本地名牌个体店，每间平方米，共间，约平方米 特种服务区，如文物古玩婚纱摄影等特殊服务对象的交易区 名脾专卖店 二营销策略 包装策略。本项进浙江城市化若干政策的通知，明确规定从 年起，小城镇实行按居住地登记户口的管理制度，大中城市指设区城市要积 极创造条件实行按居住地登记户口的管理制度，明确了要引导人口集聚，从 年起，各地将取消进城人口控制指标。 这项政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本的格局变化，城市化进程的 加快将刺激房地产业的发展，商铺的需求将加大，与日益收紧的土地政策而言，这意 味着商铺的价格将进步攀升，这对我公司在嘉兴投资房地产有指导作用。 三建国路作为商业中心的巨大市场价值 建国路旧称北门大街，自古以来就是嘉兴最繁华的商业地段，富商云集名店林 立，稳居嘉兴第商贸的地利优势，孕育着无限的商机。 随着嘉兴旧城改造的加快完成，建国路作为商业中心的价值将凸现出来，本项目 属于嘉兴绝无仅有的稀缺地块，谁能以超前的眼光发掘它的潜在价值，谁就将在未来 占尽商业先机。 第三部分嘉兴商贸市场分析 目前嘉兴商业态势 传统大商场 这些大商场有江南大厦阳光购物中心戴梦得购物中心等，它们主要经营中高档 商品，零售总额大，但赢利能力低，面临新的业态的冲击。如江南大厦年零售总额 亿，营业面积万平方米，人员人，但利润仅万元阳光购物中心 万元的零售额，面积万平方米，从业人数人，利润仅万元。 小商品市场或商城 目前仅市区就有港澳商城嘉兴商城中兴广场影响项目的进程。增加经营风险。 三风险防范 加快项目的立项和前期策划设计准备时间，确保在年年中即能正式开 盘销售，加快各项工作的协调。 寻找到步行街专业策划代理机构和设计队伍，力争拿出市场定位准确超前设 计的建筑物，为项目推广制造亮点。 进步市场调查，把嘉兴商铺市场的运作规律吃透，做好各项招商的准备工作。 加强财务的宏观调控，衔接好资金的周转，减轻财务负担。 进步选聘各类专业人才充实我们的开发经营管理队伍。 通过以上各项措施，我们可以有效防范风险，顺利完成项目，实现预定目标。 目录 第部分项目基本情况 第二部分中标背景分析 第三部分嘉兴商贸市场分析 第四部分项目的市场定位和营销策划 第五部分项目成本测算 第六部分项目收入测算 第七部分项目收益分析 第八部分总体经济评介 第部分项目基本情况 嘉兴市土地管理局于二年十月三十日发布了嘉兴市国有土地使用权招标 公告嘉土第号。对编号为号地块即本项目地块进行公开招 标，吸引了众多房地产开发商的关注和参投，我公司进行了认真细致的市场调查科 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,学的研究分析，并聘请了国内流的商业投资专家进行分析测算，结合国内外商业街 发展的最新态势，得出了令人鼓舞的结论，坚定了中标的决心。 本项目土地概况 本项目地块位于嘉兴市中心最佳商贸区的灯具市场等，般由个体经营， 摊位较小，经营产低档单品种，船小掉头快，它们占了整个零售业的绝大多数，但档 次较低，市场的整体形象没有树立，容易出现散乱的现象，消费者的利益容易受到侵害。 新兴业态不断出现 如近日开张的大润发超市，它就是新兴的仓储式超市形态，大批量采购，无仓库， 经营费用低，故商品价格低，受到大众欢迎。再如食品蔬菜配送业首次在嘉兴开始出现， 这些形式的出现反映了市场发展的规律， 二商铺售价 由于目前没有较多的个案支持，我们仅选取些近年的价格作为参照系 少年路楼底均价元平方米 建国路底层元平方米 禾兴路楼底均价元平方米 嘉禾北京城商铺元平方米 上述这些地段均不如本项目地块 三商铺租价 沿街商铺 少年路元平方米月般为平方米个铺位总价约万年 勤俭路元平方米月总价约为万年 建国路元平方米月，总价约万年 租金价推算表月租金年年年年年年年 元平 米月 元平 米月 元平 米月 若以年为投资回报期，则售价分别为万平方米，万平方米，万 平方米。平均售价为万元 若以年为投资回报期，则售价分别为万平方米，万平方米，万平 方米。平均售价为万元 市场内商铺