个多样化有文化 认同感的社会群体，创造丰富多彩富有特色的新景观风貌，体 现城市新区形市政府认真贯彻落实国家有关土地管理 的方针和政策，国土资源管理部门切实履行职责，不断强化土地 管理，严格规范土地市场建设，随着国务院和省政府两个号 文件和国土资源部号部长令的贯彻落实，在土地供应中经营 性用地全部实行招拍挂方式供地，我县土地市场日趋规范，交易 越来越活跃。由于市场形势较好，加上储备中心统征的土地报省 审批后，征地拆迁补偿由其全部补偿到位，前期开发由其完成， 无任何纠纷，开发商不需要参与前期工作和支付前期费用，用地 者拿到土地后即可进行开发建设，统征的土地很容易推出。 根据国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通 知国办发号文件与国土资源部关于加强房地产用地供 应和监管有关问题的通知国土资发号文件的精神， 此次县土地储备中心统征的土地是县政府的重点开发项目，主 要是为了美化该地块周边地区环境，满足广大中低收入人群对保 障性住房和自住性中小套型商品房的需求。鉴于以上情况，县 人民政府为了高度垄断土地级市场，保障土地的正常供给，解 决低收入家庭住房困难问题实现保增长扩内需惠民生的目 标，报经县长办公会。补充耕地责任单位为县土地储备 中心，耕地补充的承担单位为县土地开发整理中心，县国土 资源局耕地保护股已将该项目的耕地补充纳入了计划，由县土 地储备中心向省厅交纳耕地开垦费万元水田 万元亩旱地万元亩。耕地补充 地点在蒙泉镇礼阳山村，补充耕地图幅号及地块编号为 ，地块现 第章总论 项目名称及主办单位 项目名称住宅小区项目用地 主办单位县国土资源局负责人 承办单位县土地储备中心负责人 主管单位县人民政府负责人 可研单位评估咨询有限公司负责人 编审人员 二项目由来及背景 县位于澧水之滨，是座正在建设中的现代化城市。素 有桔城茶乡矿都之称，自改革开放以来，处处呈现出欣欣向荣的 景象。人民利用优越的地理位置丰富的自然资源和便利的交 通条件，抢抓机遇，掀起了大开放大开发大引进大建设的 热潮，全县经济步入了高速发展时期。 近年来，县不断加强城市基础设施建设。交通邮电等网络 四通八达。过去人民饱受跋山涉水肩挑背负之苦，经过建国 会研究同意，决定尽快统征住宅小区的项目 用地，土地统征后由县国土资源局负责完成征地拆迁工作，然 后由县土地储备中心完成前期开发工作，再交给县地产交易 中心通过招标拍卖方式确定开发商，市国土资源主管部门和市规 划建设等县直有关职能部门将督促中买者尽快完成小区建成， 并严格监管保证平方米以下小户型住房不低于总套数的 ，平方米以下小户型住房不低于总套数的，其他户型 占总套数的。 第三章土地利用规划与土地开发方案 土地利用总体规划及相关规划 住宅小区建设项目用地位于县城区城市规划区范围内， 符合县土地利用总体规划和县城市总体规划。同时，县土 地储备中心已经向市规划主管部门提出了规划用地申请，县规 划局下达了住宅小区地块规划设计要点石规设 。对用地强度等作了具体要求，规划控制指标为容积率 ，建筑密度，绿地率，建筑高度米。划定 了规划兰线，并同意按规划兰线范围进行土地统征并挂牌。 二建设目标及开发策略 住宅小区建设地块建设目标主要是为了美化该地块周边 地区环境，提升周边地区城市品位以来几十年艰苦奋斗，彻底改变了交通闭塞落后的面貌。全县 的乡村通了公路。枝柳襄石石长铁路在县城交汇， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 省道线在县内贯通，已成为湘西北交通枢 纽。 随着经济的迅速发展和城市基础设施的配套完善，城市品 位不断提高，房地产市场日趋活跃。为提升县城市建设的整体 水平，按照县城市建设总体规划，作为主管土地市场的县国 土资源局，按照县委县政府的要求，拟对梯云路以南双宝路 以西地块的土地实行统征后再进行挂牌交易，实行公开招标拍 卖，政府所得的土地收益将用于城市基础设施建设和土地的开发 整理。 三拟开发建设土地概况 住宅小区建设地块位于梯云路以南双宝路以西，界址 点实测土地面积为。拟征用宗地属楚江镇宝塔新双社 区居委会的集体土地，地类