大型国际服装小家电批发街区星级酒店商务 会馆高级写字间于体国际物流中心加工商 铺，构造同江市复合型商业体，对内可满足城市升级后人口激增的消费 压力，对外可佳木斯年鉴 发展要素中国中小城市的发展基本以紧凑型节约型为模版，进行全面城 市升级，以固有的核心要素对城市进行全面解析，提出紧凑型节约型可持续发 展理念，全面的发展整体城市经济及基础建设。 而同江的发展要素也展示为以下几个方面 对外 贸易 城市分析历经口岸城市的多次变迁，同江市紧紧抓住国家振兴东北老工业 基地的有利契机，编制完成了同江港总体规划同江市十五及 年口岸基础设施建设发展规划振兴东北老工业基地口岸基础设施建设规划 同江口岸对俄国际运输通道发展建设规划，这些规划分别被列入全省十 五及年口岸基础设施建设发展规划和全省振兴东北老工业基地建设发展 规划中。同江市经济快速发展的第三次升级随即展开，作为国家口岸城市的重大 战略部署，同江以开放同江富裕同江魅力同江和谐同江为核心发展战 略，全面建设成为国际经济合作特区和东北亚口岸城市贸易的重要平台。 同江房地产在定位于东北亚贸易中心重点口岸城市后，已成为省内知名房 地产企业投资的热土，开发并建设了批优质房地产项目。而在经济极速发展的 同江，在城市建设和整体规划上，城市建设升级面临着发展模式创新产业升级 换代等可持续发展的重大命题。 同江城市发 展要素 加工 批发 农业 发展 基础 建设 旅游 发展 交通 发展目前同江房地产市场建设中存在的主要问题有 房地产建设业态比例不协调。主要表现为单商业型地产接近饱和，高 档社区楼盘凤毛麟角，而且综合型商业高档写字间星级商务酒店娱乐会所 等其他业态较少，综合配套齐全的复合型城市综合体为零 二商业项目单，基本上是照搬，创新不够，商业规模都不大 三在经营操作上也普遍采用单的边贸式及生活基配式，不能形成特有的 现代口岸城市的特色 四建设项目之间的关联度不大，经营上缺乏联动促进 五对国际化口岸城市及旅游业的整体形象提升力度不够 六项目商业区免税特区的建议 六国贸中心商业业主官方审批绿色通道的建议 七国贸中心国际物流中心命名指定建议 八国贸中心成品半成品加工商业街区招商政策优惠建议 可研报告结束语 可研报告参考文献佳木斯年鉴同江市官方网中国宏观经济数据网 同江港总体规划同江市十五及年口岸基础设施建设发展规 划振兴东北老工业基地口岸基础设施建设规划 可研报撰写工作小组北京中天宏瑞房地产开发有限公司同江分公司市场部 可研报撰写时间 目录 立项背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 紧凑型节约型城市的合理解决方案城市综合体„„„„„„„„„ 同江概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 城市综合体对城市综合发展能力推动的优势„„„„„„„„„„„„„ 城市综合体国贸中心未业发展与政府政策的支持„„„„„„„„„„ 立项背景 同江市定位于东北亚国际物流中转贸易及批发加工中心，并以打造开放同 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,江富裕同江魅力同江和谐同江为可持续发展战略纲要，同江经济发展有了 翻天地覆的变化，近几年内同江全市增幅达到以上，城市进入了历史发 展最快时期。而纵观整个城市的发展来看，我们也不难发现，在城市经济高速发 展的同时，城市的基础建设在与经济快速发展的同时，却产生了定差距，特别 是城市综合商圈发展建设以及城市综合商务能力已经成为影响同江城市基础建 设发展的重要瓶颈。另方面，从经济发展和城市建设现状来看，同江口岸城市 无论是经济总量产业结构和规模区域财政实力，还是基础设施和公共服务设 施的水平和质量，都与其定位为黑龙江黄金三角的另外两个城市黑河和绥纷河 存在较大差距。为了全面发展同江在东北亚经济特