缺口 由公司自筹或借贷，或是部分由工程总包单位融资。本项目资金筹措方式为公司自筹， 大致形式如下 公司自资金 工程总包单位融资 银行贷款 项目在建工程抵押形式向银行申请专项建设资金贷款 房地产企业流动资金贷款 公司股东扩股增资 申请金融机构信托贷款 资金使用计划表 日期使用金额万元主要用途资金来源备注 项目设计报批招标费遭遇非典持续高温 干旱以及缺电等问题，但杭州经济发展仍然路高歌猛进。去年杭州市生产总值 突破了亿元大关，达到亿元，位居全国大中城第位，比上 年增长，为年以来的最好水平，其中第产业完成亿元，增长 ，第二产业完成亿元，增长，第三产业完成亿元，增长， 三次产业结构为。 年年全社会固定资产投资额比较 年，杭州市完成投资额亿元，比年增长，增幅比 上年高个百分点，增幅创年以来新高。 虽受非典影响，但社会各方面加大对外增信释疑网上洽谈走出去战 略的力度，加上世界经济的温和复苏，今年对美国出口基本稳定，对欧盟出口增 幅继续提高。年杭州全市出口总额亿美元，比上年增长，不包 年年年年 增长率括省公司出口亿美元，增长，增幅比上年提高个百分点。在进口 关税下调的背景下，全市进口总额亿美元，增长。 上述数据可见，杭州经济的运行情况十分良好，为房地产市场健康发展提供 了有力支持。 城市发展规划 杭州未来的城市布局是要形成主三副双心双轴六组团六条生态带 的城市格局。其中中心城区由主城东南城临平城和下沙城组成，承担生活居 住行政办公商业金融旅游服务科技教育文化娱乐都市型和高新技术 产业功能。逐步形成体现杭州城市形象的主体区域。 主城由上下城区和西湖拱墅江干城区部分组成，是全省的政治经济 科教信息文化中心和旅游中心。中部南部为商贸居住生活区北部以工 业仓储物流区为主东部为交通市政设施区西部为教育科研居住区湖 滨地区为旅游商业区，江滨地区为城市新中心。城市建设用地平方千米。 江南城由滨江区萧山城区和江南临江地区组成，是以高科技工业园区为骨干， 产学研协调发展的现代化科技城和城市远景商务中心。规划城市人口 万人，城市建设用地平方千米。 临平城由临平城区星桥运河镇等组成，是以城市现代加工制造业为主的 综合性工业城。规划城市人口万人，城市建设用地平方千米。 下沙城由下沙九堡乔司镇组成，是以杭州经济技术开发区和高教园区为 骨干的综合性新城。规划城年 项目年年年年年年年年年年 现金流入量 租金收入 回收固定资产残 值 回收流动资金 现金流出量 固定资产投资 流动资金投资 经营成本 所得税 财务费用 净现金流量 累计净现金流量 净流量折现系数 净现金流现值 累计净现金流现 值 目录 总论 项目背景 二项目概况 三问题与建议 二杭州市办公楼市场研究 杭州区域状况研究 宏观经济及产业研究 城市发展规划 城市交通及发展 二下城区专项研究 经济发展战略研究 区域分块及城市规划 三杭州房地产市场趋势研究 房地产业概况 房地产业发展趋势 三写字楼市场研究 杭州市写字楼市场分析 市场供应分析 市场需求分析 发展趋势 区域分布特点 竞争物业调查分析 及同类产品分析 三场址选择 地理位置 二自然条件三交通条件 四建设条件评价 五地理位置图 四总平面布置略 总平面布置的原则 二设计主尺度参数 三总平面布置 四方案比选及推荐方案 五工程建设方案 平面规划原则 二本期各功能分区规划布置 三本期工程总平面布置 四配套工程 五主要工程内容和工程量 六环境影响评价略 现状调查 二项目生产的污染物对环境的影响 三环境保护设施与投资 四营运环境保护 五环境影响评价 七劳动安全卫生与消防略 安全 二供电电气安全