本项目为房地产开发项目，不属于资源开发类项目，因 此不需分析资源开发方案。 资源利用方案 本项目对资源的利用主要包括土地资源水资源等。 土地资源项目总占地平方米，其中建筑占地 平方米，绿化用地平方米，土地性质为城镇混合住宅用 地，黑龙江省鑫瑞房地产开发有限公司与龙江县国土资源管 理局签定了龙江县杏山乡杏花村公寓建设国有土地使用权 出让合同，已取得了土地使用权。 水资理， 提高房地产开发项目资本金比例，控制城市拆迁规模。房地 产市场调控取得了积极成效，房地产开发投资信贷和土地 供应过快增长的势头得到有效控制。 在看到调控取得了定成绩的同时，也应当清醒地看 到，当前房地产市场区域性结构性问题还十分突出。主要 表现是 房地产市场发展及当前主要问题 是市场需求偏大，供求矛盾突出。房地产市场的供求 状况，已由前些年的需求不足，转变为阶段性结构性需求 过度扩张。些地方拆迁规模反弹，带来被动性住房需求上 升，加剧了供求矛盾。 二是市场供应结构不合理。商品房市场中，非住宅开发 比例偏大，空置面积上升。商品住宅中，中低价位中小套 型住宅供应比例偏低。 针对上以问题，国家采取了系列的宏观调控政策，从 年国八条算起，到后来的国六条限制外资 政策增加个人所得税增加二手房交易营业税发行国债 调低利息税历次加息以及提高存款准备金率到多部门联手 严查加强住房保障，再到年央行和银监会联合出台 的房贷新政招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 国土资源部令年第号国土资源部关于认真贯 彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 进步加强土地供应调控的通知国土资发 号，两年多时间，调控政策出台之密集数量之多时间 持续之长措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。 房地产市场预测 宏观调控得到落实执行。宏观调控将进步深 化，并得到落实执行，叠加效应将日益显现。房地产热将降 温，投资将有所回落，开工项目也将适量减少。但由于持续 很久的房地产市场的繁荣使得市场的前行仍具有相当的惯 性，不少地区房地产发展投资机构房地产开发商未完工项 目的继续，使得各地市场热点区域增多。 国土资源部有关负责人就号令土地供应调控的相关 政策向记者做进步解读时表示，国土资源部强调要保障住 房供应量，首先是重点保证住宅用地需求，特别是要优先安 排低收入家庭住房用地的供应。其中规定，必须单独列出城 市建设用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房经济适用住 房和中低价位中小套型普通商品住房建设用地不得低于申 报住宅用地的。不符合该要求的，不得批准用地。要优 先安排供应列入年度供地计划的廉租住房用地和经济适设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能 效果，主要措施如下 建筑本体围护采用保温隔热设计 结构设计适当考虑压缩建筑结构空间 空调冷却水系统采用多台并联技术，以及污水在 利用技术 送风采用变风量方式调节室内温度，以及空调系 统均采用自动控制，冷媒管，冷冻水管均采用像塑海绵保温目录 第章申报单位及项目概况 项目申请报告编制的依据 项目申报单位概况 项目概况 项目名称 项目负责人 项目建设的背景 拟建项目的建设地点 主要建设条件 项目的建设规模和主要建设内容 产品和工程技术方案 主要设备选型 配套工程 项目建设期限 总投资估算及资金来源 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 国家国民经济和社会发展规划符合性分析 本省国民经济和社会发展规划符合性分析 本县国民经济和社会发展规划符合性分析 产业政策分析 国家产业政策分析 房地产业政策分析 行业准入分析 第三章资源综合利用分析 资源开发方案 资源利用方案 资源节约措施 第四章节能方案分析 用能标准和节能规范 能耗状况和能耗指标分析 项目所在地能源供应状况分析 能源消耗种类和数量分析 节能措施和节能效果分析 节能措施 节能效果分析 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 征地拆迁和移民安置规划方案 第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状 自然条件 生态环境条件 生态环境影响分析 生态环境保护措施 地质灾害影响分析特殊环境影响分析 第七章经济影响分析