析 经济效益分析 该项目内部收益率超过社会基准折现率，项目的经济效益较好， 盈利能力较强，并能够满足银行要求在规定的时间内还清贷款。该项 目是国家鼓励发展的行业之，项目建成后，经济效益明显，该项目 是可行的。 二社会效益分析 由于本项目是国家支持的产业，建设内容中基础设施是其重点内 容，公益性很强，因而有较好的社会经济效益节都处于低温环境中，以保证农畜产品的质量，减少农畜产品 的损耗，防止农畜产品的变质和污染见模型。 农畜产品冷链物流网络由各主要节点组成。其节点情况上游有 养殖或者种植基地冷藏仓库生产加工基地冷冻冷藏食品生产加工企业等中游有冷藏仓库产地批发市场和销地批发市场配送中 心中间商和供应商等下游有农贸市场超市零售商餐饮家 庭等。由这些节点连接构成冷链物流网络。 二冷链物流构成 农畜产品冷链物流主要包括冷冻加工冷冻贮藏冷藏运输及配 送冷冻销售四个环节。 冷冻加工包括肉类禽类鱼类蛋类的冷却与冻结，以及在 低温状态下的加工作业过程也包括水果蔬菜的预冷。这个环节上 主要涉及的冷链装备是冷却冻结和速冻装置。 冷冻贮藏包括农畜产品的冷却和冻结贮藏，以及水果蔬菜等 的气调贮藏。在此环节主要涉及各类冷藏库加工间冷藏柜冻结 柜及家用冰箱等。 冷藏运输包括农畜产品的中长途运输及短途配送等物流环节。 此环节主要涉及铁路冷藏车冷藏汽车冷藏船冷藏集装箱等低温 运输工具。在冷藏运输过程中，温度波动是引起农畜产品品质下降的 主要因素。所以运输工具应该具有良好的性能，在保持规定低温的同 时，更要保持稳定的温度。这点，在长途运输中尤其重要。 冷冻销售包括各种冷链农畜产品进入批发零售环节的冷冻储藏 和销售。此环节主要涉及冷藏冷冻陈列柜和储藏柜。 三发达国家农畜产品冷链物流发展状况 冷链起源于十九世纪上半叶冷冻机的发明，随着电冰箱的出现， 各种保鲜和冷冻农畜产品开始进入市场，进入消费者家庭。到了二十世纪三十年代，欧洲和美国的农畜产品冷链已经初步建立。四十年代， 欧洲的农畜产品冷链在二战中被摧毁，但战后又很快重建。现在，欧 美发达国家已经形成了完整的农畜产品冷链物流体系。 世界各国对农畜产品质量与安全问题都非常重视。在年月 召开的第届世界农业研讨大会上，来自各国的农业部长们致认 为，无论是发达国家还是发展中国家，都必须对以下四个问题立即引 起高度重视是食品安全二是增加农牧业研究的投入三是可持 续农牧业技术需求四是和世界农牧业贸易。成立于年的世 界食品物流组织，在包括改善食品及其他货物在保存配送过程中的 冷藏技术力和清偿能力均满足行业要求。税后财务内部收益率， 远高于行业基准收益率，税后财务净现值万元，远大于零， 税后投资回收年限年，说明该项目在经济上是可行的。经盈 亏平衡分析和敏感性分析，说明该项目具有很强的抗风险能力。 综上所述，项目经济效益显著，社会和生态效益明显，项目是可 行的。 第章总论 项目概况 项目名称 内蒙古食品有限公司农畜产品冷链物流园区 二项目建设单位 内蒙古食品有限责任公司 三项目建设地点 鄂尔多斯市东胜区工业园区 四建设内容特色规模及建设期 建设内容农畜产品冷链物流园区 项目特色本项目是鄂尔多斯地区规模最大档次最高达 到国家流标准的集冷藏冷冻等服务于体的专业化货仓物流园 区，可为农畜产品保鲜冷藏分拨配送提供更安全的物流服务。 此项目的建设，标志着鄂尔多斯冷链物流进入个崭新的发展阶段， 为加快推进东胜区四大专题物流园区的开发建设将起到重大的促进 作用。 建设期年 建设规模 本项目总占地面积为平方米。其中平方米用于冷链 基础设施建设用地，平方米用于园区道路硬化绿化用地。主 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,要建设内容如下 冻库平方米 气调库平方米 普通库房平方米 配送中心平方米 五投资总额及资金来源 本项目总投资万元人民币，其中固定资产投资万元， 铺底流动资金万元。资金来源为银行贷款万元，企业自 筹万元。 二建设单位概况 内蒙古食品有限责任公司于年成立，属股份制民营企