由此表可以看出各变量因素对投资利润率的影响结果。在各个变量因素变化率详图 的条件下，按投资利润率对各个变量因素的敏感程度来排序销售单价成本变动投资 总额。具体内部收益敏感性分析见图 图敏感性分析 风险分析 风险是指在特定的环境条件和时期下，时间内产生的结果与预山的住宅消费还将继续保持稳步上升的趋势，在国家宏观调控下，住房供应结构 得到明显改善，平方米以上小户型供应比例大幅增长，使城市中低收入群体和年轻 购房群体购房置业成为现实。另外，乐山人居环境优越，城市基础设施越来越完善， 宜居优势越来越突出，必将吸引更多的区县人士和外地人士来乐山购房定居，而乐山稳 步发展的地方经济，则会吸引大量的大学毕业生来乐山创业发展和定居，预计乐山住 宅消费还将继续稳步增长。 本市房地产市场分析 乐山市年国民经济和社会发展计划主要指标，见表乐山主要的消费客群 还是以乐山本地人及周边乡镇客户为主，目前外地购房客户仍然较少，可见乐山房地产 市场的投资比重仍然较低。随着区域交通条件的改善，乐山与周边县市的联系势必更为 紧密，而乐山的宜居环境较好，因此有利于吸取人群前来购房置。与此同时，随着乐山 城市化进程的推进，乐山潜在的购房客群也会随之增加。 项目优劣势分析 表乐山市国民经济和社会发展计划表 指标单位年完成年目标 绝对值增长绝对值增长 经济 增长 地区生产总值亿元 其中第产业增加值亿元 第二产业增加值亿元 第三产业增加值亿元 地方财政般性收入亿元 全社会固定资产投资亿元 资源 环境 单位地区生产总值能耗下降全面完成省下目标任 务 化学需氧量削减吨 二氧化硫削减 民生 改善 人口自然增长率 城镇登记失业率 城镇居民人均可指标收入元 根据以上市场分析和数据可以看出 乐山作为四川和川南地区重要的地级城市，其社会经济环境大环境对房地产 的发展具有较大的支撑作用。 随着乐山千亿产业项目的带动，乐山经济发展具有后续动力。 随着乐山两航四铁八高速的逐渐实现，特别城际高铁的开通，对乐 山社会经济的繁荣必将带来新的动力，也会使得房地产市场得到长足发展。 乐山房地产市场供销均衡，房地产市场比较健康，投资和投机比例仍然较少， 这在四川诸多二线城市中，具有比较优势。 项目优劣势分析 项目分析 分析法是种通过综合考虑企业内部条件和外部环境的各种因素来进行系统 评价，从而选择最佳经营战略的方法。这里，是指企业具有的优势，是指企业具有 银行贷款 贷款利息 附表五 损益表单位万元 序号项目合计 季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度 销售收入 总成本费用 土地增值税 销售税金及附加 利润总额 所得税 税后利润 盈余公积金 公益金 可分配利润 项目概况 项目基本情况 项目选址 罗浮盛世位于乐山市滨江路北段乐山中旁，由层及层的高层所组 成，商住体。地处乐山市重点打造的通江板块内，同时也是城北最适宜居住的临江生 态区，项目旁为政府规划的江心岛，为公共的国际生态公园，为投资自住最佳的选择。 城北已经逐步形成沿江人居江景滨江道路公园住宅区新模式，为该片区实现 政府规划的高尚居住区。该片区整个大路网骨架已形成，凤凰路北段通悦大道 竹林路火炬路杨山路等主干通道直接带动着周边发展。罗浮盛世地理位置优 越，周边教育配套设施完善，拥有乐山中乐山七中乐山实验小学乐山实验幼儿 园等名校，从幼儿园到高中应有尽有，充分满足孩子教育要求。交通方面，路路 路公交站台近在咫尺。周围更有大型超市百货休闲商业步行街星级酒店等配 套设施，购物生活极为便利。小区内部精心打造，设立高级会所架空层泛会所豪 华入户大堂，绿化率达，享受舒居生活。 项目单位承办概况 单位名称四川金远实业集团有限公司 注册地址乐山市市中区柏杨西路号幢楼 注册资本万人民币 法定代表人徐永亮 经营范围地产开发建筑物管装饰商贸工业生产等多元化企业。 公司情况公司从业人员人，有高中级职称在内的工程技术人员人，