住宅的设计要适度超前 这里的超前不仅仅是面积问题，更重要的是功能质量方面的适度超前，这就 要求设计人员必须考虑到今后数年内人们生活方式与需求的变化。应充分体现以 人为本的原则，想住户之所想，每细节的处理都应体现出对人的关怀和尊重， 实现动静分开，洁污分离。每户型内部布置都应按内外分区动静分区生理分 室功能分室等要求设计。 五住同时在项目基本建设程序中的有关环节包括住宅的定价基本建设相关环节的审 批与管理等又要与四部委关于经济适用房的有关政策相接轨。另方面在项目的 组织协调方面，由于省委省政府对本项目的高度重视，有意将此项工程列入省重点 工程项目，专门成立了浙江省省直经济适用房建设联席会议办公室，负责协调省直 单位专用房建设管理和销售中的有关事宜，为本项目的开发建设提供了有力的组 织和协调保障。 总体上说，虽然项目的政策约束性条件较多，但无论是从规范运作行为还是降 低协调成本，从这种意义上讲，本项目处在当前特定的市场环境下，以其政策扶持 背景和稳定的投资收益，不仅大大降低了项目的经营风险，同时也有效降低了项目 的政策风险和项目运作的协调成本。 二住宅居住人群需求分析 根据本项目的开发意图和总体思路，住宅建设最终是要在符合相关政策规定要 求的前提下，尽量提高本项目特定居住人群满意度。由于满意度的高低是取决于人 们在使用产品过程中满足其期望和需求的程度，因此对本项目居住人群的需求分析 是项目住宅产品定位的重要依据之。 根据本项目特定居住人群省直机关企事业单位干部职工共性需要和个性诉 求等因素来分析，我们得出以下些基本结论首先我们提供的住宅产品应充分满 足这部分人群在生理心理及安全方面的第层次基本需求，这包括对住宅产品的 基本使用功能需要居住私密性和安全性需要日常居住生活的便捷性和产品使用 低成本支出的需要等其次是要满足他们在休闲娱乐社会交往人与人沟通渴 望得到尊重并全面提高生活质量的第二层次需求最后是尽量满足其心理审美需求。 三优劣势分析 项目优势 项目属性优势本项目为省直机关专用房，项目的所有房源由省直机关事 务管理局统分配，在销售和资金回笼方面不存在太大压力，项目经营风险小。作 为经济适用房的开发，有政府的支持，在税收和政策上都能享受不同程度的优惠。 交通优势项目位于滨盛路和建业路口，靠近四桥高架和江南大道，交通 可达性好。 地域优势本项目位于省属滨江用地内，且沿江带多为高档楼盘，对于 提升楼盘的档次起到较大的带动作用。 配套优势本项目周边有公建中心青少年活动中心和自身的商估算。 三通平费通过调查，场地平整施工用水施工用电及道路等三通平工程估 算为万元。 规划建筑设计费按总建筑面积元估算。 燃气电力智能工程设计费燃气电力智能属于专业工程，般由专业工程 施工单位自行设计，单项专业工程设计费般不超过万元，暂按万元估算。 施工图审查费来自浙江省建筑设计院具有施工图审查资格的调查，般按建 筑总面积元收费，单项工程最高收费不超过万元，按万元估算。 招标代理费暂按万元估算。 工程监理费根据当前杭州建筑工程监理收费市场行情，按元估算。 预算编制审计费按照杭州市预算编制审计收费标准和市场收费情况，按总投资的 目录 第章项目概况 第节项目基本情况 第二节项目建设主体简介 第三节项目主要经济技术指标 第四节项目开发建设意图 第二章项目市场分析及定位 第节住宅市场分析及定位 第二节公建配套及商业市场分析及定位 第三章项目建设计划及工作分解 第四章项目投资估算 第节项目物业分类 第二节项目投资估算依据 第三节项目投资估算表 第五章项目资金筹措和营运 第节项目销售收入的估算 第二节项目资金平衡分析 第六章项目经济评价 第节项目销售收入和利润估算 第二节项目财务评价 第七章结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目概况 第节项目基本情况 项目位于杭州市滨江区省属用地滨江区块地块，处于钱江四桥和 桥之间，东临主干道建业路南临规划支路西临上铁四公司地块北临主干道 滨盛路，交通便捷，地理位置优越。项目东面为青少年活动中心和居住区公园，南 面为综合商业用地，西面为正在建设中的区级