镇拥有众多职业人士喜爱的项目和满足特殊兴趣的项目。 家庭及老年度旅游度假产品，突出主题性文化性生态性景观性休 闲性完善各项服务设施，保质保量多种类多样化满足游客需求 科学经营严格管理，强化游客认同感。 目标客户群体预测 国内分时度假及商务度假人群周末及短期休闲旅游人群家庭 及老年度假旅游人群运动创伤及其它康复人群。 建设内容及规模 温泉住宿运动餐饮观光娱乐等综合服务设施期总 占地面积万平方米亩，总建筑面积万平方米。 投资估算及资金筹措经测算，思拉堡温泉小镇核心区组团总建设投资估算为亿 元。 资金筹措方案为自筹。 社会效益及经济效益评价 据初步测算，思拉堡温泉小镇每年可接待游客万人次， 以人均消费元人民币计算，年收入可望达到万元人 民币，年利润约万元。思拉堡温泉小镇项目实施后将营口及盖 州市投资环境迈上个新的台阶，对招商引资具有重要拉动作用。 结论 思拉堡温泉小镇集得天独厚的自然资源优势方便快捷的交通优 势优质快速的外部经济发展优势内涵丰富的客户优势于体，社 会生态经济效益显著，其建设合理可行。 第二章温泉旅游资源与档次。 完善的服务设施 思拉堡温泉小镇将是个自足系统，这要求开发者必须提供完备 的设施与服务，包括吃住行游娱购，使游客能较长时间滞 留，并对闲暇活动体育消遣文化艺术工艺有广泛的选择， 必须在质与量或种类多样化上满足游客的需求。 表现在旅游市场上，就是运营商极力向度假旅游者传递景观房的 第章总论 本项目拟兴建思拉堡温泉小镇核心区的公路供水供电通讯 环卫等基础设施和小镇中心广场温泉城主会馆大型露天温泉游泳 池身体健康检测中心风情步行街体育休闲公园温泉休闲娱乐 中心温泉风情旅社温泉度假酒店欧式温泉休闲区日式温泉休 闲区田园温泉休闲区民俗村精品半山酒店等主要建筑，以此作 为思拉堡温泉小镇的中心组团，带动小镇的其它组团建设，使思拉堡 温泉小镇逐步完成各项功能建设，成为营口地区及辽东半岛旅游服务 市场中的亮点，大力提升营口地区旅游服务品位，进而成为东北亚高 档商务接待与旅游度假目的地。 项目背景及建设的必要性 项目背景 项目名称思拉堡温泉小镇 项目单位远与市场预测 温泉旅游资源 自然资源 思拉堡温泉的面积储量与温度居辽宁省之首，资源丰沛，具有 定的开发基础和经验。 思拉堡温泉的康体疗养功能突出，具备优良的休闲度假开发条 件。 区位优势思拉堡区位条件优越，位于辽东半岛沈大经济发展轴线，在营口 地区半小时交通圈可到达盖州城区鲅鱼圈城区以及规划建设中的北 海新区营口新城与仙人岛能源化工区小时交通圈可到达营口市 域内主要城区与规划发展区小时交通圈可到达鞍山辽阳沈阳 盘锦本溪大连等辽宁中南部主要城市及港口城市，开发条件成熟。 市场需求 辽宁省共有温泉处，大多分布在辽东半岛。其开发利用以康 休疗养功能为主，温泉的开发尚未完成从疗养功能向休闲康体和旅游 观光功能的转化，新兴的温泉旅游度假目的地开发大有可为。 随着辽宁省沿海经济开发的热潮，人们生活水平的提高与商务休 闲市场的扩大对高档温泉度假地的开发产生了强烈的推动作用。 日韩等国在辽东半岛的成功投资经营，大量高管人员进入，也 为思拉堡温泉的开发利用提供了更为广阔的发展空间。 目标客户群体 为提高思集团和辽宁能源投资开发公司联合承建 项目地点盖州市双台镇思拉堡村 思拉堡温泉位于辽宁省盖州市双台镇思拉堡村，为辽东半岛沈大 经济发展轴沿线，可经由沈大高速公路长大铁路联系辽东半岛各主 要城市，其面积储量水温居辽宁省之首温泉水温为井， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,泉。随着东北老工业基地振兴和辽宁省五点线沿海经济带战 略实施，营口沿海产业基地仙人岛能源化工区营口开发区盖州 市北海新城的开发建设及营口新港的迅猛发展，为思拉堡温泉的开发 利用提供了广阔的空间。 项目建设的必要性 思拉堡温泉以其优越资源条件使得其成为近年来周边地区开发 建设的重要依托，温泉疗养温泉健身与温泉养殖等相关产业逐渐兴 起，并成了地热资源综合利用的开发局面。然而，思拉堡温泉资源利 用长期以洗浴供暖等粗放式简单利用为主，对温泉的整体利用缺乏 有效的管理和