区域内物按地震烈度级设计。 综合服务大楼采用混凝土结构。 仓库采用钢架结构。 集装箱堆场采用混凝土铺设路面。 供电系统 设计依据及范围 供电设计严格按照民用设计规范物防雷设计规范 供配电系统设计规范等进行设计。 供电方案 本工程用电电源由开发区供电所统考虑，在物流园区范围内新建变电所， 用价及不确定性分析 编制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于传统服务业要运用现代经营 方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推 进连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，做好项 目定位搞好项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知 要求，明确项目目标搞好项目规划。 根据湖南省和长沙市十五计划，融入区域经济合理安排进度。 结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调研起步与国际同 步。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求， 做到实事求是客观公正。 我国湖南省及长沙市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景为依 据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式运营模式。 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重 复建设。 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质 比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 主要经济技术指标 项目建设主要经济技术指标见表。 表期工程主要经济技术指标 序号项目单位指标备注 占地面积亩 面积平方米 仓储平方米 办公用房平方米 集装箱堆场平方米 货运吞吐量万吨 宏观物流产值亿元 项目总投资万元 固定资产投资万元 建设期利息万元， 土地款万元流动资金 万元 建设工期月 年平均收入额万元正常年 年净利润万元正常年 投资回收期年 所得税前年 所得税后年 含建设期年 平均投资利润率 平均投资利税率 固定资产投资银行 贷款偿还期 年 全部投资内部收益 率 所得税前 所得税后 财务净现值万元 所得税前 所得税后 密度 容积率 绿地率 可行性研究结论 湖南国际物流园的建设，符合国家和省市有关促进现代物流产业发展的政策 符合产业发展方向和要求 二湖南国际物流园项目建设用地符合长沙经济技术开发区对该宗地的要求 三明确以政府引导企业运作的原则，以湖南省实业发展有限公司发起设 立项目运作公司，对项目进行运营和管理 通过与政府相关部门进行充分沟通，寻求政府部门的政策支持和优惠条件，并 建立园区入驻企业的快速通道，为项目招商建立基础条件 为适应现代物流发展的需要，项目的建设遵循高起点高标准的原则，力 目录 第章总论 项目概况及目标 编制依据及研究范围 编制原则 主要经济技术指标 可行性研究结论 第二章项目建设的背景及必要性 第三章项目建设单位概况 公司基本情况 第四章行业分析及市场预测 市场现状 市场预测 第五章项目选址及建设条件 项目选址 基础条件 自然条件 第六章建设方案 建设规模 建设原则 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设目标 园区功能定位及结构设计 项目建设各区布局与功能设计 物流信息系统建设方案 第七章专业技术方案 总平面布置 结构 供电系统 通讯电视网络系统 给排水设施 消防 通风空调 广播系统 节能措施 第八章环境保护与安全卫生 环境保护 安全卫生 第九章项目组织及运营 项目运营模式 园区管理系统 项目实施方案 第十章项目进度计划工程进度 项目进度 第十章投资估算与资金筹措 投资估算依据 价格及取费依据 投资估算 资金筹措计划 资金运筹计划 还贷计划 第十二章效益评价及不确定分析 评价依据范围及指标 经济评价 财务评价 清偿能力分析