元，年月进场支付工程款，万元，年 月主体完工支付，万元，年月附属完工支付 ，万元，年月审计完付，万元。 第五章财务评价 经营方案 城市建设投资有限公司负责修建位于镇鸳鸯村三社，锦 屏村三社，玉龙组，红光村社七社八社和新河村二社五 个搬迁点农民安置房配套设施工作，营造良好的投资软硬环境。项目 区内配套基础设施建设完成后，将由期限年。 四结论 本项目总投资为，万元其中贷款，万元 进行农民安置房建设，年拟整理土地面积，亩，具体整 理地块面积见下表。利用整理土地的出让收入偿还贷款，可以满足银 行贷款条件。 年土地整理及安置房情况表 序号拟土地整理地块面积亩锦屏片区西岭大道旁 高速公路南出口地块和新城南区地块 建华片区 红光社地块 高速公路南出口地块 合计， 县经济实力较强，年全区口径财政收入完成， 万元，比上年同期增长，全县经济呈现出健康稳定的发展态势。 土地整理出让收入首先用于偿还银行贷款，当土地出让情况不如预期，不 能保证按期偿还银行贷款时，县财政承诺安排财政资金偿还，进步降低 了贷款风险。 筹集城市建设资金有利于加快城镇建设，改善县农民居住条 件，建立良性的发展机制，加快县城镇发展和城市化水平的提高。 第二章项目业主评价 项目业主概况 城市建设投资有限公司是由县国有资产管理办公室县 国有资产投资管理公司共同出资组建，拥有注册资本，万元。经 营范围按国家政策规定，对国有城市基础设施对农村基础设施进行投资开发和经营销售建筑材料。 公司地址位于县街号，公司法人代表董事长兼总经理 ，大学文化，年年在四川大学完成研修。 营业执照注册号 税务登记证 组织机构代码证 公司实行董事会领导下的总经理负责制，下设办公室财务部项目 投资部营销策划部。 公司新成立，信誉状况良好。 股权结构及股东情况 公司股东及股权结构如下 股东姓名或名称 出资金额及 比例万元 出资 方式 实收金额及比 例万元 县国有资产管理办公室货币 县国有资产投资管理公司货币 合计 经营情况 城市建设投资有限公司由于身份的特殊性，决定了他在市场竞争 中处于优势地位，方面由于公司是国有控股的全资公司另方面由于 公司新成立，起点高，无包袱，其投资项目紧抓成渝特区的新机遇， 紧紧围绕社会主义新农村建设的主题，因此在竞争上享有政策上的优势， 市场前景广阔。 第三章项目建设的和红光二期安置点农民 统建安置房项目符合国家及省市在土地整理方面的各项要求，符 合当地实情。建议项目立项后，在下步的初步设计阶段，对城中 村的设施道路等工程，要根据项目区的实际情况，按照国家规定 的技术标准和规范进行设计，在实施过程中，要保证工程质量，合 理安排工期，保障农民的权益。 目录 第章项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目业主评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章 项目投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„ 第五章项目财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章风险分析及对策„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章风险分析及对策„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章项目概述 项目提出的原因建设的必要性和意义 项目的提出 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时， 对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户， 也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进步加快，政 府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 所谓农民安置房是指因城市规划土地开发等原因进行拆迁，而 安置给被拆迁人的城中村农民居住使用的房屋。因为其安置对象是特 定的农民动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律法规的规范之外， 还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和般的商品房交易有 很大的不同。 土地整理是提高土地质量，促进土地集约化利用和保证土地资 源