设计 建筑结构低层和多层均为框架结构楼层低层为层，多层为 层，均配有电梯。部分底层架空，用作组团小型会所和娱乐活动中心，保证视野 通透。架空层层高不低于米，最好能达到米，提升物业档次。 采用环保地热供暖，分户计费。分户空调室外机悬挂位置，做到统，保证 立面整齐美观。三线三管入户，即电话线有线宽带和自来水管直 饮水管集中供热水管。 隐形式 目前有大型的退休社区北京东方太阳城广州颐年园 酒店式服务的老年公寓浦东老年公寓上海假日老年公寓 按照星级宾馆标准设计的宾馆型养老院上海松江社会福利院 各地均出现些私人性质的营利性质的小型养老院。 四广东省老年公寓现状 老年人口高龄化日趋明显 人口抽样调查结果显示年我省常住人口为万人，其中岁及 以上的人口为万人，占，平均每人中就有名老年人。老年人 口的总量比年第五次全国人口普查时增加万人，年平均增加万人。 在人口老龄化快速发展的同时，高龄老年人口占老年人口总数的比重在不断扩 大。年岁及以上的高龄老年人口占岁及以上老年人口的， 比年提高个百分点。 户型设计不合理功能相对单服务范围狭窄 目前广州现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间， 房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人生活的基本要求，更不能从规划设 计上体现人性化关怀。就是这样的条件，有的老年公寓也只接收健康的老年人， 把最重要的需求拒之门外，造成了高的空床率。 住宅区规模小配套设施不足管理水平低下 目前广东省的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院福利院，拥有 个床位以上规模的还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身 休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不 能满足老年人特别是新代老年人的心理和生理需求。 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工和农民工，他们没有经过专业的上岗 培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的端茶送饭 洗衣，而无法从老年人心理生理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服 务。而广州近期养老院虐待老人丑闻更令养老院蒙羞。 总之，目前社会提供的养老方式着眼的是最普通人群，提供的是最基本的服 务。这种养老与老年人的尊严舒适不匹配，与子女的孝心放心不匹配。因此， 目前的老年公寓是老年人无奈的选择。 五老年公寓发展趋势 社会需要居家式老年公寓以满足中国传统的养老观念 社会需要规模化的养老社区以降低养老成本保证养老管理服务水平 产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势 纵观广东省老年人住宅市场的发规定社会福利机构的建设用地，按照法律法规规定应当采用划拨方式供地的， 要划拨供地按照法律法规规定应当采用有偿方式供地的，在地价上要适当给 予优惠属出让土地的，土地出让金收取标准应适当降低。我们会抱着对社会负 责，对家庭关爱的态度，积极争取政府的支持，努力建造低成本公寓，以满足更 多老年人的需要。 目录 项目提出的依据 二老年公寓目标客户需求及应对分析 三老年公寓选址地块应具备的基本条件 四老年公寓规划 五老年公寓风险分析 六风险规避与控制措施 七项目实施 八结论 项目提出的依据 政策依据 广东省人民政府办公厅转发老龄委等部门关于加快发展养老服务业意见的通 知粤政办号 广东省民政厅等部门关于加快发展社会福利事业的通知粤民福 号 国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知国 办发号 国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老 服务业意见的通知国办发号 财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知财 税号 中华人民共和国土地管理法 二老年公寓市场机遇 我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上 人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是 世界上老年人口最多的国家，岁以上的老龄人口约为亿，占我国总人口 的，而且这个数字每年都在以的速度增长。我国进入老龄化社会已是