放线费点放线点元点 招标费元按土建工程造价的计算 监理费元按土建工程造价的计算 预结算审计费元按土建工程造价的计算 消防配套费平方米按元平方米计算非营业公共配套免 施工合同鉴证费元按土建工程造价的计算汇总支付利息 汇总建设借款支付利息 汇总经营借款支付利息 五西双版纳景洪市广电文化广场版纳还款付息表 序号项目名称合计万元第年第年第年第年 借贷款及还本付息 期初借贷款本息累计 本金 利息本期借贷款 本期应计利息 本期本金归还 本期利息支付 期末借贷款本息累计 六西双版纳景洪市广电文化广场版纳全投资现金流量表 共表第表 序号项目名称合计万元第年第年第年第年 现金流入 销售收入 出租收入 自营收入 净转售收入 其它收入 回收固定资产余值 回收经营资金 现金流出 开发建设投资不含利息 经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加 其它经营成本费用 土地增值税 所得税 净现金流量税前 累计净现金流量税前折现净现金流量税前 累计折现净现金流量税前 净现金流量税后 累计净现金流量税后 折现净现金流量税后 累计折现净现金流量税后 税前财务内部收益率 财务净现值 静态回收期年 动态回收期年 税后财务内部收益率 财务净现值 静态回收期年 动态回收期年 七西双版纳景洪市广电文化广场版纳资本金现金流量表 序号项目名称合计万元第年第年第年第年 现金流入 销售收入 出租收入 自营收入 净转售收入 其它收入 长期借款 短期借款 回收固定资产余值 回收经营资金 现金流出 开发建设投资不含利息 经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加 其它经营成本费用 土地增值税 所得税 借款本金偿还借款利息支付 净现金流量税前 累计净现金流量税前 折现净现金流量税前 累计折现净现金流量税前 净现金流量税后 累计净现金流量税后 折现净现金流量息 本期本金归还 本期利息支付 期末借贷款本息累计 五研究结论及建议 经测算，在容积率和建筑密度都合格的情况下要当地价低于万元亩，销售均价大于元，容积率 等于时，项目方能实现盈亏平衡当土地价低于万元亩，销售均价大于元，容积率等于时，项 目税后利润率预计可以实现。项目组的市场调查，该地块的土地出让金在万元亩，住宅销售价格约 为元，综上所述，版纳项目组认为该项目地块面积合理，位置不错，土地权属简单，不确定风险因素较少， 经济核算较理想，值得开发。 版纳项目组 二零年月 目录 项目基本情况 地块位置 地块规划 二项目周边市场情况 景洪房地产市场现状 项目周边市场调查分析 三版纳广电文化广场项目经济评价部分 四版纳广电文化广场项目开发投资评价部 五研究结论及建议 项目地块基本情况 地块位置 项目用地位于景洪市广电路广电大厦旁，周边有勐腊路勐海路广电路等主干道通过，有多条公交线路 设站经过，范围内办公中心医院商场餐厅学校等云集，商业设施发达，配套齐全。 项目距景洪国际机场。 综上所述，本项目的地理位置，交通条件十分便利。 地块规划 地块可用面积亩，土地性质为住宅办公及商业娱乐用地地权属为国有划拨土地。 二项目周边市场情况 区区位位图图 项 目 地 址景洪房地产市场现状 景洪作为游城市，随着新轮国际分工产业转移和经济结构调整步伐的加快，以及中国东盟自由贸易区 建设的深入，澜沧江•湄公河次区域经济合作进程的推进，昆曼国际大通道的建设，景洪正处于加快发展的黄金 时期。 西双版纳州景洪市房地产市场发展经历三个发展阶段房改至海诚地产景洪景兰大酒店投产前，房地产呈现无 序自发状态，无明确的开发模式省政府明确提出了第二次旅游创业的思路后，各地产企业推