全方位营销推广。竞争由单的价格竞争质量竞争上升到价格质 量品牌环境配套等多因素多元化竞争新格局。 二目标客户的定位 目标客户群主要分为四减少，甚至有可能入不敷出， 在竞争日趋激烈的大邑房地产市场中，要想站稳脚跟，必须控制成本， 打造品质，提高项目的性价比另方面，消费者越来越趋向理性消 费，他们追求生活品质的要求也越来越高，早期大邑地区流行的多层 住宅已不能满足人们对生活舒适度的要求，消费者对电梯房的喜欢程 度也在逐渐提高。 小结 从以上市调相关情况可以看出，项目周边区域特点为 区域内房屋总价低面积流行较大的大户型。 由于本区域内房地产较之其它区域属中早期，消费都偏好左 右的两房和左右的三房，并认为是流行高档户型。 消费者对小区房的了解甚为贫乏，对好房子的定价更缺少评判标 准。 乡镇级领导和批农村乡镇外出经商人士亦有改变现有住房条件 的需求，周边居住民随着生活水平的提高，也有着二次置业的需求。 现有住宅主要集中在区域中心地带，多大数物业住宅部分为砖混 结构，成本低，户型设计般，没有特色，旧城改造工作正在城区内 逐渐进行。 未来年内的区域市场竞争激烈，高层住宅放量会明显增大。 宏观环境分析 据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政策的目的是为 了抑制房价的过快增长，保证房地产业的健康稳定发展，系列政策均 是站在增量房市场来进行调控规范，而对存量房市场的影响则是加 大了交易成本，减少了供应量，对增量房价反而是保证和促进上涨的 力量，我国房价总体上保持稳定且会稳中有升。 据方米时，项目保本，安全余度。 八结论 经过我们认真研究分析论证，无论是从实施发展集团体两 翼发展战略，特别是对房地产翼利润中心的要求来看，还是 从保证博恒房地产企业实现可持续有效益地发展来看，以及从圣菲 壹号规划远景和参与后续开发看，开发该项目均是必要的同时，从 财务评价等多个角度论证表明，在土地价格万元亩以内拍得该 宗土地，进行开发建设，该项目均是可行的。 综上所述，该项目在投资方向经济规模经济效益和抗风险 能力方面，既有可行性，又有可操作性。 项目概况 开发项目区位条件 二规划方案 二建设条件 建设地点条件 二建设实施条件 三投资环境分析 宏观环境分析 二微观环境分析 四市场分析与价格预测 市场发展前景分析 二目标客户的定位 三价格预测 五项目实施计划 工程建设实施计划 二销售计划及营销策略 六项目财务经济分析 投资估算 二资金筹措 三项目经济效益分析 七风险分析项目盈亏平衡分析 八结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目概况 开发项目区位条件 圣菲壹号位于大邑县晋原镇甲子路延伸段，正对甲子东路，东至 周传明，北靠成都俊捷科技有限公司，西临四川原池酒业。是大邑县 据国家统计局资料报告，整体房价呈上涨趋势，今年月份， 全国商品房平均销售价格同比上涨，商品住宅和商业用房的平 均销售价格分别上涨和。 国家四川省成都市有关土地政策的出台加大了开发用地的管 理，使得大邑县本就紧张的可开发用地更为紧缺，更突显了大邑圣菲 壹号住宅用地的商业价值，成为大邑房地产商家的必争之地。 二微观环境分析 东距省会成都市公里，东南距双流国际机场公里，西距邛 崃市公里，北距都江堰市公里。与外界的交通路网四通八达， 与省会成都有成温邛高速公路相连，与都江堰市有川西旅游环线相 连，县内通往主要风景旅游区的均为高等级公路，交通极为便利。全 县已实现移动通讯无盲区覆盖，解决了通讯题目。历史悠久，文化厚重，素有山川灵秀之乡的美称。远在汉代， 境内的名山大江就已载进史册。明代文学家杨升庵说大邑是蜀之 看县，沃野千里。名于三蜀。仙佛同源，萃于二山鹤叫山雾中山。 大邑以其秀丽的自然风光和众多的文物古迹，吸引了很多文人学士。 西汉司马相如，唐代杜甫，北宋范缜文同，南宋陆游，明代杨慎等 都曾来游，并有咏怀记事诗文传世。尤其是神奇的大自然风光，使 人难以忘怀。 县境内众多的自然和人文历史资源，为大邑的旅游开发提供了 良好的发展条件，经过十多年的开发和建