内部收益率财务净现值万元投资回收期年 基本方案 工程投资变化 工程投资变化 收入变化 收入变化 经营成本变化 经营成本变化敏感性分析表明，各因素的变化都不同程度影响内部收益 率和投资回收期，并且内部收益率跟销售收入成正比，而跟建 设投资和经营成本成反比。因此，当基建投资或经营成本提高 时，要相应提高销售收入来达到降花园， 五由原来的长假变为小长假，居民不宜远行，不少武汉市民 驾车来广水进行农业观光，客观上增加游客数量。 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制 局部过热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部 过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档 住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各 种社会事业的投资，仍在扩大 经过近几年的宣传，广水市的旅游和酒店业在广水市 政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住 率迅速上升，行业步入快速运行轨道。 广水市现有星级酒店经营状况分析 星级酒店名称年入住率年酒店规模 云都大酒店层多 乾星商务酒店层多 消费价格分析 五星级国际大酒店地处市中心，主要靠优质服务赢得市场，具有价格竞争能力。 入住率分析 年广水市酒店的年入住率仍然达，经营情况良 好，星级酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游 区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其 主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定。 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区 的酒店经营规模较小，经营面积不超过平方米，楼层基 本上低于层，尤其是投资性较强的星级酒店而在商业区 或市区附近的星级酒店，其经营面积相对较大，经营楼层达到 层。 酒店管理公司分析 广水星级酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的广水市星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般 偏小，聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。因此， 般采用自管或聘请顾问的形式管理。 区域市场分析应山城区位于广水市腹地，是广水市政治文化中心，国 土面积平方公里，总人口近万人，辖个社区 个行政村。历史悠久，交通便利商贸活跃经济发达。 交通状况 京广铁路和国道在广水市东部纵贯南北，汉丹铁路和 国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东 西两侧擦肩而过，号省道从中部横穿东西，挑两线四路于 体，形成纵横交错四通八达的交通网络。穿境而过麻竹高 速公路有望在年底动工，届时广水市的交通状况将得到根本性 的改善。 服务设施 广水市文化娱乐酒店服务多文档请到文库巴巴网站下载。 文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申 请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书 管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在 线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。 第部分项目总论 广水市五星级国际大酒店建设项目是武汉昌神房地产开 发有限公司投资运营的商务旅游酒店，主要功能为商务旅游酒 店和高级娱乐休闲服务中心。五星级国际大酒店严格按照星级 酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合 现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 武汉昌神房地产开发有限公司为适应时代发展的要求，实 现企业经营模式持续稳健发展的目标，拟在广水市应山城区 建设星级酒店。 项目名称 五星级国际商务旅游酒店建设项目 项目业主单位概况 武汉昌神房地产开发有限公司成立于年，公司注册资 本万元，主要从事房地产开发和物业管理工作。该公司现 有人员名，其中高级工程师名，会计师工程师名，助 理工程师名，般员工名。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公司法定代表人方喜昌，大专学历，多年从事建材建筑工 程和房地产开发，具有二级项目经理资格证书，有丰富的管理 工作经验。 承担可行性研究工作的单位 广水市工程咨询公司，公司法人代表吴强。公司资质证 书号国家发展和改革委员会工咨丙，资质等级 丙级。 研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法 建设项目经济评价方法与参数第三版