常营业，拥有间客范围内，酒店周边的湖南路泰安路兰山路都 是单行线，道路较狭窄，但公交车多，共多路公交车在此经过， 其中包括机场专线。 酒店周边小型招待所客房数量在间以内主要集中在湖北 路河南路和泰安路，共约家。酒店周边米内，小型社会餐 饮店众多，经营面积小，服务质量差，管理不规范。大型的商场有百 盛发达商厦国贸商厦东方贸易大厦等高档名品和华联中 低档品牌，周围还有火车站地下小商品城中山商城地下商业街 小商品市场等主要经营旅游纪念商品和低端商品。酒店周边的企事业单位有青岛市公安局青岛市科协青岛广电影视艺术专修 学校等，周边企事业单位较少。有旅行社数家。主要景点有栈桥风景 区小青岛天主教堂民俗博物馆教堂原德国总督大楼等。 三竞争对手分析 根据鹰谷万怡的规模和地理位置，我们选择部装修，所以没有个完整年度 项目概况及背景 青岛鹰谷万怡位于青岛市市南区湖南路号，年开业， 年局部装修，酒店隶属于青岛鹰谷怡式置业有限公司，是南非鹰谷国 际控股公司在青岛的开发项目之。 青岛鹰谷万怡酒店总建筑面积约平方米含临建，期 建筑平方米，地上十三层，地下二层，功能分布为地下二层 为酒店泵房员工宿舍员工更衣室员工洗澡间和员工餐厅区，地 下层为中餐厅包房和中西餐厨房以及冷库区，现外包经营，地上 层为酒店大堂及酒店商场和外租餐饮，三至十层为客房部分。 客房区房间数间套，普通标间间高级标间 间，房间配置电脑大床房间高级大床房间家庭套 房间高级套房间行政套房间复式套房 间房间残疾人房间女士房间十择了周边公范围内具 有定代表性的酒店和餐饮进行初步对比，具体情况如下 酒店 序 号 酒店 名称 距 离 规模 房价 门市价 优势劣势 加州 风情 大酒 店 约 米 客房套其中 间全海景观景 房 宴会厅平米 个海悦宴会大厅 容纳人多 功能厅容纳 人 市景商务房 标准房 海景商务房 功能设施 比较完善 面对大海 环境相对幽 静 服务般 设备设施 般 菜品特色 不突出 青岛 爱琴 约 商务套房大床 房标准房余套 套房 大床房 有海景房 阳光餐厅 房间设施设 备般海商 务酒 店 米阳光餐厅主要经 营自助早餐，餐位数种房间 类型，因酒店是在公寓楼的基础上改造而成，所以同类型房间大小不 。 餐饮区，中餐厅已出租设有间包房其中地上层有特 大包房间，小包房个地下层间餐位大包房间餐 位包房间餐位包房间餐位包房间餐位包房和个 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,餐位包房组成及可容纳多人的零点大厅，在十二层十三层 分别设有特色咖啡厅和豪华红吧。 二期建筑约平方米，地上三层，地下二层，功能分区为 地下二层现在空闲，计划作为商铺出租，层可与火车站地下通 道相连，二层为会议室，三层为客房区，客房数间，行政房间 大床房间迷你房间间。酒店停车位个。 鹰谷万怡酒店的中央空调厨房设备电梯锅炉安装时间是 年月号。 二经营环境分析 青岛鹰谷万怡酒店位于火车站对面，距离火车站米左右，距 总督大楼等。 三竞争对手分析 根据鹰谷万怡的规模和地理位置，我们选择了周边公范围内具 有定代表性的酒店和餐饮进行初步对比，具体情况如下 酒店 序 号 酒店 名称 距 离 规模 房价 门市价 优势劣势 加州 风情 大酒 店 约 米 客房套其中 间全海景观景 房 宴会厅平米 个海悦宴会大厅 容纳人多 功能厅容纳 人 市景商务房 标准房 海景商务房 功能设施 比较完善 面对大海 环境相对幽 静 服务般 设备设施 般 菜品特色 不突出 青岛 爱琴 约 商务套房大床 房标准房余套 套房 大床房 有海景房 阳光餐厅 房间设施设 的地铁，在酒店地 下层连通火车站地下通道处有出站口，会带来更多的客流量。市 政府正在实施团岛