得发展同时，与之紧密相关交通输业商业饮食业等农村二三产业也必将获得显著发展，从而增加农民就业机会和达到增加农民收入目有利于促进城乡融合，统筹城乡发展，建设和谐农村本项目主要是吸引城镇居民来观光体验，将增加城市居民和农村居民之间交流与沟通，使城乡之间形成个互为产品互为市场格局这样可形成城乡经济城乡文化城乡社会之间过渡带，从而带动区域经济结构优化第三章项目建设条件分析项目区概况地理位臵及区域范围项目位于东方市八所镇东方市位于海南岛西部稍偏南，昌化江下游，其海岸线蜿蜒曲折，形成八港七湾。东方市是典型滨海港口城市，全境海岸线长公里，基本上没有开发，后发优势极为明显，东方市旅游资源丰富，有大广坝猕猴岭高坡岭水库大田坡鹿红兴温泉九龙湾等，境内和边界上大山大岭共有座，以山海江湖温泉热带雨林为主题旅游资源独具特色。境内八所港是海南优质港，港口水深，吞吐量大，拥有万吨级泊位，是海南吞吐量最大港口，也是全国八大港口之。全国最大坡鹿保护区，海南省最大水力发电厂大广坝水电站。自然资源情况拟开发项目位于东方市区东侧公里东方市八所镇东郊，西侧为西线高速，东方市最大水库高坡岭水库，交通极为便利。项目建设地点选择高坡岭水库为内陆水库，面积巨大，为周围农业基地主要灌溉水源，水质良好。由于水源库容量大，常年保证足够库容，即使在枯水期能保持相应水深，项目提供充足水源保障。西线高速及国道线从项目地块旁经过，高速公路及国道均有出口与之连接，连接道路为混凝土道路，可直达水库，交通状况非常理想。项目实施有利条件政策环境近年来，休闲渔业已在我国部分地方发展起来了，并且引起了国家有关部门重视国家农业部在我国农业发展规划中明确提出要适应消费市场变化，在有条件地方积极发展休闲渔业要求强化扶持，典型引导，坚持项目带动战略，以民间现有休闲渔业发展为基础和民间投资为主体，加大财政支持力度采取政府立项补助，先建立若干示范点，进行重点扶持，重点支持道路整修，停车场路灯公厕等公共设施建设，生态环境维护和产品品牌宣传，重点支持开展休闲渔业综合系统研究，探索休闲渔业发展模式和以及休闲渔业发展政策目标，摸索建立休闲渔业品牌和围绕休闲渔业基地建设系列产品开发与服务内容范畴，逐步带动休闲渔业全面发展，从而促进我国农业转型升级政策支持是本项目建设强大动力项目建设有较好基础项目业主现自有靠近高坡岭水库土地多亩，配合政府现代农业示范园项目，预备承包水库面积亩做休闲渔业。业主单位有多位社员是多年渔民，有良好养殖经验。因此，项目建设底气较足，尤其是具有充分土地资源和可靠技东方市现代农业示范园本项目以生态渔业与特种休闲特色吸引休闲游客，对全市旅游景区起到较好互补作用自然地理条件和区位交通优势项目区远离城市交通主干道，附近没有工矿企业大气环境质量符合国家大气环境质量标准所列级标准，灌溉水质量符合国家灌溉水质标准，生产用水有保证，地表水和地下水质清洁无污染，水域和水域上游没有对产地构成威胁污染源土壤质量符合国家土壤质量环境标准中二级标准，土壤无污染源污染项目区远离交通干道，周边没有工矿企业大气土壤和水质均无污染主要障碍因素及解决方案主要障碍因素该项目建设主要障碍因素是资金缺口项目建设单位在经营理念管理水平等能够适应项目需要但本项目实施，需要较多资金投入，资金缺口矛盾将比较突出解决方案多渠道筹措资金，争取项目支持资金和银行贷款资金项目经营单位扩股，广泛吸纳合作社社员闲散资金，争取更多股金参与项目资本运作，强化企业内部管理，开源节流，杜绝浪费，减少非经营性开支，提高服务质量和企业信誉，缩短资金周转，加快资金回笼第四章建设单位基本情况建设单位概况合作社于年月成立并注册，现有社员人，其中正式社员人，入股资金万元现金入股万元，土地入股亩折算万元，劳力入股万元，联结带动社员人，入社资金万元。合作社至今资产总值万元，其中流动资金万元，固定资产为万元，其中灌溉配套设施万元，电路配套设施万元，冷库万元，冷藏车万元，农用车万元，办公楼万元，工人宿舍万元资产折旧万元。合作社种植面积为亩号基地亩，二号基地亩，三号基地亩，其中设施农业面积达亩现代设施农业大棚亩，普通防虫网大棚亩，占总面积。合作社实行了公司合作社农户经营管理模式，东方天润农业开发有限公司与小岭农民专业合作社合署办公，内设六个部门生产部技术部人事部采购部销售部财务部有人。企业制度公司作为民营企业，以建立套与国际接轨符合游戏规则符合自身发展管理体系为目标，积极推进企业制度改革方面打破家庭式企业管理制度，实行董事会领导下总经理负责制另方面公司从完善生产人事财务营销信息产品开发等管理制度入手，建立了部门管理责任制，充分发挥集体和个人智慧与创造力管理模式公司实行总经理负责制，总经理全面负责公司生产经营决策部门经理实行聘任制，从事技术性较强工种员工实行合同制，对从事简单操作员工，根据生产需求招收临时合同工，实行按件计酬制人员结构已有员工人，其中中级以上职称人其知识结构为大专以上学历人，中专学历人，都是有实践经验职员根据项目需要，拟招收聘请批员工，其中兽医师园艺师及相关休闲指导师人，基本满足项目需要技术力量研发能力企业自身科研开发能力公司不仅具有较雄厚技术力量，而且成立了科研开发小组，专业从事新品种引进和新技术攻关，狠抓科技创新，提高产品质量和科技含量技术依托单位项估算及资金筹措投资估算依据项目建设投资估算资金来源及筹措资金使用和管理第八章财务评价财务评价依据销售收入和销售税金及附加估算总成本费用估算财务效益评价不确定性分析财务评价结论第九章环境影响评价项目对环境影响环境保护措施环境影响评价第十章渔业休闲化经营与农民增收效果评价渔业休闲化经营其他社会影响第十章项目组织管理与运行项目建设组织管理项目生产经营管理技术培训劳动保护卫生保护第十二章可行性研究结论与建议可行性研究结论问题与建议第章项目总论项目提要项目名称东方市高坡岭水库休闲渔业基地项目项目承办单位及项目法人代表项目承办单位海南省东方市小岭农民专业合作社法人代表汤天贵项目性质新建项目建设地点东方市八所镇高坡岭水库项目主要产品及产品方向和生产规模休闲渔业及渔家乐日接待顾客能力人次主要建设内容和规模鱼类增殖投放各类苗种万尾，增加库区鱼类资源购臵游艇购臵座游艇艘，座救护艇艘，用于库区游览观光钓鱼及救护建造休闲渔业码头个，供游客上下游艇和停靠游艇用④建造江滨路在江岸建条宽米，长公里江滨路，供游客休闲观光及垂钓建设水上乐园在库区沿岸建造茶吧歌舞厅餐饮等。项目建设期限及进度项目建设期限为年，年完成固定资产投资，并开始运营投资规模和资金来源项目总投资规模万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元业主自有资金和吸纳股金万元，申请政策性专项扶助资金万元主要经济技术指标年均销售收入万元年均总成本费用万元年均利润万元投资利润率税后财务内部收益率税后财务净现值万元税后动态投资回收期年含建设期年研究结论与建议该项目是东方市休闲生态渔业示范项目和农业产业化龙头建设项目项目符合国家产业政策和行业及地方政府发展规划，有利于促进东方市休闲生态渔业建设和农业产业化发展，适应农业产业结构调整发展方向项目实施，不但可为休闲生态渔业发展起到较好示范推动作用，直接带动当地农民发展致富，而且项目承建主体能以项目为支撑，得以发展壮大项目社会效益经济效益生态效益统，具有投资少见效快成本低风险小效益高等特点该项目符合产业政策，各项效益指标均可接受，业主已为项目做了大量前期工作，建议上级对本项目给予重点支持，在资金上给予重点倾斜存在问题与对策从敏感性分析可以看出，项目效益对产品销售价格和经营成本较为敏感建议项目承建单位，在项目投产后定要加大产品宣传和营销力度，抓好管理，降低生产成本，确保产品质量，树立品牌，做到以质取胜可行性报告编制依据党和政府有关发展农村经济方针政策国家发展农业产业化经营有关政策中华人民共和国国民经济及社会发展第十个五年计划纲要中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见海南省海洋与渔业厅关于推进休闲渔业工作通知东方市现代农业示范园划初稿第项目位于拟建设东方市现代农业示范园本项目以生态渔业与特种休闲特色吸引休闲游客，对全市旅游景区起到较好互补作用自然地理条件和区位交通优势项目区远离城市交通主干道，附近没有工矿企业大气环境质量符合国家大气环境质量标准所列级标准，灌溉水质量符合国家灌溉水质标准，生产用水有保证，地表水和地下水质清洁无污染，水域和水域上游没有对产地构成威胁污染源土壤质量符合国家土壤质量环境标准中二级标准，土壤无污染源污染项目区远离交通干道，周边没有工矿企业大气土壤和水质均无污染主要障碍因素及解决方案主要障碍因素该项目建设主要障碍因素是资金缺口项目建设单位在经营理念管理水平等能够适应项目需要但本项目实施，需要较多资金投入，资金缺口矛盾将比较突出解决方案多渠道筹措资金，争取项目支持资金和银行贷款资金项目经营单位扩股，广泛吸纳合作社社员闲散资金，争取更多股金参与项目资本运作，强化企业内部管理，开源节流，杜绝浪费，减少非经营性开支，提高服务质量和企业信誉，缩短资金周转，加快资金回笼第四章建设单位基本情况建设单位概况合作社于年月成立并注册，现有社员人，其中正式社员人，入股资金万元现金入股万元，土地入股亩折算万元，劳力入股万元，联结带动社员人，入社资金万元。合作社至今资产总值万元，其中流动资金万元，固定资产为万元，其中灌溉配套设施万元，电路配套设施万元，冷库万元，冷藏车万元，农用车万元，办公楼万元，工人宿舍万元资产折旧万元。合作社种植面积为亩号基地亩，二号基地亩，三号基地亩，其中设施农业面积达亩现代设施农业大棚亩，普通防虫网大棚亩，占总面积。合作社实行了