易组团 包括老年商品交易中心会展中心创意中心及其它辅 助建筑。 老年商品交易中心建设集老年食品日用品特需 用品保健品老年医药进口老年商品遇，认真研究我省老年产业的发展现状，做好江苏感 知老年产业的开发工作非常必要。 三项目建设规模和建设内容 本项目建设内容主要包括养老住宅组团公共服务组团 商品交易组团及配套建设等组成。 养老住宅组团。建设个多元化多层次的养老 空间，包括高档养老社区居家养老社区机构养老社区和 福利型养老社区。 高端养老社区位于居住区南端，东临邵伯湖，周围 由快速交通景观道路环绕。本社区是有意来此养老的成功人 士及投资人群打造的集居住商务休闲娱乐为体的高端 社区。 居家养老社区由三个组团构成，是本项目老人居住 与养老最为主要的空间形式，是实现现代新型养老的重要空间载体。 本社区主要为具有定经济能力身体较为健康的老人 老人家属，以及专门为老人提供上门服务的人员居住。 机构养老社区该社区主要采用机构型养老为主的模 式， 在其中布置敬老院托儿所疗养院老年公寓等设施， 为老人提供全方位多层次的服务，是对居家型养老的补充。 主要针对人群对老龄照顾依赖程度较高，同时缺乏或 没有家庭照顾资源的老人，如介助老人介护老人等也包 括些具有定经济基础，又愿意享受高质量的专业服务的 老人。 福利养老社区该社区以居住功能为主，同时布置福 利院等由政府主办的养老机构，是种以传统福利养老模式 为基础的居住组团，是对前两种模式的补充。 主要针对人群福利型养老社区主要针对那些基本丧，单价元平方米。 成本费用估算 本项目销售费用按其经营收入的核算。 本项目土地使用权价值约万元按年分期摊 销。 人工工资按每人每年万元计算，建设期内人员按 万元估算，正常运营期就业人员按万元估算。 ④银行贷款利息按年利率计算，总贷款万 元，在建设期中第年至第四年每年投入万元。 折旧摊销费用等 折旧摊销费用统从年开始计提。 房屋折旧费 自有产权房屋折旧按折旧年限为年残值率为计算， 设备按折旧年限年残值率为计算，经营期内每年折 旧费约为万元。 无形资产摊销费 总论 项目名称扬州感知养老示范园 项目法人 中国江苏国际经济技术合作公司中江国际 江苏中江国际房地产公司 建设地点扬州市公道镇邵伯湖西岸 建设内容养老住宅组团公共服务组团商品交易 组团及配套建设等。 建设规模园区总建筑面积万平方米。 概算投资万元 效益分析本项目全部投资经济效益净现值所得税后 为万元。 二项目建设必要性 项目背景 建设单位概况中国江苏国际经济技术合作公司是经 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,国务院批准成立的大型外经贸企业，是集国际国内工程承包 工程咨询房地产国际贸易劳务合作为体的综合性跨 国经营集团，拥有多个分支机构，其中有境外机构多 个，是江苏省的重点企业之。 中江国际至今已有年的经营历史，具有对外承丧失 经济来源生活不能自理的需要靠社会福利基金救济的老 人，如鳏寡老人等。二公共服务组团 包括学校医院及护理老年娱乐机构及酒店等。 学校学校是促进年轻人和老年人互动的最好平台， 园区规划引进全国排名前的老年大学，入驻开办分校。重 点解决集聚区四个问题培养专业老年服务管理人才通过 四年次大学生轮替，搭建老年人与年轻人的互动平台为专 家型老年人士提供演讲传授经验的场所通过大学这个平 台，为部分老人提供年轻时憧憬而未能如愿的专业知识学习 机会。 医院及护理集聚区要吸纳国际知名专业老年医护机 构，或国内三甲以上医院开办分院，集疾病诊疗康复护理 保健保养心理咨询为体，吸引老年群体向园区聚集。 老年娱乐机构是室内活动场所，根据调研，园区 老年室内活动中心包括阅览室播放厅舞厅乒乓球室 羽毛球室棋牌类活动室休息室等。二是户外活动场所， 服务内容包括门球场多处游泳池或室内多处等。 酒店按照五星级酒店设置，布局合理内外装修高档中央空调设施及公共区域配套等。 三商品交易组团 包括老年商品交易中心会展中心创意中心及其它辅 助建筑。 老年商品交易中心建设集老年食品