置老年公寓住宅在很大程度上要借助银行住房按揭贷款和他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市 中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松 了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触， 过着桃花源式的田园生活，颐养天年。因此山水型老 年公寓的出现将倍受他们的青睐。 四临安发展老年公寓产业的优势 自然环境优势 临安山清水秀风光迷人。境内有天目山和清凉峰两处 国家级自然保护区，其中天目山被列入联合国人与生物圈网 络成员，还有青山湖国家级森林公园，大明山省级风景名胜 区等数十处名胜景点。湖光山色巨树溶洞峡谷飞 瀑温泉等形成了临安独特的自然风光。临安属中亚热带季 风气候区，温暖湿润，四季分明，具有春多雨夏湿热秋 气爽冬干冷的气候特征，全年降雨量毫米，全年 平均气温，全年日照时数小时，森林覆盖率 。 临安地处浙西北，东邻杭州，西接黄山，南连富阳桐 庐和淳安，北靠安吉，是距离上海杭州等大可操作性的方案，以便化解风险。 综上所述，随着重庆市房地产市场竞争日渐激烈，房地 产开发商依据市场整体发展趋势，通过市场分析，避开激烈 竞争的房产市场，另辟蹊径，转而投资新式老年住宅公寓， 是富有远见的选择。 项目宗旨 适应中国老龄社会的到来，发展社会养老，建设和谐 社会，实现老有所养老有所医老有所教老有所学 老有所为老有所乐的目标，促进社会和谐稳定发展。 二项目宏观背景 按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人 口或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社 会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多 的国家，岁以上的老龄人口约为亿，占我国总人口 的，而且这个数字每年都在以的速度增长。我国进 入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预 测，到年，老年人将占全国总人口到年， 老年人将占全国总人口的，届时每三个半大都市最近的山 区市。 社会人文优势临安秀丽的山水吸引来众多名人墨客。谢安昭明太子 李白白居易苏轼郁达夫周恩来等曾留下他们的足迹 和诗文，给临安的山水更增添了深厚的文化底蕴。临安的佛 教文化源远流长，西汉佛教初传中国时就有印度僧人入天目 山播教，天目山被尊为韦驮菩萨的道场。历代高僧辈出，在 东南亚尤其是日本影响深远。 经济发展优势 临安是首批全国生态建设示范市，经济发达，社会和谐 发展，两次跻身全国农村综合实力百强县市行列， 被列为浙江省十七经济强县市之。具备发展老年事业 的经济实力和条件。 五项目规划原则 根据对项目的具体定位，结合开发设想，在此提出项目 规划方案，以期为项目开发分析提供依据。 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的 要求，使老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适 用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑 社会人口中就有 个老年人口。 三长三角地区老年人住宅市场发展趋势 民办产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市场的 发展趋势 纵观长三角地区老年人住宅市场的发展现状，各养老院 无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量和质量的问题。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法 满足宁静舒适生活的要求，民办产权式老年公寓的出现将 打消老年人养老的多种顾虑，在北京广州等地此类型的养 老住宅深受老年人喜爱。民办养老机构的优势表现在，体制 机制灵活，适应性强经营策略上更多思考管理手段上多 样，市场化运作负责程度上责任心强，全年无休，以院为 家，是事业型运作成本上更经济有效。 老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移 老年人进入养老院等福利机构的目的就是安享晚年和 健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有的养老院福 利院因历史原因，大多选址于主着桃花源式的田园生活，颐养天年。因此山水型老 年公寓的出现将倍受他们的青睐。 四临安发展老年公寓产业的优势 自然环境优势 临安山清水秀风光迷人。境内有天目山和清凉峰两处 国家级自然保护区，其中天目山被列入联合国人与生物圈网 络成员，还有青山湖国家级森林公园，大明山省级风景名胜 区等数十处名胜景点。湖光山色巨树溶洞峡谷飞 瀑温泉等形成了临安独特的自然风光。临安属中亚热带季 风气候