用品 部分 采用敞开式独立式组 合为主 ， ， 米 娱乐休闲部分围合式设计为主 ， 以上 米 注 考虑大型超市的仓储功能，建议发展商预留定空间，层高能保持在米左右。 商户组合建议 楼层目标经营商户主力商户比例散户比例 停车场 心范围，拥有先天的区位优势，对目标客户群有极强的吸引力。 优势应用 本项目是融安的高价区，其商业地位占据融安的制高点，在宣传推广方面将有利于本项目。 地段优势 桔香路是融安县最繁华的传统商业街，其周边带是本县商贾云集商机最深厚的地方，是城市未来的个商 业旅游重心区。 本项目位于桔香路中南段，并与工商银行火车站汽车站相邻，其地段优势无可替代，市场潜力有待挖掘。 优势应用 研展桔香路在融安商业娱乐的市场号召力，将利于本项目的推广。项目可塑性强 本项目占地面积约平方米，具备营造县中心大型商业楼盘的条件融安县区的规划将重新整合县中心区 的商业旅游环境，令本项目具备很强的可塑空间。 优势应用 针对融安现有商业卖场购物功能的状况，整合各方面资源，为本项目营造独特的项目个性。 作为新的商业项目，本项目具备了相当的规模，在项目功能上可以规划地比较完善。 人气优势 桔香路是融安居民消费的集中区，本项目位于县中心区最繁华的商业街上，为本项目带来大量的人流人气。 优势应用 人流人气是今后经营的最大支持，大量的人流能提供给目标客户信心的保证。 交通优势本项目四面环路，交通网络四通八达，出入方便快捷。其所带来的密集的车流人流令本案的商用物业具有多 元化发展的先天条件。 优势应用 充分利用本项目交通优势，将本项目商用物业的价值提升至融安首席繁华商业步行街，从而保证开发商赢利空 间的最大化。 配套优势 项目所在地块位置存在的大问题是交通环境区域内部交通比较混乱，机动车和非机动车停车位不足，步行交 通和机动车交通混杂。 项目所在的十字街口是融安县的交通枢纽，人车混行停车位严重不足占据路面停车，成为交通最大隐患， 给项目规划带来必须考量因素。 本项目作为新的商业楼盘可从规划阶段规避市场风险，在配套方面获取优势，满足该地区的停车需求，获取更 大商机。 优势应用在规划设计阶段充分考虑停车消费及住户使用功能，为项目营销推广提供更完备条件。 小结 项目的这些优势，再结合个性化生活的商业楼盘规划营造，以形成本项目极强的卖点。 项目劣势分析 规模较大，商业面积大品牌形象，为日后的销售及发展打 下良好的基础。 以上是作为定价时的个参考因素，最终还须在定价时作个适当的调整，务求令整体价格合理。 商场销售价格建议 商场销售价格建议 综合市场在售楼盘的资料以及本项目实际情况，以现时市场价格的水平看，我司认为本项目以下的价格定位是 贴近市场的。 目录 第章项目提案的原则及思路 第二章项目分析 融安县房地产市场分析 二项目地块价值分析 三项目分析 总表 项目优势分析 项目劣势分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目机会分析 项目威胁分析 第三章项目定位 项目市场定位 市场定位理念 市场定位 二项目形象定位 形象主题定位 支持点 项目名称建议 三项目功能定位 商场的商品定位及功能定位 商品定位功能定位 四商场目标客户定位 租赁使用商场的目标群分析 商场的目标消费群分析 商场的目标投资经营者分析 第四章整体规划建议 项目总体规划思路 的概念 建立具有中国特色的 二建筑风格建议 商场建筑设计建议 具体建议 三环境设计建议花的海洋 动态园林休闲区 音乐无限 艺术之都 四设施配套建议 商用项目的主要配套 规划配套设施的原则建议 五商铺间隔建议 大小商铺间隔的对比分析 相关建议 商铺间隔具体建议 商户组合建议 六物业管理商业管理建议 物业管理提前介入的工作商业管理提前介入的工作 七商场其他规划建议 人流引导 交通组织 物流输送 辅助性服务设施 八住宅部分规划建议