目三面临道路，通过金剑路能快速到达双星大道，经璧山隧道抵 达大学城西永。连接青杠永川的永嘉大道，使重庆主城及周边区县到达该区 域极为便捷。轻轨号线延至璧山已纳入重庆中期规划，预计年动工建设。 项目的交通条件为消费者到达物流运输提供便利。 配套 项目配套缺乏，周边主要为些日常生活用品配套。 项目距璧山商业中心约公里。公里范围内仅所金剑小学，教育配套 缺了 左右，在政府大力的发展下，其目前拥有良好的产业基础。随着璧山县经济交 通城市的发展，将提升城市地位及增强城市辐射力，加之生态工业园区加速推 进西永微电园拓展区启动及建设建造千亿级工业园的规划，使璧山县工业快速 发展，为工业园带来大量产业及企业的集群，为打造总部经济创造了良好条件， 总部基地的建设也成为未来发展的趋势。加之重庆总部经济开发处于较低发展水 平，总部基地还处于萌芽阶段，总部基地开发水平亟待提升。 鉴于以上原因，在本区域选择总部基地建设是十分必要的。 第三章投资环境分析 重庆投资环境 重庆城市经济工业投资领涨，城市经济迎万亿平台 经济总量 至直辖年以来，重庆地区生产总值由年的亿增加至年 的亿，翻了番。特别是至年以来，年均增速均保持在以上， 且近年来，增长速度还有扩大的趋势，位居全国前列。 根据目前公布的数据显示，重庆产业结构的快速调整，及以民生为导向的 系列改革举措，年重庆经济保持了快速发展的良好势头，同比增长 ，经济总量达到亿。 按照目前重庆经济的发展形势，到年，重庆总值将迈上万亿元 新台阶,跨入全国万亿俱乐部, 按照目前重庆的十二五规划目标，到年重庆要实现大愿景， 即把重庆建成特色鲜明的国家中心城市集聚和辐射功能强大的经济中心居民 有充分的幸福感西部开放窗口和统筹城乡改革的先行区。 具体而言，在十二五期间，重庆的目标是，翻番，年均增长 ，达到万亿元，相当于上海目前的体量，人均翻番，达到 美元，相当于年北京的水平，重庆整体进入现代化阶段。 产业结构 重庆作为老工业基地，第二产业历来都是重庆的支柱产业。年开始， 工业产值比重已过半壁江山。目前，重庆市已开始了产业升级战略，按照重庆十 二五规划，第产业在经济总量的比例将会下降到，第二产业所占比例将 上升到，而第三产业所占比例将上升到左右。 随着两江新区工业区，西永微电园区长寿晏家化工园区等工业园区的 陆续推进，重庆未来的工业实力将更为雄厚，为第二产业的高速发展提高坚实的 基础。同时，服务业金融业也正式启动了升级，如江北嘴建设提速业 工业园相关产业附属企业 目标客户对项目的诉求点 对项目的发展前景具有理性认识 产业聚集效应利好 展示企业品牌形象 提升商务品质 舒适的办公环境 提升员工工作效率 四功能定位 中小企业办公聚集孵化科技研发企业形象展示金融配套服务园区 配套服务中心信用卡中心信息中心等。 第章总论 项目概况 项目位于重庆市璧山县城南部，隶属于璧山工业园区，项目总占地面积 平方米，其中建设用地面积平方米，用地性质为工业用地。建 设用地容积率，可实现地上建筑面积平方米。 二编制依据 编制依据 中华人民共和国建设部发布的房地产开发项目经济评价方法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市房地产管理法 城市房地产开发经营管理条例中华人民共和国国务院令第号 中华人民共和国营业税暂行条例 中华人民共和国企业所得税暂行条例 年重庆市建筑工程预算定额 建设部年发布的市政工程投资估算指标 国家及重庆市颁发的电力通信工程管网等造价信息 重庆市颁发的有关建设方面的标准 重庆市建筑材料价格信息和价格指数。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 二编制说明 工程投资估算按重庆市建筑定额及安装工程定额估算，工程建设其 他费用按国家及重庆现行有关政策文件规定计取 计委颁发的第三版建设项目经济评价方法与参数 本报告中价格费用等取数均以重庆市近年房地产开发市场般水平为 参考，未考虑其他非正常条件下的取数。 三本报告主要结论 重庆是