按月平均，则月均销售量为平米，销售单价 万元平米商业部分于年月日到年月日销 售完毕，销售单价为万元平米。 七华元公司的融资方案 经过三方的多次洽谈，基本确定以下融资方案 三方融资万元，林洲出资万元，分红比利为，出资超额 部分作为干股由中平与华峰按的比例分配，并且林洲与中平的出资比例相 同。三方按照融资比例追加投资至万元，追加投资，系统采用分支 分配传输网络。 广播系统建筑内公共区域设广播系统，且均设有消防广播应急切 换功能。 防盗保安监控系统本建筑设电视监控防盗报警巡更紧急 报警开关等。 车库管理系统地下室车库出入口设置刷卡机及售卡设备收费系 统等。 三市场分析 市场的供应情况分析 本项目位于西单商业区，该地区虽然有定的写字楼项目供应，但能够达到 甲级写字楼水平的数量有限。其中西单大街西侧的西西工程规划建设万 平方米的物业，商用和办公面积为平方米。其中部分甲级写字楼已被整栋购 买，西单大街的东侧也可提供约万平方米的写字楼面积，除此之外，年底完工的首都时代广场是该地区品质较好的甲级写字楼，该大厦可提供万平方 米的写字楼面积。 西单商业街被列为北京重点开发区段，整条大街的规划极为重要，西单商业 街经过几年的重新规划建设，目前已建成并投入使用的大型商业设施有西单商 场华威大厦华南大厦北京图书大厦高登购物中心西单赛特商厦首都 时代广场等。西单商业街经过多年的重新规划与改造，整体的购物环境大大优于 改造前，特别是西单地铁站的开通提高了西单街人流的引入，西单图书大厦与西 单文化广场的建设为西单商业街增添了不少文化特色。 该地区的写字楼大部分已被整栋购买，如中国银行中国电信和中国联通等， 其他的物业大多是商业和办公综合型，吸引了些中小型商业公司在此办公同 时些与电信和金融相关的公司也租用了较多办公面积。由于这些租户与西单商 业街有较密切的联系，使得该地区写字楼的出租率表现较为平稳，空置率在 左右。由于该地区写字楼租金总体水平比较其他地区相对较低。主要因为该地区 写字楼的质量较低，以及国内中小型公司对于租金的承受能力较低。首都时代广 场是该地区可租售的甲级写字楼，目前该大厦的租金成交价在美元月平方 米建筑面积含物业管理费左右售价报价为美元平方米。 物业名称写字楼面积平方米租金建筑面积平方米月 通港大厦 华威大厦 西单国际大厦 首都时代广场 建威大厦 年至年的北京写字楼供应量呈递减趋势。年北京写字楼的供 应量为，平方米。在未来的两年中，北京写字楼的供应量将有所缩减， 分别为由林洲单独承担。 中平与华峰的增股出资同时不能到位，万元由林洲单独承担。 风险应对方案 风险应对方案华峰按照已出金额万元及房屋成本价 元平米享有平米写字楼的收益权同时华元公司变为二元公司，林洲 与中平按照原配股出资确定二元分红比例，并按此比例分担万元及参与剩 项目背景和概况 项目名称西单华峰大厦 项目位置 华峰大厦处于西单商业区的南端，对长安街西单路口起到视觉延续作用， 同时成为宣武门内外商业街建筑中坚，地理位置优越，商业环境上佳。 项目所处位置如右 项目周围环境 西单地区作为北京乃至全国的重点商业区之，其区位优势和价值是显而易 见的，每天万人次的客流量，使西单成为经商宣传促销形象展示等各 类商业活动的首选地点。尤其是其本地化居民为主的居民构成，更是各商家产品 进入北京的战略地带。 从近距离来看，西单除了大家所知道的西西核心区域及西单北部以外，实际 上还有个西单南延的概念。换句话说，西单实际上分为南北两个部分，即西单 北大街和西单南大街。 从中距离来看，在不远的将来，西单地区和金融街地区，也必将会进行体 化的发展。因为，从北京目前各大功能街区看，西单地区和金融街地区，是距离 最近的两大城市功能区。根据城市发展的墨渍效应任何两个功能过近的城市 功能区，就像两个相互邻近由不断扩大的墨渍样，最终将连成个整体。所以， 今后的西单是个为金融街服务的西单，而今后的金融街也是个有西单作依托 的金融街，从而实现金融街西单体化发展这就是大西单的概念。 从远距离来看，西单还将与中关村共同构筑更加广泛的空间范畴。从纵向来 看，随着地铁号线的修通