预售，分期付款等措施，可以给公司带来高的利润回报，可以提高公司在社会上的知名度， 为公司将来的发展奠定基础，并且为天津市的房地产经济注入了新鲜血液，有力的推动了 天津市的房地产经济发展，起到了搞活经济的作用。 从社会效益来说此项目建成后，可提供住宅套，将切实解决此地区人们的生活 及居住问题。由于本小区注重环境营造和公共设施的建设，它将成为个亮点，为王村地 区的人民提高了万平方米，增长商业营业用房施工面积 万平方米，增长。房屋竣工面积万平方米，下降，其中住宅竣工面积 万平方米，下降商业营业用房竣工面积万平方米，下降。商品房销售面 积万平方米，增长，其中住宅销售面积万平方米，增长商业 营业用房销售面积万平方米，增长。商品房销售额亿元，增长。 商品房空置面积万平方米，下降，其中住宅空置面积万平方米，下降天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告 商业营业用房空置面积万平方米，下降。 截止到年月底，统计数据显示天津市在西青区房地产市场中，不论是投资 还是经营都占据六成多。年前个月，西青区房地产完成投资亿元，房屋施工面 积平方米，房屋竣工面积万平方米，商品房销售面积万平方米。 另外国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大 提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。 价格预测 据调查，今年天津市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与年项 目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动天津 市价继续走高。 另外据了解，天津市是海滨城市，且与首都北京近在咫尺，房价仍然有上升的空间。 近年天津市基础建设将要快速发展，为天津市商品房的销售提供了契机，这将导致天津市 商品房价格出现上涨趋势。从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集中区地段周边开发 项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用了商业贷 款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷 款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期 内释放出来。 购买力的增强，按揭的作用。我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使居民购 买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅 的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发展，居民对住宅的选择 与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择 序号项目合计 计算期 借款 年初本息余额 本年借款 本年应计利息 本年还本付息 其中还本 付息 年末本息余额 还本资金来源 当年可用于还本的折旧和摊销 以前年度结余可用于还本资金 可用于还款的其他资金 项目概况与市场分析 项目概况综述 项目名称与承办单位概况 项目名称天津首创西青大寺镇王村福特纳湾楼工程 承办单位概况 单位名称首创置业股份有限公司天津分公司天津首创新青职业有限公司 单位性质股份有限公司 注册资金人民币亿元 单位住所北京市西城区广宁伯街号金泽大厦东区层 业务范围房地产开发销售 已发行股本，股 主要股东北京首都创业集团，新加坡政府投资公司 董事刘晓光先生董事长唐军先生执行董事兼总裁张巨兴先生执行董事 冯春勤先生非执行董事曹桂杰女士非执行董事张胜利先生非执行董事 李兆杰先生独立非执行董事吴育强先生独立非执行董事 王洪先生独立非执行董事 建设单位简介首创置业是中国领先的房地产综合营运商。公司于年月日在香 港联合交易所主板上市股票代码，综合实力居国内领先地位。 首创置业以北京为基地，自成立以来在北京地区累计开发规模超过万平方米，总 投资超过亿元。年以来，公司以系列化标准化的产品线不断进行异地复制扩 张，目前已进入全国四大区域九个城市，土地储备规模超过万平方米，拥有较高的 市场知名度和品牌影响力。 首创置业以发展中高档住宅为主，高档商用物业开发为辅，多种物业