并满足日照要求。 四该项目地址用地完整，整体式布局开发性好。南北长， 东西宽，总用地亩，可规划建筑面积万户，形成定规模的小区。该地与县城中心很近，紧靠滨河 公园，地理位置十分优越。 五交通条件好。该项目所处位置三面为城市道路，即横山南 路以西，绥安路以北，经十路以东，交通十分便利。 五项目拟建内容及左右。 表现之四交易市场持续升温。几年来，全县全年办理各类房产 交易余起，城区共办理各类房产交易起，面积比上年度 增长，其中存量房买卖余起，成交金额上涨较快。 表现之五拉动经济效果显著。房地产业增加值占全县增 加值，带动相关产业快速发展，对带动社会商品销售上缴国家 税收的贡献率逐年增大。对今后市场的预测 从购房能力看 伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，年到 年，随着城镇居民可支配收入逐年增加，尽管房价涨幅较大，但消费 市场仍保持旺热。 从投资角度看 由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值增值 功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。加上银行信贷的支 持，大大刺激了市场的需求。目前通过按揭贷款购买商品房的比例为 ，年增幅达。 从消费结构看 随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。 人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善套型住房的需求较 为明显。住房消费正由居住型向享受型转变。二次置业三 次置业和消费群体逐步扩大。 从需求关系看 根据城市总体规划，城市建城区面积将不断扩大，城市人口不断 增多，在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，我县每年 人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁 需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。 三项目建设的有利条件区位优越交通便捷 广德县地处安徽省东南部，苏浙沪三省八县市交界处，东临杭嘉 湖，北倚苏锡常，周边两个半小时经济圈有上海杭州南京 合肥等个省会城市和个大中发达城市，是安徽省唯与苏浙两 个发达省份毗邻接壤的县份，是东进西出的桥头堡南北经济的结合 点，是华东沿海经济挺进安徽等中西部地区的第站。合杭高速宣 杭铁路复线国道和条省道穿境而过，交通便捷，运输发达， 素有三省通衢之美誉。环绕四周的有上海虹桥杭州萧山南京 禄口合肥骆岗等机场和上海芜湖南京宁波等港口，物流畅通， 经济发展条件优越，广德已成本 万元 毛利润销售收入总成本 万元 十附件资料 目录 项目概况 项目名称项目单位负责人等 二项目背景依据及其建设的必要性 三项目单位基本情况 二市场分析 三项目建设的有利条件 区位优越交通便捷 二资源丰富品种众多 三气候适宜风调雨顺 四服务到位环境优良 四项目选址 五项目拟建内容及建设规模 项目拟建内容 二建设规模 六环境保护及消防安全 环境保护 二消防安全 项目概况 项目名称项目单位负责人等 项目名称广德县粮长河东侧滨河住宅小区项目 项目建设单位安徽宣城市广恒房地产开发有限公司 项目法人代表晏明虎 项目技术负责人晏永全 建设性质新建 项目建设地址广德县桃州镇滨河小区 项目总投资规模 二项目背景依据及其建设的必要性 项目背景 广德县粮长河东侧滨河住宅小区开发项目，经县发改委发改投 号文批准给县国有资产投资经营有限公司城市建设投资 分公司作为预备项目。年月日由安徽银泰拍卖有限公司主 持挂牌出让，广恒房地产开发有限公司接牌获得该小区开发使用权。 广恒房地产开发有限公司于年月委托安徽华盛国际建筑设计 工程咨询有限公司甲级，对该项目的开发规划结构布局 控制指标基础设施等进行了总体设计，并于年元月经规划设 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,计评审委员会专家评审通过。 项目编制依据 城市居住区规划设计规范 广德县总体规划 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规划 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 滨河住宅小区项目设计招标书 滨河住宅小区地块地形图