调查资料显示，高尔夫景观资源以及会员卡权益对地产价值的提升作用显著，因此项目启动区期因销售价格下降导致 的盈利能力下降风险较小。 根据以上不确定性分析结果，项目盈利能力的最大风险来自市场销售量， 因此在项目前期须增加经济宏观背景以及房地产行业发展态势的研究， 入市时机对于项目的成功极其重要。 十三项目风险性分析 本项目具有投资大建设期较长的特点，存在着市场风险经大瑞丽的战略布局中必不可少的个节点。 五项目投资背景介绍 随着瑞丽市被定为国家级的对外开放城市，瑞丽市也将大踏步的转变至东 南亚重要桥头堡的历史定位。在获得特区身份后，瑞丽的投资前景也被更多 客商看好，不过令人尴尬的是，在瑞丽城区要寻觅几家星级酒店却非易事，除了在 闹市区的四星级景成大酒店就别无选择，要是遇上二个大型会议活动，在瑞丽要 找到住处都难如果在会议期间刚好来了几个挑剔的投资商，考察完毕后还得回芒 市才能睡上好觉，也许笔大投资也会因此打道回府。 瑞丽市政府正酝酿着在瑞丽市辖区内，设立个国际会议会展暨健康产业 度假园区。该园区将享受到国家近期将出台的相关产业税费优惠政策，同时还将 享受瑞丽市政府全套的招商引资措施的政策扶持。 云南合源房地产开发有限公司，用敏锐的眼光，看出了此历史性机遇所蕴藏的巨大经济价值。率先与瑞丽市政府签订了该园区内的土地开发整理的投资协议。 根据该协议约定云南合源房地产开发有限公司独家拥有瑞丽市正在内部讨 论设立的国际贸易产业园区内的亩土地的开发权，云南合源地产按照约 定，承担该协议范围内所涉及的土地整理市政道路建设等工程，并依照协议获得 经整理后公开挂牌成交土地的总收入的最低的投资回报。同时该项目所有的拍 卖收入，将有近的部分作为合源地产投资整理该片土地的合法溢价增值收入。 云南合源房地产开发有限责任公司，在签订该合约的时候，也对未来的资金 进出模式进行了预估。因此在该份协议中也作出了相应的有利约定根据该约定， 若届时瑞丽市政府无法按时支付合源地产的合法约定收入，则瑞丽市政府将用市财 政作为担保，向当地银行等信贷机构担保，然后由银行将对应的资金划到云南合源 房地产开发有限责任公司的帐上。 瑞丽目前已经建成的高尔夫项目 瑞丽市目前已经建成的有个高尔夫球场，个为江心高尔夫球场，规模是 洞的，球场周边的配套建筑就只有别墅，别墅售价均价为万元平方，全部销 售空 瑞丽地海温泉运动场，年月日正式开球，内有国际标准的洞 山地高尔夫球道高档豪华的会所宽敞的高尔夫练习场辆室外停车场宽 阔的室外广场功能齐全工程维护中心区。高尔夫在目前洞的基础上规划设计另外个洞的项目，洞的项目建 成后，将会成为个洞的大型高尔夫项目。 六开发企业情况逐步放量，注入资本的回笼将得到有效保证。 受国家产业政策的高压，该类项目的开发利润远大于其他的中端住宅 产品，在面向市场时候的销售前景，远高于城市中端产品。 该项目由于规划庞大，预计开发周期至少为年，而跨度过大的开 发项目，其投资价值会随着经营用地的稀缺性的加强，逐步提升其土 地价值，故未来的投资升值空间十分看好。 瑞丽市经济发展介绍 瑞丽地处中国西南部，云南省西部，三面与缅甸联邦接壤，国境线长 公里，处于中国经济圈南亚经济圈和东盟经济圈的交汇点，是中国通往南亚 东南亚进入印度洋最便捷最安全的陆路通道和最大的对缅贸易陆路口岸，拥有瑞 丽畹町两个国家类口岸两个边境经济合作区和中国最早实施境内关外 特殊监管模式的姐告边境贸易区，区位优势明显，战略地位突出。瑞丽是傣文化 的发祥地，是中国首批优秀旅游城市中国珠宝玉石首饰特色产业基地，民族文 化多样，中缅胞波情谊源远流长，中印文明水乳交融，人文优势独特，光热水土 生物矿产旅游等资源丰富，自然风景优美，生态环境良好，发展潜力较大， 被誉为口岸明珠东方珠宝城。 改革开放特别是实施西部大开发战略以来，瑞丽经济社会得到长足发展。经 济发展速度明显加快，综合实力不断增强基础设施明显改善，口岸功能不断完 善产业结构更趋合理，特色产业体系初步形成开放水平明显提高，与国内其 他地区和周边国家的交流合作日益深化城镇化水平明显提高，区域空间布局不 断优化人民生活明显改善，民族团结边境安宁生态建设得到加强，可持续发 展明显增强。加快发展科学发展跨