色的商务气息和更胜筹的生活舒适度成 为和燕莎商圈内国际人士首选的居住区。东北军团代表作 棕榈泉国际公寓开发商曾伟先生坦言，棕榈泉国际公寓的客户绝大 部分都是有国际生活背景的人士，其中很多是国际大公司的行政人 员。 在位于京城东北部的京顺路沿线的高科别墅业主中年别墅市场的最大动向，具代表 性的橘郡康城栋洋房等项目都取得很好市场业绩，其市场火爆 有其必然因素。别墅市场由于长期两极分化，外销别墅价格较高，而内 销别墅品质相对较差，都不适合国内新生中产阶层客户，总价万 元左右，元平方米的中档别墅市场出现空档， 的出现正迎合了这部分客户的需求。 虽然来势凶猛，但对别墅的影响主要体现在 对中低档别墅客户群的瓜分。由于客户群体存在差异，不会对高档别 墅产生太大冲击。是别墅中种普通的产品，适 合般中产阶级，满足别墅基本功能，只能算别墅中的经济适用房， 随着收入的提高，市场更细分化，会涌现比联排更好的产品，双拼或独 栋以适应更高层的市场需求。 供量套以上新增别墅面市 到了年中期，人们忽然发现周围的都已经悄 悄升级，许多别墅如玫瑰园三期橘郡三期国际使馆村顺义潮 白河别墅带的枫桥别墅等项目迅速出现，并开始抢占市场。目前北 京市共有别墅项日超过个，总建筑而积不下千万平米，万多套别 墅单位，其中年新开发别墅项目就有个之多，新增别墅现房供 应量约为万平方米，套别墅单位，年的供给量较小，而今年估计会有套的新增别墅单位面市，其中以总价万到 万的别墅项目为主，市场竞争将变得愈加激烈。 布局山二河三线四高 从分布格局上看，北京市别墅目前已经形成了山 二河三线四高的概念。山指西山，从门头沟 八大处香山直至温泉永丰乡二河指潮白河温榆河 两河流域别墅带三线指立汤京顺京通三条线 四高则指京昌京沉京开京密四条高速路。其中三 线和四构己由过去的境外占，国内占，发展变化为目前 的国内占左右，境外占左右，将别墅作为第二居所的国内购 买群体大量增加，说明北京的别墅市场结构正在逐步发生变化。未来 别墅市场前景看好。 据有关方面透露，年京城还将有余个别墅项目开发，区域 涉及昌平门头沟密云怀柔大兴海淀房山通州顺义 等地，别墅开发热己蔓延到东南西北各个区域。 从上不难发现，未来京城别墅项目竞争的焦点还将集中在京城东 北和西北两大区域。但是，随着京城别墅市场的扩容，别墅项目的大量 目录 项目概况 项目建设必要性 发展北京房地产的需要 区域发展的需要 北京市顺义区别墅市场分析 北京市别墅市场基本分析 北京别墅市场区域分布分析 顺义区别墅市场基本分析 北京别墅市场前景展望 周边部分个案销售情况分析 项目概况 项目法人北京房地产开发有限公司 项目名称北京花园 地块位置地块位于北京东北部顺义区河南村西，北面紧邻潮 白河 占地面积平方米 建设用地面积平方米 规划容积率 总建筑面积万平方米其中会所等配套设施平方米 规划用途别墅 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,地块现状农田，还未三通平 建设期本项目建设期为年，计划年月动工 项目建设必要性 发展北京房地产的需要 北京在新世纪要率先实现现代化，首先必须加快产业结构调整， 优化升级，全面提高产业的技术含量和市场竞争力，积极发展附加 值高关联带动大的支柱产业。目前房地产业已成为经济发展的支 柱产业之，按目前经济所处的发展阶段即入均低于 美元，城市化水平在之间，房地产将属于快速发展阶段。 特别是加入，北京申奥成功，意味着北京房地产业将立足北京，面 向全国，通向国际，进入新的发展阶段，建设本项目对发展北京房地产 也无疑是个有利推动，也为拓展地区房地产市场起到积极作用。 区域发展的需要 中国加入后，会有四高是传统概念