费量紧密相关。商品消费量受政策的波动也会 传导给商品物流行业。 目前，央行已经强调，要坚定不移地继续执行适度宽松的货币政策，保持政策 的连续性和稳定性，巩固经济企稳回升势头，这在定程度上坚定了投资者的信心， 市场仍有个宽松的货币环境。 但是，银监会四度公开强调防控信贷风险月日，银监会主席刘明康强调 要特别防范项目资本金不实或不足风险票据融资风险贷款集中度风险和房地净利率 三项目可行性分析 随着国家经济的企稳回升和贵阳市三创办建设步伐的加快，物流仓储需 求出现回暖并带来新的机遇。贵州智润仓储有限责任公司物流仓储中心项目建设地 地处贵阳市修文县临近修文铁路专用线。在厂区内闲置的土地上建设集销售加工 仓储配送和售后服务的综合物流中心具有得天独厚的地理条件，与修文县同行业 相比，有着立地条件好运输成本低投资效益高和比较竞争力强等优势。另外， 本项目的建设符合国家十大产业振兴规划，集中体现国家政策导向，能够增加国民 经济收入，提高当地就业水平。另方面，本项目具有投资回收期短，效益好，利 润高的特点，有利于企业较快实现盈利，因此，从国家和企业的角度双重评价都是 可行的。 四问题与建议 目前，我国物流仓储业处于起步阶段，客户对第三方仓储物流的认可度还不是 很高，本项目在运营初期具有定的市场风险。因此，在项目经营期，公司应该注 重营销策略，加强服务宣传，使营业收入得到有力的保障。 第二章物流仓储中心项目发展前景 物流仓储服务供给分析 经过几十年的发展，物流已经从原来的货物配送发展到集物流信息流 资金流为体的全方位服务，成为种最为经济合理的综合服务模式。 物流费用主要由运输仓储包装三个环节产生，约的企业干线运输占物流 费用的以上，而有的企业采取铁路的运输方式。见表，。 中国产业界正在形成五条物流体系以五大运输方式为代表的运输物流体系， 以商品加工和配送为代表的仓储物流体系，以服务型竞争战略为代表的制造商物流 体系，以海空港集散为代表的口岸物流体系和正在浮现中的以电子商务为代表的 配送物流体系。总的来看，各体系的网络化程度不高，还处于发展的初级阶段。 二物流仓储服务需求分析 物流总量是与经济总量成正比的。年中国的为万亿元，全年社 会消费品零售总额亿元，进出口总额达亿美元。经济的迅速发展将产生 巨大的物流需求空间。摩根斯坦利亚太投资研究组最近在其中国物流报告中 指出中国每年的物流费用超过亿美元折合人民币约万亿元，中国体 化的物流服务业是个新兴的产业，预期未来年内这类服务的收入将有的增 长幅度。的项统计表明，到年，中国第三方物流的市场份额有可能金筹措工作人员培训等工作，确保项目的 健全稳定的实施，如期取得良好的经济效益和社会效益。 项目主管单位应抓紧项目有关配套工作，压缩审批程序，缩短申请周期， 尽快落实配套资金，为项目的前期工作提供资金保障，加快工作进度，提高工作效 率，使项目的建设少走弯路，早建设早投产早见效。 目录 第章总论 物流仓储中心项目背景 项目名称 建设单位 物流仓储中心项目可行性研究报告编制依据 二物流仓储中心项目概况 物流仓储中心项目拟建地点 物流仓储中心项目建设规模 物流仓储中心项目主要建设条件 物流仓储中心项目投入总资金及效益情况 物流仓储中心项目主要技术经济指标 三项目可行性分析 四问题与建议 第二章物流仓储中心项目发展前景 物流仓储服务供给分析 三物流仓储服务需求分析 物流仓储市场需求量分析 物流仓储市场需求结构分析 第三章资源条件评价 第四章物流仓储中心项目建设规模与产品方案 建设规模 二产品方案 第五章物流仓储中心项目场址选择 物流仓储中心项目场址所在位置现状 物流仓储中心项目地点与地理位置 物流仓储中心项目场址土地权所属类别及占地面积 土地利用现状 二物流仓储中心项目场址建设条件 气候条件 城镇规划及社会经济条件 交通运输条件 公用设施社会依托条件 防洪防潮排涝设施条件 环境保护条件 法律支持条件 征地拆迁移民安置条件 施工条件 第六章物流仓储中心项目设备方案和工程方案 物流仓储中心项目主要设备方案 物流仓储中心项目主要设备选型 物流仓储中心项目主要设备来源