解难， 给村民造福，促公司发展。 是荣俱荣，多方共赢的好项目。 但中国 老龄化特点突出基数大,已占全国总人口的增长速度快,半世纪走完别国百年的老龄化进程历史欠账较大，养老没有积累人 口老龄化与社会发展水平不相适应，是典型的未富先老国家，因 此,更需要低价位的养老机构。 国办发„‟号国务院办公厅 转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知规定 社会福利机构的建设用地，按照法律法规规定应当采用划拨方式供 地的，要划拨供地按照法律法规规定应当采用有偿方式供地的， 在地价上要适当给予优惠属出让土地的，土地出让金收取标准应适 当降低。 我们会抱着对社会负责，对家庭关爱的态度，积极争取政府 的支持，设计要求 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使 老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适用的要求，还要无 处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心 理问题。 环境要园林化低容积率 幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐锻炼场所。 公建设施要高比例化配套要完善化 小区配有完善的医疗保健超市商场银行保险邮局会所 健身房阅览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场 钓鱼台等生活配套设施。 设计要人性化 平面设计要方便老人出行，不能有过多的台阶有台阶处应有相 应的轮椅通道电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围 要保证充足的阳光入室，空间通透楼梯踏步高度不大于，踏 面宽度不小于，坡道坡度小于，两侧要有扶手，每间隔 应设休息坐椅室内地面应采用防滑设计，防跌扶手各种开 关按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便入户 阳光花园阳台相通，便于串门和互相照应等等，总之设计要人性化， 无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求。 生活要智能化 配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统消防系统等保 障老人安全。 户型要合理化 充分考虑不同年龄阶段不同阶层不同居住人数等的不同居住 要求，大部分户面积控制在左右。 户型设计要个性化合 理化。 建筑要艺术化在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求，相应要有 较高水平的建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力。 满足以上这些要求的同时，当然还要保证建筑工程质量合格建 材环保装修美观大方功能分区明确等基本建筑标准。 二养老院规划风格 项目占地亩，规划建筑总面积平方米低密度低容积率 高绿化率全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层有相应 的配套服务设施整体建筑风格以的田园风光为主，通过体块片 构架等几何化的建筑元素的组织，在比例韵律构图秩序等方面， 运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上，要避免田 园风格的简单粗陋，注重细部处理，创造性的展现传统田园风格的形 象。 装饰在色彩造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质感，与 周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性。 园区的环境应为老人提供优美安全方便的娱乐交往场所。 老 年人，特别是岁年龄阶段的老年人，因离职退休，生活方 式的转变带来了身心环境。 建成后将为淄博市范围及周边 区域的约名中老人提供居住休闲养老服务，平均每人月消 费元以内。 有定积蓄或退休金的中老年人，即可在此以中等 消费享受高端养老服务。 万名老人在此居住，为合作公司和当地村民提供了巨大的商 机和就业保证。 据粗略估算每月约消耗谷类及薯类食物万斤， 鸡蛋万个，肉类万斤，蔬菜万斤，水果万斤。 需要 服务人员余人。 青河港湾养老服务社区的建设，必将会替政府分忧，为老人解难， 给村民造福，促公司发展。 是荣俱荣，多方共赢的好项目。 但中国 老龄化特点突出基数大,已占全国总人口的增长速度快,半世纪走完别国百年的老龄化进程历史欠账较大，养老没有积累人 口老龄化与社会发展水平不相适应，是典型的未富先老国家，因 此,更需要低价位的养老机构。 国办发„‟号国务院办公厅 转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知规定 社会福利机构的建设用地，按照法律法规规定应当采用划拨方式供 地的，要划拨供地按照法律法规规定应当采用有偿方式供地的， 在地价上要适当给予优惠属出让土地的，土地出让金收取标准应适 当降低。 我们会抱着对社会负责，对家庭关爱的态度，积极争取政府 的支持，努力建造低成本公寓，以满足更多老年人的需要。 目录 项目概况 二项目提出的政策依据 三项目实施的背景及市场分