1、“.....运 作得好项目能做到元左右的毛利润，按总建筑面积 万计算，即毛利约千万左右。 本项目未确定因素太多，本次计算由于建筑方案不能确定 而仅为粗算，且未考虑到销售小于米。以相对面 为正面的建筑定向。垂直布置的居住建筑山墙宽度必须小于米，山墙宽度大于 米的，其间距按平行布置的居住建筑控制。 高层居住建筑与高多低层居住建筑的山墙间距......”。

2、“.....但 山墙有居室窗户的，其间距不小于米。 紫红色线为考虑建筑间距退让后的高层住宅可建设区域。面积约为。考虑道通风需 要，对于后面楼房日照间距的退让，预计高层住宅的最大底建筑面积越为。 约合三房二厅住宅户 日照分析满足要求 二成本预估算 因为目前项目地块土地权属复杂......”。

3、“.....所以采用多种计算方式，计算 出项目的楼面成本，为决策提供依据。 方案假定地块为招拍挂熟地计算成本土地。容积率采 取最可行的方案。计算结果为开发该地段的市场般成本情况。 方案二土地成本仅考虑拆迁成本和部分出让金，容积率 采取最可行的方案。计算结果为我公司开发的最可能的收益情 况......”。

4、“.....容积率采取 的不调整方案。计算结果为假设最小收益情况。 成本预估算方案 土地成本由于土地资源的稀缺性，目前来说，新建房地产市 场的平均土地成本已经开始接近和超过整个项目的，市区中心 地段的招拍挂土地在今年均达到多万元亩的高价，虽然目前 房地产不景气，但桔园小区这个位置土地如果是挂牌或拍卖出让， 估计市场最后成交价格在万元每亩......”。

5、“.....总计万元左右。 容积率整个房地产市场。 从周期理论来看，般认为我国大陆房地产都是五年发展 两年低落，即年为个周期。我国的房地产这轮发展期可 以从年算起，到年正好为个年头。这年中，长沙 的商品房年销售面积由年的万，增至年的 万，年均增长，远超过经济的发展和需求的增 长速度。 同时，房地产市场和大的经济形势是密切联系在起的......”。

6、“.....如石油价格股票市场波动银行的利率通货膨胀 等等，这些因素最终都会影响到房地产市场。 事实上深圳广州武汉上海北京等线城市房地产价 项目基本情况介绍 现状情况 拟开发项目位于桔园路与韶山路交叉口东南角......”。

7、“.....建筑面积约，粮油食品公司三层综合楼 座建筑面积约，韶山路信用社四层办公楼座建 筑面积约，以及层民房三栋建筑面积约 和少量搭建平房。 范围内建筑均为桔园小区开发初期建设，介于当时水平， 属于低档次低水平开发建设，且至今已经经历多年，建筑外 观均以破旧。 根据长沙市勘测设计研究院地形图，剔除规划道 路......”。

8、“..... 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目范围及地形图 建设意向 为改变桔园小区入口处脏乱差的面貌，拟计划进行整体开 发，建设底层为商业裙楼，上层为高层居住的高档次商住综合 楼。提升小区根据对于项目现状和可行规划情况的分析，项目控高 为米，基地最大裙楼建筑面积为，住宅最大的层建筑面 积为米。根据高度控制......”。

9、“.....层高米。面 积住宅层高米，仅能建设层，共计。裙楼和 住宅共计平米。容积率为。因此规划调整为 的容积率是比较可能的。项目可行的建筑面积为 。 建筑成本根据最可能的建设方案做了较粗的工程概算见附 录，工程开发费用在万元左右，折合到楼面造价约元 ......”。