第五章项目建设地址及建设条件 项目位臵 酒店含会议中心项目位于长寿湖西岸片区东部，环湖路 东侧，西侧与罗山半岛连接，紧邻长寿湖风景名胜区。占地总面积 约亩其中包括内湖湖水区域及湖岸绿化用地亩，其中 建设用地面积约亩，区域内主要以丘陵和湖泊为主。 二项目建设条件 地质地貌 项目地块由北部回龙塘和南部桃花函塘两部分最知名的旅游目的地之，其 知名度和品牌竞争力大大提高。 三峡是国内最知名的峡谷风光和峡江文化为代表的旅游目的地， 根据长江三峡区域旅游发展规划预测，年到三峡旅游的国 内旅游者为万人，这个数字只相当于同年国内出游城镇居 民总量的，三峡国内旅游前景广阔。同时，年内 三峡旅游区仍然是国际旅游者的最主要目的地之，国际旅游者年均 增长将保持，长江三峡旅游国际需求前景广阔无比。 根据长江三峡区域旅游发展规划，长江三峡库区旅游业发展 的总体目标是将三峡旅游建设成以新三峡为品牌，以自然生态观光 和人文揽胜为基础，以休闲度假和民俗体验为主体，以科考探险和体 育竞技为补充，融生态化个性化和专题化为体，具有国际影响力 竞争力和可持续发展的世界级旅游目的地。规划期内将旅游业培育成 库区支柱产业，到年，三峡旅游区接待入境旅游者万 人次，实现旅游外汇收入亿美元接待国内旅游者 亿人次，旅游业总收入达到亿元人民币，相当于全区国内 生产总值的，进步壮大旅游支柱产业。 二长寿湖旅游业正面临着前所未有的发展机遇 随着西部大开发，三峡大移民，退耕还林还草政策的全面实施， 三峡生态经济区的建设为三峡库区的生态旅游发展提供了千载难逢 的机遇。根据重庆市整体发展战略，长寿湖景区的旅游业将作为区域 经济的支柱产业，事实上，从年起，长寿湖旅游收入已超过了 传统的主导产业渔业的收入，已达到万元渔业收入约 万元，旅游人数已达到万人次。年旅游人数已达到万人 次，旅游收入已达到万元。 根据重庆市长寿区长寿湖镇总体规划，依托长 寿湖风景名胜区，以旅游服务为发展核心，完善旅游基础设施，努力 把长寿湖镇建设成为在重庆具有较大影响的城郊旅游镇。统筹城乡发 展，发展特色农业，不断提升城镇化水平，建设和谐发展新城乡。规 划提出，将通过大力发展旅游业推动城镇的建设，以风景区保护与完 善基础设施为中心，以镇区建设为重点，突出旅游特色，打造精品景 点，完善城镇功能，吸纳农村剩余劳动力。以旅游服务业为主导，推 动基础设施和旅游服务设施的建设，逐渐形成以旅游服务为主导的产 业模式。规划至年末，预测镇域总人口将达到万人，城镇 化率，镇区人口为万人。 到年末，镇域总人口将达到万人，城镇化率为，镇 区人口为万人。 三长寿湖西岸片区急需发展 现出自身特色，打造高端旅游度 假精品。 五星级酒店及会议中心配臵 客房 客房客房数占总数单位面积总面积 标准客房 豪华客房 套房 行政套房 总统套房 后台及辅助区 小计 餐饮 餐饮座位数单位面积总面积 全日制餐厅 特色餐厅 特色餐厅中式 大堂吧 酒吧 行政酒廊 后台及辅助区域 小计目录 第章总论 项目概况 二项目业主简介 三编制依据及研究范围 四主要技术经济指标 五主要结论 第二章项目背景及必要性 长寿区概况 二项目建设的背景 三项目建设的必要性 第三章旅游市场分析 全国旅游市场分析 二重庆市旅游产业发展现状及趋势 三长寿湖旅游产业状况 第四章重庆酒店市场研究 重庆酒店业特征 二五星级酒店市场研究 三酒店物业定量研究 第五章项目建设地址及建设条件 项目位臵 二项目建设条件第六章建设内容及规模 建设内容 二建设规模 第七章建设方案 总体原则 二规划目标 三方案设想 四主要工程量指标 第八章环保节能防灾及安全 环保设计 二节能 三防灾 四安全 第九章组织机构 公司组织机构 二人员培训 第十章进度安排 项目周期 二项目实施进度安排 第十章招投标方案 招标范围 二招标方式三招标组织形式 四招标信息发布 五施工及监理单位资质要求 六招标实施