声，以及施工噪声。 环境保护防治措施 废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排 入市政污水管网。 噪声污染影响防治 动力设备均有政收入，创收年税额近亿元。 店面仓库综合楼间数店面年销售额元总销售额元拉动就业人数面积 店面万亿人万 仓库人万 综合楼层层年销售额万万人 配套及服务人员人 总计万人 年税额及税率按计算店面间万亿元 综合楼层万万元 备注店面取中间值间，间为人仓库取中间值间，间为人 综合楼取中间值层，层为人仓库为店面服务不存在销售额 建材经营户多，便于招商 据统计，南昌市从事建材经营行业的有余家，其中包括水 泥钢材板材铝材五金陶瓷等。据调查目前尚有 经营户需商铺。 优越的区位条件及便利的交通 江南建材市场位于江西省中部偏北，地处交通要塞，京九铁路 南昌九江高速公路及国道穿境而过。有西山万寿 宫梦山罕王庙松湖黄堂宫石埠明宁王墓溪霞天然景观象山 森林公园等名胜古迹和游览景点。优越的地理位置，提供了大型综 合性专业批发市场的先决条件。 城市规模的发展影响 江南建材市场周边板块人口分布密集，新建县万人口，红谷滩 人口万左右，红角州万左右，凤凰洲万左右，经济开发区 万左右，九龙湖万左右，共计人口万左右。人口的增加是 建材市场持续发展的有利因素。 周边人口分布情况及装修费用分析表 名称人口数量住宅套数每套装修费用总额元 新综合评价与建议 综上所述，江南建材项目的建设，不仅可以带动新建及整个南昌 经济发展，也是加强对外联系的窗口。 该项目的选址以新建各优势为基础，以南昌市发展为依托，凭借 该地区便利的交通条件，具有良好的发展前景。不仅项目自身能产生 可观的经济效益，还能促进新建地区的商业服务业的快速发展，对 繁荣新建地区的经济提高人民的生活水平有着积极作用。 考虑到目前中国的房产物业市场正处于高速发展期，充分利用好 本地区的资源优势，建议政府能给予该项目大力支持，使之尽早付诸 实施。 年月日 总论 项目概况 项目名称江南建材大市场 项目建筑面积万平方米占地面积约亩 配套建筑面积万平方米占地面积亩 项目投资总额亿元 项目建设地点南昌市新建县，南靠，北临，东背 ，西近。 二项目背景 南昌位于江西省北部赣江下游鄱阳湖之滨。是江西省省会和 内陆开放城市，全省政治经济文化科技信息中心。全市辖 四县南昌县新建县进贤县安义县五区东湖区西湖区 青云谱区青山湖区湾里区。总人口万，国土面积平 方公里，城市化水平。市辖区即五区常驻人口万人， 市辖区面积为平方公里，其中城市建成区面积平方公里， 城市实际居住人口万人。 南昌地理位置优越，历史上素称要冲之地。国家南北向铁路干 线京九铁路与东西向铁路干新建县万万万元亿 红谷滩万万万元亿 红角洲万万万元亿 凤凰洲万万万元亿 经济开发区万万万元亿 九龙湖万万万元亿 总计万万亿 备注按照现在家庭人员结构以家口计算九龙湖为潜在市场 以上数字以购买力为估算 二建设方案与规模 建材市场主要由交易储藏管理金融停车食宿以及环卫 基础设施等功能区构成。功能分区的排布方便交通运输，有利储藏， 便于交易与管理，必要的卫生设备如厕所垃圾场等设于隐藏处， 同时在每幢建筑中也都分别设男女卫生间。建筑应大幅度降低建筑密 度与容积率，建设中心广场，中心广场以硬质铺装为主，雕塑喷泉 小品点缀其中，结合丰富多彩的铺地图案，为商人和顾客提供休闲场 所。 本案设想 建材大市场占地面积为万平方米，建筑面积为万平方 米。中心建设个平方米的中心广场商铺按建材行业要求设 计，为层二层三层结构，店面面积区间为，建筑面积 为万。仓库层面积区间在，按照使用率计算， 整体建筑面积为万。在市场外围建设占地平方米的五层 综合楼，用于银行邮电物业及市场管理办公。综合楼集营业住 宿服务餐饮等为体，各商铺设有独立楼梯卫生间水电电 话线位，用户出入方便，采光良好。 在