评价技术导则 四环境影响评价技术导则非污染生态影响 施工期间环境影响因素 项目建设施工期间，主要污染源为施工机械噪声扬尘建筑垃圾等，会对该区域及周边的大 气环境生活环境道路交通和附近居民日常生活造成定的影响。施工单位在施工前必须到 环保管理部门办理有关手续，并按环保要求，采取必要的降噪抑尘措施，及时清理关键时刻，县委县政府在此时提出城市化建设的思路，真正符合我们县发展建设 战略上的需要，符合广大市民的需要，符合城市化的需要。这次大规模建设完成之后，曲周的 城市建设将会有个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的 改善。 宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为城市的宝贵资源，未能实现其 效用效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益社会效益环境效益其次，城市化 未能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城市中人的地位和作用，不断 满足人们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的健康发展。同时，尤为值得关注的是随着 城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非 凡而深远的影响，因此加快城郊区域的建设是城市发展的必然结果。 项目发展概况 河北众诚房地产开发集团有限公司，积极响应县委县政府关于城市化建设的思路，经过与县国土局多次接触，广泛调查和积极运做，得到了曲周县委县政府和人民大众致的支持，我公 司编制了项目建议书代可行性研究报告，是根据国家及县有关规定，编制的本报告。 第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。在国家下大力减少 各类名目繁多的收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建 筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。个人已成为商品房的消费主体，据 统计，年月份，全省商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给 个人的商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积的，同比提高了个百分点。 个人购房金额达亿元。商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又个亮 点。截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面积达万平方米，销售建筑面积 万平方米，同比增长倍商业用房的销售额为亿元，同比增长倍。 市场供求 石家庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质低，但 相对价位高，中低收入家庭买得起房子的数量不足品质不够地段不好。 在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅，中高档价位对于此类房有投 资能力的业主在次置业和二次置业中项目具有定的盈利能力和抗风险能力，因此，本项目在财务上是可 行的。 第十三章结论 凤凰城住宅小区城中村改造项目，严格贯彻执行国家和地方政府有关法规政策法规，功能 齐全，符合城市总体规划，向社会提供安全舒适便捷的现代化住宅，其建设十分必要，同 时具有良好的经济效益和社会效益，该项目是可行的。 第章项目基本情况 项目名称及承办单位 项目单位河北众诚房地产开发集团有限公司 法人代表韩杏军 独立开发本项目。 项目名称凤凰城住宅小区 拟建地点 项目拟建地点位于曲周县新开大街与邯临公路交叉口西南侧。 承办单位概况 河北众诚集团成立于年月，初建时名称为河北众诚房地产开发有限公司。公司经过 三年多跳跃式的发展，目前已逐步成为以房地产公司为龙头，物业公司新型建材公司含商 品混凝土生产化工科技公司投资顾问公司和石料厂协同发展的多元化集团化公司的联 合体，资产总额达亿元，年利税万元，拥有余人的高素质团队，其中，管理人员 全部为大中专毕业生。 众诚集团总裁韩杏军先生，年毕业于河北工学院，年清华大学进修房地产 并获证书，年荣获人民大学证书。他是石家庄市连续两界十佳青年企业家，长 安区政协委员，桥东区人大代表。在年人代会和政协会上，韩杏军先生被授予优秀党 员和优秀政协委员荣誉称号。这是政府对他的工作和成绩的又次肯定。在集团管理中， 他奉行坚持以质量求生存，以诚信求发展的企业宗旨，遵循诚心诚意为大众的企业理 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,念，弘扬令行禁止，雷厉风行，挑战自我，追求卓越，自强不息，永争