的返还政策。 在注册的企业，在盘锦市所辖范围内设立网络化配送企业及网点从事干线运 输等，享有与园区内同等的政策 对于技术含量较高的以技术经营为主的小型物流企业，获得盘锦市有关 部门组织的技术认证后，可以享有高新技术企业的各项优惠政策 成建制地实施园区大型项目建设 在园区前期开发建设实施中，创造的基础条件和发展环境的基础上，成 建制地建设物流园区整体规划中目的财务分析结果为企业财务内部收益率为 在基准收益率定为的条件下，企业财务净现值为万元企业投 资利润率为项目投资回收期为年。 计算结果表明，由于园区项目建设本身是项公益性很强的工程，其建设 意义主要反映在支持和促进盘锦市经济发展的社会效益上，而建设的直接财务 效益较低。但根据目前国内成功的物流服务企业以上的平均投资利润率计 算，园区企业年平均利润水平将达到万元，年均上缴所得税将达到万元。 因此，建设具有较好的投资建设前景，公司完全能够保证投入资产的 保值增值，具有较强的实施可行性。实际上，的建设效益，并不是通过物流园 区的开发建设企业自身的赢利体现出来的。而是从转移获利的角度，通过创造良好的物流发展环境和培育现代物流新兴产业，使盘锦市获取经济发展环境， 改善条件下的整体经济利益，即可持续经济发展效益。 为此，希望盘锦市政府及相关部门能从经济发展的整体高度，对园区建设 项目的实施提供宏观环境支持。明确物流园区在物流开发和发展中的地位，抓紧 落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和培育市场需求。批准设立物流园 区启动建设项目，充分发挥示范带动作用，发挥启动项目的示范效应。 公司要对启动示范项目进行科学合理运作，建立科学的园区建设发展机 制，认真做好园区项目建设的前期准备工作，合理安排建设时序，滚动发展，建 立风险防范机制，规避风险。 第二章物流园区的发展背景 对物流概念的理解 根据物流的内在实质和活动特点，通常意义上的物流概念为物流是为满 足消费者需要而进行从起点到终点间的原材料中间过程库存最后产品和相关 信息有效流动和储存的计划实施和控制管理过程。这是美国物流协会从总结物 流经济活动特点和作用的基础上所下的定义。 物流概念的演变和发展过程充分揭示出物流的核心内涵，即通过企业及社 会经济活动的紧密结合，物流己不仅仅是般意义上的，与运输和仓储有关的传 统组织管理技术，而是可以创造更高经济价值的经济管理活动。现代条件下的物 流是涵盖企业经济活动各个环节的创造增值价值的经济活动，物流既是项管理 技术，也是现代条件下新的经济发展理论，因此，对物流概念的理解应更为宽泛 和多角度多侧面。 对物流运作功能的理解 物流是将企区管理 系统为保障，以进驻园区的各类物流企业为服务主体，以园区影响范围内物流需 求为服务目标，构建全方位多元化的物流组织管理与服务运作系统。以设立 和提供共性化个性化差异化相结合的综合性物流解决方案，作为园区内物流 服务企业的发展方向，为盘锦市域范围内的物流服务需求提供高质量的服务支 持。 第章概述 物流园区建设的战略意义 建设的战略意义主要体现在对盘锦市经济社会发展的促进作用对物流 系统及功能的完善作用以及对物流效率和企业效益的提高作用。 随着建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进盘锦市现代物流的发展 和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为盘锦市经济的可持续发展提供 新的产业支持，并为盘锦市提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。 的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发展，为区域物流的合理组 织提供完善的基础设施支持，使盘锦市的物流基础设施在布局分工和功能上更 加完善，有利于盘锦市域范围内的物流合理组织。 的建设，还将大大改善以盘锦市为中心的区域经济发展所需的社会物流 环境，并通过物流园区为物流管理技术的广泛应用创造依托条件的方式，促进社 会经济结构调整和经济增长方式的转变，为社会物流服务与管理组织的专业化分 工创造条件，为提高物流企业的经济效益和企业发展提供支持。 总之，的建设是以物流项目开发为基础以物流基础设施建设和物流效 率提升为支持以促进相关产业发展为中心的新的经济开发形式。 的建设实际上可以称之为物流经济开发区，它是在新的经济条件下 推进现代物流发展是对盘锦市经济增长方式转变和实现发展战略的实施， 具