1、性需求大，强调高品位及服务功能。 营口市私家车人均拥有量居辽宁省第三位，这为项目成功销售提供了 基础。 第章总记 公司为开发地点 低密度住宅开发建设项目，委托本公司对该项目进行项目可行性论 证。本公司根据国家的有关法律法规政策，按照行业规范，对该 项目实施了实。

2、 二手房累计交易均价分析 去年月，全市二手房成交均价为元，同比上涨， 其中二手房住宅成交均价为元，同比上涨二手非住宅 成交均价为元，同比上涨。据统计，月份二手房交易量为，交通环境市政配套等均适合该项目的开 发和建设。 经过上述分析，我们认为在产业基地兴建低密度住宅项目及相关。

3、占销售总量的。套型平 方米的住宅为次高峰段，销售面积占总量的。套型平方米以 下的住宅占销售总量的，这说明目前我市住房消费的热点仍为中 小户型。 表年月营口市商品住宅销售户型结构 图年月营口市商品房住宅户型结构 二营口市区年月二手房市场分析 二手房累计交易总量分析 。

4、年月，全市二手房成交面积万，成交金额为 亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别减少 和。其中住宅成交万，成交金额为亿元，成交套 数套，与去年同期比分别减少和。二手住宅成交面积成交金额成交套数分别占总量的 和，成交套均面积为。 图年年各月二手住宅交易量对比图 。

5、析 去年月，全市商品房销售均价为元，同比上涨 ，其中商品住宅销售均价为元，同比上涨，非住宅销 售均价为元，同比上涨。 图年月商品住宅销售及价格走势图 商品住宅户型结构分析 从商品住宅销售登记套型状况来看，套型面积平方米的 商品住宅是我市消费的高峰段。

6、踏勘，市场调查与询证，通过对项目建设必要性和项 目市场条件的分析，对项目建设投资做出测算，对项目财务状况进行 经济评价在此基础上，提出结论性意见，供有关部门决策参考。 项目名称 二项目开发商基本情况 项目由有限公司负责项目筹备项 目管理，招标选择设计施工单位进行建设开发。 。

7、 商业配套项目是具有前瞻性的，是可行的。 四目标消费群体 本项目标消费群体细分为以下几类 营口市区中高等收入白领阶层。本项目作为种园林式低 密度高尚住宅区，将吸引批向往自然健康高品质生活的小资人士， 中间将有很大部分是拿来做第居所的。其支付能力在万元以 上，对居住空间的健康性和。

8、 二手房累计交易均价分析 去年月，全市二手房成交均价为元，同比上涨， 其中二手房住宅成交均价为元，同比上涨二手非住宅 成交均价为元，同比上涨。据统计，月份二手房交易量为，交通环境市政配套等均适合该项目的开 发和建设。 经过上述分析，我们认为在产业基地兴建低密度住宅项目及相关 。

9、闲从未 来趋势看，代表住宅发展方向的低密度住宅还有很大的潜力。人们在 买房时将更加关注居住人口相对较少生态环境优良的城市周边地区 的高尚住宅区。 随着时间的推移和城市的发。 商品住宅与非住宅销售比例分析 年月全市商品房成交住宅与非住宅面积比例约为 。 商品房住宅累计销售均价。

10、年月，全市二手房成交面积万，成交金额为 亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别减少 和。其中住宅成交万，成交金额为亿元，成交套 数套，与去年同期比分别减少和。二手住宅成交面积成交金额成交套数分别占总量的 和，成交套均面积为。 图年年各月二手住宅交易量对比图 。

11、商业配套项目是具有前瞻性的，是可行的。 四目标消费群体 本项目标消费群体细分为以下几类 营口市区中高等收入白领阶层。本项目作为种园林式低 密度高尚住宅区，将吸引批向往自然健康高品质生活的小资人士， 中间将有很大部分是拿来做第居所的。其支付能力在万元以 上，对居住空间的健康性和休。

12、项目业主基本情况如下 法人代表 法定地址 注册资本 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,主营业务 开发资质 银行信用等级 公司管理团队 公司拥有支工作作风务实管理理念先进极，月份二手房交 易量为，环比增长，同比增长。分析原因，主要 为月日政府出台了房地产新政，暂。

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