多重潜移默 化及咨讯轰炸的攻势后，以达到蓄势待发效果。 软性广告宣传阶段及买家入市利用我司与各大媒体的良好关系，以软性广告和新闻稿件的形式在广州花都各大家报纸上发布，引发目标客户的 注意同时将前期掌握的众多买家召集进行项目介绍，并为这类客户提供具吸引 力及投资性的条件，以限额方式引入项目的第批消费者。 轮筹法销售。在项目全方位立体化的大型宣传攻势出台之人家，建筑面积平方米。项目理解 项目名称南航碧花园 二地理位置南航碧花园位于广州市卫星城花都区狮岭镇山前旅游大道旁， 选取了陆花岗水库风景区作为房地产开发地，整个楼盘北靠王子山南临 天鹅湖，有着得天独厚的地理位置，并充分利用这不可再生的自然资源 环绕天鹅湖依靠山王子山而建，形成了处独特的山水生态社区。 三项目主要经济技术指标 占地面积万 湖泊面积万 总面积万 绿化率 容积率 建筑密度 四社区别墅公寓总户数栋。 南航碧花园期区已售别墅户数栋 南航碧花园二期区已建别墅户数栋 南航碧花园二期区已建公寓户数套 南航碧花园三期区计划别墅户数套栋 南航碧花园总体规划图 五项目区规划设计要点 区综合技术经济指标 项目计量单位数值 居住区规划总用地平方米 居住户套数户套 总建筑面积平方米 容积率平方米 总建筑密度 绿化率 区住宅指标列表 户型栋 数 单体地上 面积 地上总面 积 单体地下 面积 地下总面积 合计 区公共建配套明细表 区规划构思 充分利用自然资源，营造美化内部景观，弱化项目的劣势，针对主题概 念及不同的客户群进行规划设计。 区功能分区 根据地形地势和不同的客户需求，相对别墅区豪华别墅区公共活动 区三个区来设计。 别墅区设计建筑面积分别为平方米等十 四种户型 公建设施项目用地面积建筑面积设置位置 教育设施南航碧花园国际学校单位布置 社区服务与行 政管理业主活动中心区北侧 公用设施变电房单独布置 公共停车场业主停车场区公园侧 商业服务设施综合百货店业主活动中心底层 其他物业保安岗个整个区豪华别墅区设计建筑面碧花园投资有限公司，开发天津碧花园项目 年，成立惠州大亚湾旺科投资有限公司，开发大亚湾花城湾项目 年，当选为广东省公益事业促进会第届常务理事会常务副会长 年，发起成立广东省揭阳商会，并当选为会长 广州碧花园房地产开发有限公司 年月日 目录 概论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目理解„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目分析 三市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五市场主要竞争者分析„„„„„„„„„„„„„„ 六冷静的自我审视 七项目开发建设方案 八项目投资经营方案 九项目营销方案 十物业管理方案 十经济效益分析 十二面临的风险和控制措施 十三社会和环境效益评价 十四结论 十五企业法人简历„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十六附件二„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目概论 项目规模南航碧花园成立于年，总用地面积万平方米。其中建 设用地面积近万平方米，湖区面积万平方米，总建筑面积万平方米。 第期为别墅区