挤塑聚苯保 温板厚度为，节能率超过，其施工方便快捷保温效果 好，较好地断绝了热桥对室内影响，并保护外墙，延长其使用寿 命。 楼板垫层内采用挤塑聚苯板加陶粒混凝土，具有保温 与隔声的双重效果。 外门窗采用节能型单框三玻塑钢门窗，加强窗户 气高性，并与外墙外保温体系相结合。 水暖部分节能措施 水暖设计按民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 公共建筑节能设，因此在平面布置时，根据其特点和商品流程， 同时也充分考虑总平面在人货流地形和风向等方面对建筑物平 面形式的影响。 整个项目用地南北长米，东西宽米，占地平 方米。总建筑面积平方米。个建筑物从南向北分为三列，南西方向沿街建设三座层高的玛瑙宝石城，依次往北第 二列为十座层高的小高层住宅，第三列是三座层高的高层 商用住宅。地下停车场位于层住宅楼北侧，东北两侧也是 小型停车场，可停车近千台。 另外根据城市绿化要求，在本项目建设地的每列楼宇之间 大门两侧建设城市绿化带，本项目建设地的小区大门分别开在南 侧东侧和西侧。 六建设方案 玛瑙宝石城项目为三层营业楼，内含公寓式住宅。 在玛瑙宝石城的东北侧为七座层小高层住宅，户型为 。 沿细河岸建三座层高层商品房住宅，户型为。 所有临街建筑物的底层为商业网点。 七结构形式 本项目的商住两用楼结构形式为框架结构，基础形式采用钢 筋混凝土独立柱基础，设道结构变形缝。内部隔墙为空心 砖，外墙空心砖墙及钢筋混凝土简力墙。外墙保温采用保温 砂浆。 八使用荷载标准 不上人屋面 上人屋面 起居室卧室卫生间厨房楼梯间 阳台 九建设标准 建筑立面设计 本项目小区立面设计是以玛瑙文化与现代化风格相交融，形 成错落有致宽敞通畅现代与历史文化与经济交相呼应，给 人以美感的建筑群。其中玛瑙宝石城建筑屋顶采用彩砖琉璃瓦 屋顶歇山式建筑。主墙面采用高级外墙涂料，注重山墙檐口 线角空调台等处细部设计，民用建筑注重简约和明快，使整个 建筑群与细河景观相协调。 配套设施 本项目建设的所有建筑全部设电梯间和安全楼梯，符合消防 规范。。 户型配比 本项目内商住面积从不等，户型有室 厅两室厅二室二厅，所占比例分别为占 占占占。 绿化及景观 本小区根据城市绿化要求，在本项目建设地的每列楼宇之间 大门两侧建设城市绿化带，每处绿化带均以乔木灌木草坪 相间，植物的配置采用较高的标准。 装修标准外立面屋面为防水彩胶层面，建筑物外墙采用进口彩色喷 涂。 门窗高级塑钢玻璃窗，入户门为高级防盗门，单元门为双 开可视对讲三防门。 室内房间水泥砂浆地面压光。 厨房地面墙面为 求，符合辽西北广大群众消费需求。 二说明与建议 本报告结论是在现有国家产业政策行业规范本地区城市 发展规划建设单位提供资料的基础上，进行调查估算分析 和预测后得出的。论述的重点围绕国家房地产开发建设项目核准 所需要的内容。涉及项目可行性研究的内容，如销售预测分析 建设方案比较内部财务经济评价及项目实施组织等内容，由项目建设单位自行设计研究。 第章申报单位及项目概况 项目建设单位概况 房地产开发有限公司，经市政府批准，于年 月正式成立后，坚持以求新求精求实为企业宗旨，立志打 造流房地产品牌，借助自有资金比较雄厚的有利条件，从建设 精湛的技术队伍入手，奠定了建设较大房地产项目的基础。 房地产开发有限公司先后聘请有经验，懂管理会管理的工 程技术人员名。其中高级职称人，中级职称技术人员 人，初级技术人员人，其它管理人员人。 房地产开发有限公司成立以来，先后以招投标形式 取得的房地产开发项目有以下二项 鑫维世纪购物广场， 位于市海州解放大街与新华路交界处，项目总投资 万元，建筑面积的座综合性商场，工程主体为地上五 层，地下层，框架结构，并配有部扶梯。 鑫维世纪广场鑫维金座 位于中华路南，与市街心广场相邻的原市长途客运旧 址，本项目总投资，万元，建筑面积，建筑地上 层，地下二层商住两用综合楼。该工程经省市工程质量大检 查，被评为省优质工程。 核准通过，