采用小型直燃机供热制冷需要每栋建筑单独设臵直 燃机房，设臵膨胀水箱及户外冷却塔每栋单情况不明 朗，强调资金的 使用效率，充分 利用资金的时间 在当前整体经济发展放缓，本项目建设周期内工业 地产市场情况尚不明朗的开发背景下，在较好满足 客户需求的同时选择初投资较少，成本较低，有卖 点，能加快资金周转速度的方案无疑是对开发单位 是非常有利的价值 二类似项目所采用的供热制冷方式 个建设项目采用哪种供热制冷方式，往往受到市政条件建筑物形式建筑使 用性质及使用特点园区建筑布局供热制冷方式的投资大小与回收周期的长 短系统运行的安全可靠程度系统维护运行费用的经济性物业管理难易程度 与收益大小等多种因素的影响，依据建设项目的自身条件和特点选用最适合本项 目的方案，是必须遵循的基本准则。我们与销售起搜集了些类似项目的供热 制冷方式做为本项目的参考依据。 同类型项目供热制冷型式案例 序号项目名称供热型式制冷型式 总部国际 栋 多联机系统多联机系统 国际企 业大道 栋 市政热力换热站风机盘管类 空调末端设备 中央冷冻站外线风机盘管 类空调， 影响园区品质，存在安全风险销售风险 开发商投 资 元 用户后期 投资约 元用 于空调制 冷 有市政热源或锅炉房接 气距离短，不穿越其他建 筑物的园区，建筑间有较 大市政管道铺设空间，单 体建筑体量大而单体建 筑个数总量少，潜在客户 群体空调需求简单且用 户总量不多 地块建设项目供热制冷方案可行性研究报告 项目概况与特点分析 项目建设用地位于北京经济技术开发区路东区街区地块，用地 范围北至科创四街，南临盛通产业园区，东至经海四路，西至经海三路。拟建项 目是以独栋研发楼为主，以食堂物业管理用房为配套的综合型产业园区。园区 总用地面积平方米，总建筑面积约平方米，其中期建筑面积 平方米，二期建筑面积平方米。 期工程供热制冷方案应结合园区自身建设特点，根据园区市政条件选择 综合投资合理运行成本较低且环保节能，能源利用率高的供热制冷方案。 结合项目建设特点期工程供热制冷系统设计方案应考虑的主要原则列表如 下 地块建设项目特点与供热制冷系统设计原则简表调末端设备 空港 工业园 栋 市政热力换热站风机盘管类 空调末端设备 中央冷冻站外线风机盘管 类空调末端设备 北京 栋 多联机系统多联机系统 中间建筑 栋 市政天然气独立小锅炉地板 采暖系统多联机系统 栋 锅炉房风机盘管类空调末端 设备 中央冷冻站外线风机盘管 类空调末端设备 国际广 场 栋 水源热泵中央空调系统水源热泵中央空调系统 非中心 栋 多联机系统多联机系统 汇龙森栋市政天然气锅炉房风机盘管类空调末端设备冰蓄冷中央空调机房风机盘管类空调末端设备同类型项目供热制冷型式案例 序号项目名称供热型式制冷型式 联东谷 栋 市政热力换热站管道入户预 留 多联机系统预留安装条 件 北环商业中 心 栋 市政热力换热站散热器多联机系统预留安装条件 亦庄硅谷 大面 积定 序号项目特点供热制冷系统设计原则 建筑单体数量 多，体量小 集中供热供冷存在计量不准确，维修流量平衡不 方便的问题，适合考虑分散供热供冷方案 强调土地的专属 感 应避免供热供冷公共管道穿越不同单体建筑所属 的土地，以避免调试维修不便 强调园区防火防 爆安全 园区生产办公使用状态复杂，业主数量较多，防 火防爆是物业安全管理的重点，燃气系统的管理维 护责任重大，旦发生事故生命财产损失严重，因 此尽量应减少燃气输送长度，充分考虑燃气设施与 其他建筑物管道设备的安全距离 强调建筑环境的 卫生舒适节 园区基本都是小体量的单体建筑物且分属于不同的 业主，不宜采用排放废气废热较多的供热制冷系 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,能环保，提高 卖点