量标准为 人，按社区人口人计算，用水量，排放量按用水 计算，污水产生量为。 噪声 营运期噪声主要为汽车出入噪声道路噪声。汽车出入噪声主 要集中于上下班高峰期。道路噪声主要为周围道路车辆噪声。 固体废弃物 项目运营后的固体废弃物主要是居民生活垃圾，项目建成后， 居住户人均垃建筑设计规范标准进行设计，建造 多种面积多种形式的户型。户型设计强调功能齐全和合理布局， 平面布置充分利用自然采光和通风，降低能耗。 减少结构占套内使用面积，增加建筑布置灵活性及使用面积， 空间灵活可变，隔断多样化，住户可按照各自的使用要求来布置自 己的户型。 楼地面 底层厨房卫生间地面采用回填土分层夯实后浇筑混凝土，其余 为架空板楼面采用现浇钢筋混凝土楼板，细石混凝土楼面。 屋顶 全部采用坡顶。屋面设防水保温隔汽层。 门窗 外门窗与四周墙体连接处严格按有关技术规程施工，做到密闭防渗。本建筑中玻璃的选用符合建筑玻璃应用技术规程的要求。 玻璃幕墙平台走廊楼梯及阳台栏板出入口门厅等部位的玻璃 均采用安全玻璃。 建筑色彩 墙面颜色以黑白灰为主调，以透现简洁流畅和淡雅脱俗的 现代主义风格，空调机位采用浅色金属条或木质格栅。外墙以多孔 砖和砌砖，内墙以砌块作为砌筑材料。 五配套工程方案 电气工程方案 居民住宅楼的电梯与公共照明等负荷为二级，采用低压双电源 供电。 变配电系统 拟建项目供电由临沂市供电公司提供，从支线引入小区变 配电室，经变配电室变压为，低压电供项目内各用 电单元使用。 高压侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供电，变压器高 压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。 操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压 侧设置成套静电电容器自动补偿装置，以集中补偿形式使高压侧功 率因数提高至以上。 在变电所高压配电室设置量电柜，采用高供高量计量方式，住 宅采用每户表三相表计量。 照明系统起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生 间，楼梯间。 住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。 弱电系统 电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外，与广域网公 网的数据通路将采用光纤接入方式。 住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室 书房均设置有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户 引路进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线 箱，在公共走道嵌墙安装。 二给排水工程 给水工程 本项目用 项目的建设不仅能有效吸纳当地剩余劳动力，对提高当地居 民的收入具有积极的作用，而且还能缓解该区的住宅压力，为居 民提供新的居住环境，因而能得到周边居民的普遍支持。 本项目符合临沂市土地利用总体规划和城市规划条件，基本 上不存在难以调和处理的冲突及矛盾，项目的社会经济价值总体 上是被认可的。 目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章建设项目市场及分析 市场分析 建设项目分析 第四章节能方案分析 用能指标和节能规范 能耗指标分析 主要节能措施分析 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目建设用地选址 项目用地建设条件 土地利用合理性 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,征地拆迁和移民安置规划方案 第六章环境和生态环境影响分析 环境和生态现状 环境保护标准 生态环境影响分析及保护措施 第七章财务评价 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 社会适应性分析 附件 企业法人营业执照 二组织机构代码证 三税务登记证 四中华人民共和国房地产开发企业资质证书 五规划选址意见 五国有土地使用成交确认书 六环境影响审批意见 七项目规划示意图 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 临沂华庭房地产开发有限公司成立于年月，是家集 房地产开发经营五金建材销售相配套的综合企业，公司注册 万元。年月临沂华庭房地产开发有限公司经临沂市建 设局审定房地产开发暂定资