务步行街超市大型会所自行车棚停车位等 周边配套亿家超市库车饭店农贸市场医院二中丽都酒店等 交通路 分析优势位于城区主干道，户型设计上，卫生间引进流水槽，防止漏水并起 到隔音作用。规划面积较大。 劣势周边民房较多，两家公司在为其做销售，车县鑫淼房地产开发有限公司 销售价格楼元二楼元三楼元四楼元 五楼元六楼元 均价元 优惠政策次性付款送万元礼品，按揭送万元礼品。 总套数期栋余套 户型，为主力户型 剩余户型室厅二室二厅三室二厅剩余楼层至六层均有剩余，层剩余相对较多。 销售率绿化率 区内配套休闲广场喷泉幼儿园会所自行车棚停车位等 广告传播方式售房中心展示现房展示宣传彩页，户外看点条幅广告等 工程动态分析期现房二期已动工 周边配套二中十小新仁正医院农贸市场蔬菜批发市场幼儿园及休闲 会所。 交通路公交车 分析优势位于城区主干道，紧邻丽都酒店，周边配套齐全，米楼间距， 离路边较远，比较安静。 劣势区内配套设施欠佳，楼盘工程质量差，销售人员专业水平低，周边民房 太多，小区后有屠宰场，夏天气味难闻。前门有天然气加气站，并 有库车石油油库，安全隐患多。 龙泽苑﹙售房专线﹚ 项目地址库车县天山路东号原龟兹酒厂 开发商库车大成房产开发有限公司 销售价格楼元二楼元三楼元四楼元 五楼元六楼元 均价元 优惠政策次性付款优惠 总套数共栋现盖的栋，余套，已交工的栋户型 剩余户型室厅二室二厅 三室二厅 剩余楼层层都有 销售率 绿化率 广告传播方式售房中心展示现房展示宣传彩页户外看点条幅广告等 工程动态分析三期现房，四期共栋，栋已盖至层，计划月交工。 另栋起基础 区内配套观光亭休闲广场喷泉幼儿园会所自行车棚停车位等 周边配套工业园，库车国际酒店，火车站，库车二医院，十七医院超市餐 饮街 交通路 分析该项目位于天山东路与火车站交汇处，建筑面积共万，三期 业主已经入住，四期正在建设中，金风险资金回笼速度远低于北疆地区。 ④建设风险地方保护主义严重，外地建筑企业难以进驻。当地项目经理素质低， 垫付能力差。 单位自建房多。 三项目定位方案 项目产品方案 利用项目自身独特竞争优势，树立项目鲜明的市场品牌个性，以便于在市场 竞争中凸显于其他竞争楼盘，增强项目竞争力，使之成为库车地区最具特色的高 档品牌住宅小区。 项目目标市场定位 库车县各企事业单位干部库车做生意高收入者塔河管理处石油化工单 位高收入者④城区居住换房者 第部分项目背景 项目提出背景 在库车，房地产开发是个相对起步较晚的行业，年以前注册成立的企 业仅有户，年库车县房地产开发企业迅速增长至户，年注册已 达户，实际生产经营的户，年家，实际生产经营的户。近年 来，库车县房地产市场逐渐复苏，各大房地产公司迎来了发展的春天。经过 年市场孕育发展，时至今日，伴随着房地产市场不断升温，大量 外资的注入以及充足的土地资源，使库车县房地产市场呈现出百家争鸣 的格局，房产市场迅猛发展。在这种情况下，库车县白金棉花油脂加工有限 责任公司以下简称白金扎花厂和庆源集团房地产开发有限责任公司以 下简称庆源房产为满足库车人民对商品房的需求，决定对白金扎花厂所拥 土地进行联合开发，以实现企业效益。 公司背景 库车县白金棉花油脂加工有限责任公司是库车县家民营企业，该 公司成立于年，现已发展成为当地家集棉花油脂加工为体的库车 县农业龙头企业，公司下设五家子公司，分别是白金扎花厂白金脂油厂 白金砖厂白金农场白金房产公司。 庆源集团房地产开发有限责任公司以下简称庆源房产，成立于 年月，注册资金万元，房地产开发资质为二级，公司下设乌鲁 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,木齐分公司呼图壁分公司库车白金分公司伽师分公司五家渠分公司 和个独立法人的物业公司。现有各类工程技术人员房地产营销管理人员，已盖至层，东临库车国际酒店及工业 园区，发展潜力大