工建设，建设周 期为年个月。 其主要技术经济指标为 占地面积为万，约亩， 建筑物 堆场作业场, 道路停车场, 建筑系数 绿化面积, 绿化率为 场地利用系数 主要机械设备台套 本项目主要建构筑物工程量见表 主要建构 生产辅助建筑 生活辅助建筑 维修加工车间 综合办公楼 道路 停车场 作业场 堆场 绿化 第三章项目分析 泸州市物资流通发展状况分析 随着经济的全球化和科学技术尤其是信息技术的迅猛发展，物流作为 种实现经济高效运行和直接决定企业的生产和效益商品流通的成本和效 率消费者对服务的满意度，进而涉及到工商企业乃至国家经济核心竞争 力国家和地区投资环境以及产业结构调整的融高新技术为体的先进组 织方式和管理技术，在经历了几十年的发展后，目前正在成为全球经济发 展的个重要热点和新的经济增长点，并成为个国家和地区经济综合实 力的重要体现。 我国自上世纪年代初引进物流概念和理论以来，随着我国社会 主义市场经济体制的初步建立与完善，经济持续快速稳定增长和科学 技术的迅猛发展，物流对提高地区乃至国家的综合经济竞争力的作用，已 开始为各界所关注，现代物流项目的规划与实施，正成为社会经济发展的 新亮点。 泸州市近几年社会经济发展快速，仅泸州临港工业园现有人口约万 人。 区域内有中海油北方化工等规模以上工业企业户，年实现 工业总产值约亿元区域内有各类物流企业户，实现物流等服务 业增加值亿元。 但由于地处内陆地区，经济发展的总体水平与全国水平 尚有定的差距，与沿海和经济发达地区相比差距更大。 泸州市在交通仓储设施虽已有定的基础，但从现代物流的理念看，规模，水平还都比 较低，还需从实际出发，借鉴发达国家的经验，进行全面规划和整合。 交通基础设施发展状况 泸州市的综合运输建设以横二纵五港区的水运体系和环七射 横的高速公路网以及三横四纵的铁路网和泸州蓝田机场航空港 形成泸州立体交通运输网络已具规模。 辖区内的水路公路铁路航空 交通干线辐射四面八方，通达全国各地。 交通区位优势明显。 货物运输状况 泸州市是以酒业化工机械能源产业为主导，以高端装备制造新 能源新材料生物医药等新兴产业为补充。 是全国重要的以名优酒值 为万元，财务内部收益率为，静态投资回收 期为年含建设期。 财务内部收益率各项指标均超过规 定的基准收益率的标准，净现值为正数，财务效益指标表现良好， 该项目在财务上可行。 经过敏感性分析可知，当收入下降或费用上升时，该项目 全部投资税后内部收益率分别为和，仍大于财务基准收 益率，说明该项目具有定的抗风险能力同时也说明该项目收入因 素比费用因素敏感，因此在后期实施中应更加注重开发增值服务，以 多渠道创收。 财务分析指标汇总表 名称指标值 第章项目投资商概况 四川国荣实业投资集团源于蚕桑生产收购加工经营以及绸缎等纺 织品生产与经营，是省级农业产业化经营重点龙头企业。 随着企业的发展， 同时涉足房地产开发矿业开采水电开发物流运输和融资担保等实业 投资，注册资本亿元。 集团现有独资和控股公司个，参股公司个， 公司资产逾亿元，是个跨行业跨区域经营的成长性民营企业集团。 公司拥有管理学硕士经济师会计师工程师等高中级管理人员人 组成的现代化管理团队，现有员工人。 公司管理体系科学规范，拥有 的生产设备余台套，产品质量直处于全省领先水平，产品供不应 求。 拥有长期合作的经营商家和覆盖全国以及印度欧美及东南亚的市场 网络。 集团公司拥有生产自主经营出口专营权，连续多年被中国农业 银行四川省分行评为四川省银企合作诚信单位。 荣获农业产业化经 营先进企业乐山市明星企业地方纳税级企业重合同 守信用企业等称号。 公司恪守诚为本，和为贵，自强不息，做大做强 的经营理念，坚持诚信经营，共谋发展的经营方针，牢固树立以质 量求生存，以诚信求发展的经营思路，力争把国荣实业做大做强，为创 造和谐社会而努力，为国家经济建设和社会发展贡献力量。 第二章项目概况 建设背景 在经济全球化的今天，物流成为继生产和营销