内部采购体系，实现购销分离，同时积极开拓周边市场，争取形成辐射江浙以及华东地区区域性物流配送中心。第二章项目建设必要性及意义我国及省物流事业发展需要物资流通是由多种要素组成大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作要求应运而生，通过加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低流通消耗获取最大限度经济效益目标，从而在国民经济中占有重要地位和作用。现代物流体系包括把消费品从生产线终点有效地移动到有关消费者手中，以及将原材料从供给源有效地移动到生产线始点等广泛活动，即生活资料与生产资料流通两大类。该体系力求在总成本尽可能最低前提下，通过信息网络运输存储等诸多因素协调以及商品包装等手段实现既定物流目标，从而保证企业实现利润最大化。它通过市场及营销网络有机地衔接消费销售运输供给生产开发等社会化大生产各个环节，建立合理供应链，使人才流信息流商品流资金流集成体而促进现代物流产业形成与发展。现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要流通组织形式，也是现代市场营销方式有效载体。其中，第三方物流业更是得到了迅猛而蓬勃发展。因此，随着我国加入步伐不断加快和国内企业对物流成本控制日益重视，客户对服务需求水平逐步提高和日趋多元化，我国物流业发展具有广阔空间。在吸收发达国家成功经验基础上，结合中国国情，建设并发展具有特色我国商业领域新型运行业态物流产业，达到科学合理地利用经营资源加快物流周转目，从而提高国家整体经济效益。为促进我国物流事业发展需要，国家‚十五‛规划已将物流配送列为重点发展产业。省为促进省内物流发展及物流布局需要，在‚十五‛规划中也明确指出要积极培育和发展现代化大型区域性物流中心，推进区域物流中心网络工程，加快南京苏州连云港徐州物流中心仓储货场电子商务及配套设施建设，以区域性中心城市和交通枢纽为依托，建成区域性综合物流中心。在商贸流通业‚十五‛发展规划也明确提出要建立全国性区域性地区性市场，要发展大配送大卖场大连销，形成立足，面向华东辐射长江三角洲地区大商圈，并与国际市场连接，形成多层次多功能通畅高效可调控市场体系。因此，本项目建设，将是我国省尤其是物流事业进步发展需要。二我国及超市业发展需要随着我国改革开放进程不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入了个新阶段。年月，我国政府出台了关于商业零售领域利用外资问题批复文件，批准在北京上海天津广州大连青岛等个城市和个经济特区进行中外合资合作零售企业试点。在此之后，国家又采取了系列新改革方案年月，国务院在有关文件中第次同意将物资供销，即生产资料批发领域列入对外开放范围年，国家对外开放连锁经营形式，批准荷兰日本两家外商在北京进行连锁商业试点年月，外商投资产业指导目录中，又将商业零售批发和物资供销从以前禁止类列入现在限制类，允许有限度地利用外资。因此，越来越多外国零售企业进入中国零售市场。在进入外商零售企业中，有大型综合超市如法国家乐福美国沃尔玛仓储式会员店如德国麦德龙荷兰万客隆便利店如日本罗森超大型购物中心如香港特区新东安百货商品批发集散中心如香港特区利联仓行标准化食品超市等。超市在世界发达国家问世至今已有几十年历史。它是种现代化大型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷发达国家，它仍占据着不可替代地位，成为现代大型零售业主要形式。据统计年美国种零售业态中，超市销售额以比例而高居榜首百货仅占，同年日本各种超市销售额也占便利店占，百货店占。因此，超市在发达国家商业发展中占有重要地位。当前，许多著名超市公司如德国麦德龙美国沃尔玛法国家乐福等纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大发展空间。中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好，国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域投资热点。我国超市始于八十年代初，当时只是些营业面积较小，经营品种较少商店，虽曾产生过定轰动效应，但终因市场问题而导致度萎缩。九十年代初，随着改革开放深入经济发展加快居民收入增加以及先进技术管理方法应用，超市这种现代化商业零售形态再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。随着改革开放不断深入和市场经济运行体制逐步完善，超市业也得到了迅速发展。国际知名连锁超市纷纷抢滩锡城，继八佰伴三阳百盛麦德龙之后，欧尚欧倍德佳乐福等国际大型超市也将陆续亮相。面对国外超市在国内市场迅速发展，国内超市也必然要积极改造基础设施，扩大服务场所，引进新经营理念经营模式服务形式，不断提高自身参与市场竞争能力。因此，本项目建设将是超市业尤其是国内超市业进步发展需要。三商业大厦股份有限公司发展需要商业大厦股份有限公司在做好百货零售主业和发展‚品牌经营战略‛基础上，紧紧依托主业，发展多元经营，成功跻身于全国商业流通领域领先地位，在省同行业综合经济效益排名中位居前列。股份公司注重产业结构升级，在从单传统百货向连锁超市电子商务等组合业态转型中已打下定基础同时，股份公司积极致力于产业结构延伸，成功开展相关多元经营，并成功开发以进销分离进价核算单品管理为基础计算机商品信息管理系统，电子化网络化现代化管理格局已初见雏形。然而，面对即将加入所带来冲击挑战和飞速发展经济形势，企业生存压力无疑将日益沉重面对即将完全开放市场与机制规模技术管理远胜于己外资商业企业，股份公司竞争力必将经受更为严峻考验。为获得进步发展，必须打破传统供销经营模式，确立大市场大贸易大流通战略思想，不仅要提高主业综合经营效益，更应寻找契机，结合企业自身优势并吸收先进科学管理技术，开拓新利润增长空间。拟投资兴建东方物流配送中心及超市是个集现代化物流配送中心和仓储式大超卖中心为体商品流转和交易场所，它建成对股份公司经营发展将产生重要作用第股份公司投资建设现代物流配送中心，可以解决当前各经营实体多头对外向供货厂商进货，以及为销售客户消费者各自上门送货服务所造财物资源分散成本倍增问题。通过网络平台和信息技术连接企业各经营网点，优化企业内部资产资源整合，集中采购，集中配送，不方米，员工余人，是市名牌商店省文明单位全国百城万店无假货示范点，年主营收入亿元，利润总额万元。经营概况经营场所股份公司是市最大商业零售企业，地处市黄金地段三阳广场，地理位臵优越。股份公司主营场所占地面积万平方米，建筑面积万平方米，营业面积万平方米，拥有五层营业大楼，设五个卖场。经营范围国内贸易，移动电话机配件销售，金饰品修理改制，摩托车维修，家用电器安装维修，服装眼镜加工服务，商品包装，仓储服务，汽车货运，自有场地出租，电子游艺，经济信息咨询服务，广告网络技术转让及咨询服务，软件开发销售。主要销售对象为市及其周边城乡居民企事业单位等。销售品种主要从事零售兼批发业务，主要销售品种有洗化用品服装纺织品针织品床上用品家电鞋帽皮具儿童用品文体用品黄金珠宝首饰工艺品五金材料汽车等。经营业绩股份公司目前与余家名优产品生产厂家建立了稳定业务关系，拥有多种品牌总经销总代理权，销售额占股份公司总销售。股份公司年销售额超过万元品牌有个，如森达皮鞋真维斯梦特娇威鹏服饰步步高飞利浦帅康家用电器等超过万元品牌有个，如鄂尔多斯羊绒制品，西门子海信电器等超过万元品牌有个，超过万元品牌有个，其中，春兰及海尔系列家用电器产品销售均超过万元。股份公司在狠抓商品销售同时，狠抓商品质量管理。股份公司近年还连续获得省‚最佳形象企业‛全国‚计量物价优秀企业‛等称号，并成为国内首批第个获得‚全国百城万店无假货活动示范店‛企业。近两年来，股份公司实现销售总额在省零售市场均排在首位。股份公司在年实现主营业务收入万元，占全市批发零售贸易业实现总额，位居全市商场企业第位，其中品牌商品销售总额占市大型企业整体销售额以上，有近个家用电器著名品牌销售量位居市第位。股份公司近三年销售总额及税后利润情况详见表。表股份公司近三年销售总额及税后利润表项目年年年平均增长率销售总额万元净利润万元股份公司财务状况近年来股份公司经营良性发展，财务状况良好，资金周转正常，资产负债率，股份公司信用等级级，被授信开具万元额度商业承兑汇票资格，为股份公司进步发展打下了良好基础。股份公司近三年财务状况详见表。表股份公司近三年财务状况表项目年末年末年末总资产万元资产负债率主营业务收入万元主营业务利润万元净利润万元净资产收益率股份公司对外股权投资情况目前，股份公司共有家对外投资参股公司，其中除八佰伴商业大厦超市有限公司商业大厦集团二百电器商厦公司东方药业有限公司外，其余家均为股份公司控股企业。股份公司发展规划发展战略面对国内和国际商业行业日趋激烈竞争，股份公司将立足主业并致力于传统零售百货业态提升，利用股票发行等方式筹集发展资金，进行物流中心及其配套生产基地建设，同时通过建造东方汽车城，形成股份公司连锁经营架构，培育新利润增长点。与此同时，学习并借鉴国内外先进管理经验营销理念促销方式，通过提高流通企业组织化程度，实现集约化经营，使其发展成为地区最大物流中心，从而达到优化社会资源配臵创造规模效益推进流通科技进步实现物流产业化目，立足苏南并进而形成辐射整个华东地企业中，有大型综合超市如法国家乐福美国沃尔玛仓储式会员店如德国麦德龙荷兰万客隆便利店如日本罗森超大型购物中心如香港特区新东安百货商品批发集散中心如香港特区利联仓行标准化食品超市等。超市在世界发达国家问世至今已有几十年历史。它是种现代化大型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷发达国家，它仍占据着不可替代地位，成为现代大型零售业主要形式。据统计年美国种零售业态中，超市销售额以比例而高居榜首百货仅占，同年日本各种超市销售额也占便利店占，百货店占。因此，超市在发达国家商业发展中占有重要地位。当