于。楼内各层各设壁柜式消 防栓处，并专设手提式灭火器。 第十章组织机构与人员资源配置 劳动组织与人员组成 本项目运营后，需聘用相关管理人员医疗保健人员后勤工作人员和生活 服务管理人员。 般情况下，老年公寓入住老年人按人计算，入住的自理老人介助老 人与介护老人各按计算，需要的生活服务人员，与介助老人按计算 与介护老人按计算，就需要按入住人数的左右确定。有的老人需要 对质条件 柳州地处中亚热带向南亚带过渡的季风气候带。夏长炎热，冬短不寒，雨量 充沛，光温丰足，雨热同季，无霜期长。垂直温差大于纬度温差。中南部多年 平均气温为，而北部山区则在之间。影响柳州市的大气环流主要是 季风环流，夏半年盛行偏南风，高温高湿多雨，冬半年盛行偏北风，寒冷 干燥少雨。夏长冬短雨热同季，光温水气候资源丰富，但地区差异较大， 北部各县具有较明显的山地气候特征。 气候条件 日照温度 太阳辐射量年平均为千卡平方厘米，南部多于北部，年中以 月最高，月最低。日照时数平均小时。气温自北向南渐增， 年平均气温北部，其余，年际变化北部小于中南 部，最高年与最低年相差。最冷平均气温，历史 上极端最低温度为，高寒山区可达以上。最热平均气温 ，历史上极端最高气温为。年总积温， 南北相差。 雨量 年总降雨量毫米，但地区分布和季节变化很大。雨季般始于 四月下旬，终于月上旬初，这期间降水量占全年降水量的以上。雨量分布， 北部多于南部，山区多于平原，融水县贝江流域为柳州市的个多雨中心，年降 水量可达毫米以上。多年平均蒸发量毫米，自南向北渐减，南 部超过毫米，大于降水量，为半湿半干状态，而北部的降水量多超过蒸发 量，气候湿润。 柳州市气象灾害 柳州市气象灾害主要有春季低温阴雨和干旱，夏季的暴雨洪涝和雷雨大风， 局部地方春夏之交季节有冰雹，秋季寒露风和秋旱，以及冬季的寒潮霜冻害。地 势北高南底。城市四面都有山丘，属于喀斯特地貌地理特征。 基础设施条件 给排水 项目场区用水来自水管网供水。生活污水可排入城区污水管网，雨水排入雨 水管网。 供电 由柳州市电网供电，可以满足项目建设及运营需要。 交通 处在广西旅游大格局南北黄金旅游线的中心位置，距柳州市中心区仅公 里，湘桂铁路柳洛公路和国家五级航道柳江穿过其中。 建筑材料及运输条件 项目建设所需要的主要材料为砖水泥河砂石子石灰等，均可就地购 买。木材钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目建设的需要。 建材运输可通过城市公路网与各建材供应商联系，将项目建设所需建材设 备机械直接运至施工现场。 用地条件 柳州人民政府提出，在城乡规划和旧城村改造中，各级政府和有关部门要 根据当地初步分析等多方面进行研究与论证认 为项目建设符合城市总体规划要求，建设目的明确，建设规模及建设方案合理， 建设条件具备，资金来源可靠。 该项目是必要的和可行的。建议柳州市发展和改革委员会同意立项。 注明综合经济指标表项目投资估算表项目折旧与摊销预测表已在上述 可行性研究中列出运营成本销售收入资金回收已在第章小节算 出 第章项目总论 项目背景 项目名称 柳州市老年休养集中区老年公寓和老年活动中心项目。 承办单位概况 广西建筑有限集团责任公司。 可行性研究报告编制依据 实施老年人关爱工程，启动老年休养集中区建设，是今年柳州市政府 为民办件实事项目之。目前，该项目已进入环境影响评价工作阶段，拟建 项目位于鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带。 柳州市岁以上的老人目前有万人，占总人口比例的，已进入老龄 化社会。启动柳州老年休养集中区建设，增加老年人康复文化娱乐休闲活动 场所，为老人颐养天年提供良好的环境和便利的设施，是今年柳州市政府的重点 工作之。主要建设内容包括两部分，部分为老年人公寓另部分为公共配 套服务设施。 建成后的老年休养集中区，主要面向全市老人服务，具有定公益性。集中 区除了公寓外，还将计划引入专业的医疗机构，方便老人看病治疗。此外，区 域内空气质量好，利于老人休养生息。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 二相关的政策文件 中华人民共和国老年人权益保障法