1、“.....只是政府四万亿的救市策略使得此轮房地产周期调整延期了，从 以来的限购令将房地产行业再次拉入结构调整的周期中，周期调整是符合发展规律的， 行业内任何企业都无法避免。 限购令政策持续面临的销售风险。限购令带来的直接效果销售量和成交价格的直接下滑， 方面，是因为限购抑制了部分投机性需求，另方面......”。

2、“.....目前的房地产调控，不会改变行业中长期向好的发展趋势。 国民经济快速增长为房地产业提供了强劲动力 中国经济连续多年保持快速发展，经济的持续增长必然带来城市发展住房扩大投 资增加和流动性过剩。中国居民的平均收入几乎每年就会提升倍，人们购房和投资的能 力也随之增加......”。

3、“..... 国民经济持续稳定快速的发展，为房地产业的发展提供了强劲动力。高盛预计中国 年和年的经济增长分别为和，根据房地产发展速度和增速的关系可以看 出房地产行业将依然保持高速发展。 人口环境决定房地产市场潜在容量依然巨大 城镇人口数量人口分布人口流动等自然属性，直接影响房地产市场的潜在容量。 根据年发布的全国第六次人口普查结果......”。

4、“.....十年间增 加万人城镇人口占，十年间上升个百分点中国大陆流动人口为 亿人，十年间增加亿人。 中国大陆人口呈现出人口基数大城镇人口比重上升流动人口大量增加的发展趋势。 随着中国城镇人口规模的不断增长流动性人口大量增加，人均居住面积需求的不断提升， 中国房地产市场需求将进步增加，房市场的潜在容量依然巨大......”。

5、“.....美国城市地理学家纳瑟姆提出了著名的纳瑟姆曲线。 纳瑟姆曲线表明城市化与房地产业发展存在着内在联系城市化发展对房地产业持续推动， 当城市化率达到时，房地产投资开始加速增长，当城市化率达到时，房地产投资将 达到峰值，其后直到城市化率达到时都将保持这种高增长率。 年中国城市化率达到，预计年前后将达到左右，因此房地产业 将会持续年的繁荣......”。

6、“.....占全国财政收入的。与此同时，全国省市 县三级政府的负债总额已达到万亿元，其中超过三分之的债务要靠土地出让金来还。 中西部欠发达城市沿海还没有形成产业支撑的开发区，由于没有相关产业作为支撑，土地 财政必然成为政府收入主要来源，对土地财政更加依赖。 无论中央出台什么政策......”。

7、“.....没有地方政府的配合，政 策想要贯彻实施就基本上是句空话，地方政府对土地财政的依赖使得房地产调控政策的益率，因此，住宅部分经济 效益较好，方案可行。商铺与车位部分利润总额较大，投资利润率也较高，其内部收益率均 超出行业的基准收益率，累计盈余资金较多，因此，商铺与车位部分经济效益也较好。 同时经过同学们的深入调查，该项目在当地受到很大的关注......”。

8、“.....资金的运营 状况良好因此我们认为本项目经营方案均可行......”。

9、“..... 第五章项目竞争力分析 项目分析 项目定位分析 第六章建设规模 第七章项目开发建设进度安排 项目施工组织 开发进度计划 第八章投资估算与资金筹措 投资估算 资金估算与使用计划 第九章财务数据估算与财务分析 营业收入估算与营业成本估算 损益状况 第十章经济分析 第十章不确定分析 第十二章社会分析 第十三章环境分析 第十四章风险分......”。