， 增长。全年商品房销售面积万平方米，比上年下降， 其中住宅销售万平方米，下降。 上半年，市区城镇居民人均可支配收入元，比上年增长 ，扣除价格因素实际增长年全有成功该项 目以北米为海外海纳川酒 店 本章通过对项目所在地周边公里直径范围酒店建筑商业等 情况的了解，从掌握的情况来看初步认为，该区域高星级酒店密集度 较高，对后期经营将有些难度，另外商业配套设施不足，从区域内 目前的建设布局来看，大型或综合性配套短期内将无法解决，由于我 方地理位置的特殊性东边学校南边临街住宅西边临河且有超 高压线路经过汽车零部件批发市场北边紧邻未拆迁居民区若 以后拆迁的话，按照规划该地块性质将是商业，具体未知，以上情 目录 前言 第章宏观经济数据与政策面分析 第二章杭市经济增长贡献加大，占 全市比重，比上年比重提高个百分点。其中旅游业伴随西 湖申遗的开展，对外影响力逐步扩大，上半年实现旅游收入 亿元，增长，同比提高个百分点。 图表 杭州市产业增长对比 固定资产投资增长较快。上半年全