放污水为生活污水，生活污水经化粪池处理后直接排入城 市污水管道。在已建成设有城市污水排水管道可供污水排放使用。 雨水排放条件 本项目不设雨水排水管网系统，雨水利用地面坡度排至小区道路，而后排向城市道路， 由城市道路雨水收集系统汇入城市雨水管网。 供热条件 本项目利用城市集中供热系统做为热源。 燃气供应条件 本项目以天然气做为居民生活燃料，地域内拟建规划道路将设有天然气管道全市房地产市场呈现 快速运行的良好态势，房地产开发投资快速增长，年房地产业估算投资完成亿元。 截至目前，全市具有房地产开发资质的企业有家，其中有三级企业家，四级企业 家。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为介休经济增长注入了新的 活力。 三房地产业发展满足了城市居民住房新需要。目前介休市房地产业处于较快的发 展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以高层框架框剪结 构楼为主，并呈逐渐上升趋势多层砖混结构为辅，总体呈减少态势。消费结构方面，从 年以前以平米为主转向以平方米的户型为主，占全市商品房供应量 的以上。从主要消费群体来看，主要是党政机关事业单位工作人员农村迁入城区人 口及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军介休以外人口占全市消费量的 左右，其中以邻近县市人员和焦炭集团等企业外来务工人员为主。同时，企业家及企业 中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。从购房者购房的动机来看，介休市 城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到以上，其中近半为改善性需求以投 资为目的约占左右。 四规模精品小区涌现改善了居民住房质量。年以来，全市开工的住宅项目为 个，其中开发面积不足万平米的项目仅为个，基本为单位集资建设住房个小区 的开发面积达到了万平米以上其中个开工面积超过了万平米，住户达到人 以上。相继建成盛华丽园绿都名苑福馨园世纪馨园彦泰花园宏顺家园等批建 筑面积大配套设施完善的高标准住宅小区，在建拟建的包括嘉和园金汇海绿都名 苑二期等。这些规模小区都比较注重文化体育等配套设施建设，打造了批精品住宅， 改善了广大市民的住房质量，成为房地产项目的亮点。 房地产业发展中存在的问题 城市总体规划和住房建设规划相对滞后。随着介休市打造太原南部的区域性中 心城市的提速，原城市总体规划和住房建设规划已不适应新的发展需要。现有规 划存在的总体布局不合理功能分区不明新旧城区发展不平衡问题日显突出。片区详细 规划覆盖率低，往往是因建设需要再行规划，缺乏前瞻性科学性和严肃性。 二房地产开发布局和结构不够合理。些开发商受经济利益的驱使，不顾城市规 划和建筑分区的总体要求，层住宅建筑面积平方米 层住宅建筑面积平方米 中攀坠竖 净用地面积 平方米 平方米 低层住宅建筑面积平方米 会所建筑面积 幼儿园建筑面积平方米 物业楼建筑面积平方米 层住宅建筑面积 层住宅建筑面积平方米 层住宅建筑面积平方米 中攀坠竖 净用地面积 平方米 目录 第章项目总论 第二章市场调查及需求预测 第三章建设条件 第四章工程规划设计方案 第章项目总论 项目概要 项目名称 本项目暂定名称为介休市绵山墅住宅区。 项目承办单位 本项目由开发承办。 项目主管部门 本项目行政主管部门为市建委及其它房地产开发项目管理的有关部门，项目投资经 营主体为。 项目拟建地点 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 本项目建设用地位于市，南临路，东为路，西靠。 项目用地概况 本项目建设用地面积为公顷，原为造纸厂，场地南高北底。 项目可行性研究概况 本项目可行性研究由共同承担。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规 及规范计划开发土地的合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有 关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法规。可行性研究的主要内容包括投资开 发项目的工程建设方案开发总投资估算市场调查结果及分析投资效益分析等诸多方面 研究，并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论。 项目背景 项目提出背景 本项目为开发项目中的项。为经济发展的需求，市政府决定委托把原 介休造纸厂规划建设为综合居住社