们先进的理念，成熟的项目运作经验，实现项目的 成功运作。执行的方式可以采取外来为主，也可以双方合作方式进行。 营销计划 先制定完备的广告宣传策略，摆阔各种软性广告宣传售楼书项目模型广告设计等广告媒介的使用，确定广告投放的频度密度和区域。通过预售及内部认购，开展公关展销，跟 进促销。制定合适的价格，成为主导房地产市场发展最活跃最积极的因素。 消费需求多样化 消费者由于收入水平文化层次家庭特征等具有差异性，导致消费者在购房时对区位环 境规划设计户型面积配套物业管理等方面存在不同的选择。 开发商参差不齐，未来几年将是行业整合期 年度，合肥市房屋开发公司达到余家，只有为数不多的开发商具备二级资质， 大多数企业无品牌资金实力小抗风险能力差。今后的段时间，将是房地产行业重新洗 牌的整合期，房地产行业必须以雄厚实力在市场竞争中脱颖而出，弱势企业将被淘汰出局。 畅销产品分析 在楼盘调研过程中，总结后我们会发现，以下几类产品较为畅销 高性价比型。像华源国际城罗马花园天使苑玉兰苑等，价格处于中下游，售价 般在元每平方米，能满足人们的普通居住要求，规模适中，小区具备般生活配套， 此类产品深受广大消费者欢迎。 二中高档型。诸如元时代花园长春都市花园等，消费群体定位在中高收入层面，小区 规划产品设计等各方面标准较高，有突出卖点，操作得法，能够吸引大批消费者。项目市场定位 在对类似项目主要以玉兰苑为研究对象及市场需求进行深度分析后，我们发现，新站区 及东区附近由于市场集群内大量商户年轻白领肥东县迁徙人群及地缘性置业的存在，蕴 藏着较大的市场容量，消费需求越来越突出。 尚城豫园整体定位为未来配套齐全的中档社区，适应大部分消费者需求，价位在元每 平米左右，是合肥市郊的现代居住项目，受合肥东区最近两年房产市场发展的影响，中高档 小区目前已经进入个稳定的增长期，而且价位随着市场经济的整体发展，总体趋于上升趋 势。 本项目位于二环路以东，紧邻二十埠河。本项目将大大提升小区的环境户型设计以及居住 的适宜性等各方面的现代居住水平。同时二十埠河河道正在调整，并兴建平米的绿地 广场。 根据本项目的市场定位，我们将本项目销售对象确定为 年轻的准合肥人主要是指企事业单位年轻的职员，这批消费群体，知识中 土地费用 前期工程费 建安工程费用 项目投资估算依据及说明 设备费用按询价或类似工程设备投资估算。 建筑工程费参照安徽省建筑工程单位估价表及当地类似工程概算指标估算。 安装工程费依据全国统安装工程概算定额安徽省单位估价表及类似工程造价调 整。 其他费用及建筑安装费用定额按照安徽省建筑安装费用定额及建设部有关规定执 行。 不同年份的价格资料均调整至年价格水平。 项目建设单位提供的相关数据。 行业类似工程经验数据。 目录 概况 项目概况 报告范围 公司简介 二项目建设规模及建设内容 项目建设规模 项目建设内容 三项目组织管理机构 项目建设组织管理 项目运营组织管理 四项目市场分析及市场定位 市场分析 市场定位 五项目选址及建设条件 项目选址 建设条件 六尚城豫园项目整体策划 七项目产品规划 总体规划 工程方案设计 项目总图布局 智能化系统设计 项目配套设施 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 八项目环境保护安全卫生消防和节能 环境保护 安全卫生 消防 节能 九项目投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措 十财务与效益分析 财务分析 效益分析 十项目风险分析 项目风险分析 项目风险回避 十二结论 项目建设规模 尚城豫园项目总占地面积亩，总建筑面积约万平方米。遵循社区完整功能的要求， 做出融住宅教育综合社区服务为体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有托儿所 幼儿园中小学便利店商业网点社区医疗保健中心邮局银行等设施，是合肥东区新崛起的个中等规模小区。 项目建设内容 多层公寓 尚城豫园多层公寓的总建筑面积约平方米，建筑样式为砖