，所需资金筹措方案如下 祁东县城镇建设投资有限公司自筹万元，其 中祁东县城镇建设投资有限公司资本金万元，征用土 地已投入万元，公司资本公积及所属土地出让收入万 元。 项目区土地出让预收收入万元。 申请银行贷款万元。 申请国家补助资金万元。 投资使用计划及资金筹措见附表。 第十二章量保持土地原貌，以免造成大量水 土流失，贻误后代 按照经营城市的理念，统规划好两厢土地开发， 做好以地生财文章，实现滚动开发和联动开发。 建议 建议有关部门尽早立项，按拟定工期付诸实施。 第二章项目建设的主要优势及必要性分析 祁东县概况 地理位臵 祁东县位于湘中偏南，湘江中游北岸衡阳市的西部，北抵 邵东衡阳，南连祁阳冷水滩，东接衡南常宁，西邻东安 邵阳，地处东经和北纬 之间。南北纵宽公里，东西横长 公里，土地总面积平方公里。 气候 祁东县属亚热带季风气候，四季分明，生长期长，热量较足 而不稳定，雨量充沛而季节分配不均，东南气温高，西北气温低 的鞍形温度场，年平均气温相差度。热量丰富，年平均气温 度。降雨时空分布不均，年最大降水量毫米，年最 小降水量毫米，无霜期期长，每年平均天。县城累年 平均日照时数小时，年日照率。水资源 祁东县水系属湘江流域，境内有湘江级支流条，长达 公里，二级支流条，长达公里，三级支流条， 长达公里，四级支流条，长公里。境内水系可分 祁水水系和白河水系。水资源总量大，主要为过境客水。地下水 集中在县境中部和西部地区泉井石灰岩出露地区，以过水坪双 桥白地市等区最多，白牙泉到断河桥，沿途公里，有泉井 个，从双桥到公泉，路程公里，有泉井个，泉水水质 洁净，流量稳定，恒温在之间。 地貌 县境处于湘中丘陵南部，成狭长行，西北多山，南缘中断突 起，地势自西北向东南倾斜，西北山地呈镰刀型环绕。地貌类型 多样，山地丘陵岗地平原水面俱备。在全部土地总面积 中，山地平方公里，占土地总面积的丘陵 平方公里，占岗地平方公里，占平原 平方公里，占水面平方公里，占。 植被 全县树种资源计科，属，种。用材林以杉松为主， 兼有泡桐香椿樟树枫香，经济林主要有油茶油桐乌桕 和果树，另外还有丰富的中草药材和观赏植物。农作物种类有 种，共个品种和个杂交组合。 行政区划 年以来，经过多次行政区划调整，至年末，全县 辖洪桥白鹤铺金桥河洲粮市归阳鸟江过水坪双 桥灵官白地市风石堰太和堂黄土铺官家嘴石亭子步云桥砖塘蒋家桥个建制镇，凤歧坪马杜桥案可行。同时，本项目具有较强的财务盈利能力和抗 风险能力，财务评价指标较好，故项目建设可行。综上所述，祁东县在近年内，完成本项目工程建设，其必 要性是充分的，在技术上是可行的，在经济上是合理的。建议项 目单位及有关部门应积极做好各项前期准备工作，落实建设资 金，为四条道路的尽快上马创造良好的条件。 第章总论 项目基本情况 项目名称祁东县洪桥镇新城区开发建设期工程 承办单位 湖南祁东县城镇建设投资有限公司 公司法人代表唐勇君 可行性研究报告编制单位 衡阳市建筑设计研究院 可行性研究主要依据 祁东县洪桥镇建设总体规划 祁东县洪桥镇土地利用总体规划 祁东县国民经济和社会发展第十个五年计划纲 要 城市道路设计规范 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法 与参数第二版 建设单位提供的其他材料。 可行性研究的范围 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设的必要性主要优势及存在问题 建设规模项目功能与总体布局 项目建设条件 初步工程技术方案 环境保护 投资估算 经济效益社会效益和环境效益 项目提出的背景 祁东县委县政府决定，从年起，将抓住修建衡枣高 速公路祁东县城连接线建设湘桂铁路复线及祁东火车站南移 公里的机遇，实施县城建成区西移南拓战略，以洪桥镇县城 计划新建成的城区西南面作为实施西移南拓战略载体。将县城建 成区西移南拓，实现县城发展重心西移南拓。决定由祁东县城镇 建设投资有限公司承担开发业建设的主职能，完成区内的基础设 施和相关配套