。 二微观环境分析 东距省会成都市公里，东南距双流国际机场公里，西距邛 崃市公里，北距都江堰市公里。 与外界的交通路网四通八达， 与省会成都有成温邛高速公路相连，与都江堰市有川西旅游环线相 连，县内效的利用空间，提高居家生活品质的两房三房总价更低，市场更容易接受 未来高速铁的修建，分钟成都周边交通网，交通更加便捷 二建设实施条件 该详细规划已经全部完成，并通过大邑县规划管理局审批。 该规划距大邑市中心较近，为项目实施提供了得天独厚的条件。 三投资环境分析 大邑新城区房地产开发项目的数量上较多，目前在售待售项目达到 余个。 从数量上看，是整个大邑县城区内开发量最大的个区域。 在期房市场上，目前推出的体量达到了约万方之多，其中，小高 层约万方，占高层万方，占多层约有万方，占 。 就目前大邑新城区市场上所推出的户型中，两室和三室所占比例还是 最大，各自所占的比例分别为和，室所占比例为。 大邑 新城区房地产市场，居家性远远高于投为四类 项目概况 开发项目区位条件 二规划方案 二建设条件 建设地点条件 二建设实施条件 三投资环境分析 宏观环境分析 二微观环境分析 四市场分析与价格预测 市场发展前景分析 二目标客户的定位 三价格预测 五项目实施计划 工程建设实施计划 二销售计划及营销策略 六项目财务经济分析 投资估算 二资金筹措 三项目经济效益分析 七风险分析项目盈亏平衡分析 八结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目概况 开发项目区位条件 圣菲壹号位于大邑县晋原镇甲子路延伸段，正对甲子东路，东至 周传明，北靠成都俊投资性，因此，居家型的两室和 三室理所当然成为市场主力。 大邑老城区由于在老城区内无面积较大的地块用于开发，因此相比 大邑新城区和桃园新城片区，项目体量都比较小，大多数在万方以 内。 目前市场上推出的体量万方，其中小高层万方，多层万 方。 大邑老城区建筑形态上多层和低层是市场的主力产品。 目前市场上推 出的多层约有万方。 而最近新推出的新楼盘以小高层为主。 小高层 正逐渐成为大邑老城区发展的趋势。 户型比例从市场份额看，室占 ，两室占，三室占，四室及五室占。 室只有滨河 景秀才有 桃园新城此片区也是房地产开发的个热点区域，该区域作为大邑 的个新兴区域，城市规划比较好。 楼盘均是多层和小高层。 而高层 正逐渐成为市场的主力，建筑型态逐渐向高层住宅发展。 项目体量相 捷科技有限公司，西临四川原池酒业。 是大邑县 晋原镇地理位置最为优越的规划分区之。 二规划方案 圣菲壹号规划总用地面积平方米，建设规模 平方米，规划以居住为主，充分体现了以人为本的对居住 环境居住类型居住心理的要求。 总建筑面积为，其 中小高层住宅高层层住宅建筑面积为 地下车库个，建筑面积，商业。 建筑容积率为, 绿化率。 整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接， 体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生 活服务设施，创造了清新雅致的人文居住园区。 二建设条件 建设地点条件 项目位于的工业园区区域，新区和老城之间，政府扶持力 度大，发展潜力毋庸置疑 层高层简欧风格建筑，区域标志性建筑 小户，居家性远远高于投资性，因此，居家型的两室和 三室理所当然成为市场主力。 大邑老城区由于在老城区内无面积较大的地块用于开发，因此相比 大邑新城区和桃园新城片区，项目体量都比较小，大多数在万方以 内。 目前市场上推出的体量万方，其中小高层万方，多层万 方。 大邑老城区建筑形态上多层和低层是市场的主力产品。 目前市场上推 出的多层约有万方。 而最近新推出的新楼盘以小高层为主。 小高层 正逐渐成为大邑老城区发展的趋势。 户型比例从市场份额看，室占 ，两室占，三室占，四室及五室占。 室只有滨河 景秀才有 桃园新城此片区也是房地产开发的个热点区域，该区域作为大邑 的个新兴区域，城市规划比较好。 楼盘均是多层和小高层。 而高层 正逐渐成为市场的主力，建筑型态逐渐向高层住宅发房地 产市场需求。 二是消费者的消费观念发生变化，将增加市场需求。 三 是拆迁安置将增加房地产市场的整体需求。 二手房市场活跃对新房的促进 随着房地产二级市场不断活跃，如卖旧买新押旧买新租旧 养新按揭买新等以旧换新的购房群体逐渐